2017年这四类人贷款买房最容易被银行拒了
1、无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。2、年龄过大的人银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷。3、收入不达标的人群银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。4、从事高危职业的人群一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。本期小编给大家推荐一些低总价好房，缓解一定的还贷压力~今日推荐：4月13日成都楼市限购再次升级，同时还出台了限贷新政，二套房首付比例提高，三套房拒贷！那么问题来了，首套房贷款结清了，再买可能还要算二套还是首套呢？为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后，不同情况首付交几成？”内容包含：1、名下有一套房子，已经结清贷款了，再买房算第几套？2、名下在绵阳有一套房子，贷款没还清，在成都再买一套，首付几成？3、已经有一套房子是公积金贷款，商贷再买的话算第几套？4、第一套用我的公积金贷款，还没还清，再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款？5、婚前个人买房有贷款，婚后老公再买，算二套房吗？6、父母老家有两套房，贷款未结清，我在成都买房不可以贷款？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“264”即可查看全部内容。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论为什么北京房贷这么难贷到？因为银行之间搞了个公约|房贷|房地产|首套房_新浪财经_新浪网
　　为什么北京房贷这么难贷到？因为银行之间搞了个“公约”
　　和以前完成业绩目标不同的是，现在银行额度少，并且要控制房贷在银行业务中的比例。现在北京大部分银行都在执行一个银行公约。公约是这样：北京大部分银行对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。
　　中房报记者 梁笑梅 北京报道
　　继去年“9·30新政”后，北京楼市发生裂变。
　　银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。就在这几天，网上甚至传出“20家银行停止房贷”的消息。此外，高频调控下，市场上买房人是什么人群，钱从何来等问题也摆在了行业面前。
　　据了解，整体上来说，高频调控下，银行贷款难度加大，批贷时间延长，而市场上购房者也悄然发生了变化。
　　收紧额度
　　这是北京市大部分商业银行在执行的准则：首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。
　　根据融360的一则数据显示，北京地区5月份首套房平均利率为4.86%。全国5月二套房平均利率为5.40%，较上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。
　　北京海淀区青龙桥营业点的一位业务经理张亮（化名）告诉中国房地产报记者，现在银行贷款比以前难，放款至少要三个月左右。
　　得到相同答案的是，北京市海淀区中国的一位客户经理吴越（化名）也告诉记者，国家在管控银行，要控制信贷规模，和以前完成业绩目标不同的是，现在银行额度少，并且要控制房贷在银行业务中的比例。现在北京大部分银行情况差不多，都在执行银行公约。
　　吴越所说的公约是：北京大部分银行对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。这些银行包括中、农、工、建、交、中信、招商、等8家银行，均发布了住房贷款利率最新通知。
　　值得注意的是，这是时隔三年后，北京首套房房贷政策重回基准利率。有行业人士透露，信贷受到管控，总额度已经下降。今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。
　　一直以来，对于银行来说，涉房贷款扮演信贷业务的重要角色，其中，部分上市银行的涉房贷款占比已经超过30%。
　　“后续银行将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”一位业内人士直言，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济。
　　房贷客户减少70%
　　实际上，房地产调控出台后，很多购房者面临失去资格、多交首付的现状。
　　“目前来说房贷客户大概少了70%。现在银行贷款比以前难多了，即使符合条件规模的，一个月才能批贷，之前一个星期就能下来。”吴越说。
　　资料显示，5月居民部门贷款增加6106亿元，其中中长期贷款增加4326亿元，但同比去年同期下滑了近1000亿元。
　　正是因为银行限贷或者额度紧张的情况下，小贷公司、担保公司等抓住了市场痛点。
　　“批贷之后需要去房管局做房产抵押，一般需要一个月。事实上，银行现在额度比较紧张，所以很多人选择走外部小贷公司、担保公司去做房产抵押贷款。现在小贷公司越来越多，规模越来越大，说明需求还是有的。”一位曾在中国建设银行总行工作过的汪小希（化名）告诉记者，整个房贷市场银行肯定是大头，但小贷公司、担保公司是弥补银行满足不了的需求。
　　随着传统金融机构服务实体经济发展弊端越发明显，小额灵活、跨地域、便捷的互联网小贷也日益升温。
　　不过，由于国内征信体系不健全，小额贷款公司难以充分获取借款人信用信息及资金使用情况，有较高的潜在坏账风险。甚至因为有些小贷公司本身不规范，逼债客户的事情时常发生。
　　此外，小贷公司在政策把控上也缺乏经验。“高频调控下，类似首付提高的政策，会使得很多改善型的和投资投机需求得到抑制。”一位资深业内人士表示，实际情况下，也要警惕二套购房者钻了当前政策的漏洞，即仍然能够以首套的名义购房。资金方面和首套住房抛售是有关的，通过抛售则可以较好地回笼资金。
　　无利可图？
　　今年以来，监管政策趋严，银行房贷额度受限，房贷放款速度变慢。去年11月初，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。
　　此外，一位业内人士分析，今年银行同业存单利率提高至4.5%，为了弥补上升的成本，大部分银行房贷利率开始打9折、95折。而银行去年可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，在执行4.9%的贷款基准利率下，房贷利率打8折仍然有利可图。
　　当然，银行房贷利率上升，收紧贷款额度，除了因为国家房地产宏观调控的因素，以及银行融资利润的上升，还在于更严格的评估考核制度。
　　“对于银行贷款来说，收紧是一个大趋势。还有一个值得注意的重要问题，就是商业银行本身面临了更严厉的考核。2016年央行正式实施了宏观审慎评估体系的考核，即MPA考核。此类考核的一个内容是涉及对广义信贷的考核。”一位研究金融的业内人士告诉记者。
　　此外，中小银行各类理财业务都会被纳入到此类考核范围之中，所以压力会比较大。从贷款方面也会得到体现。比如说过去一个月内可以完成的审批，或许现在需要两个月甚至更多时间。
责任编辑：陈永乐为什么银行房产贷款难_百度知道
为什么银行房产贷款难
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
商业银行转型困境六：一，银行方面自身的原因、实体经济空心化四、民间借贷风雨中五、不良率失去控制二、房地产泡沫危机三银行贷款难分为银行原因和贷款客户原因
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本人在商业银行工作了七年(商业银行并不只是城市商业银行，工、农、中、建、光大、招商、广发等等都是)，主要负责贷款，现已离职，因为看不惯银行的种种黑幕，在这里就冒生命危险为大家讲一下房贷的注意事项，希望对各位准业主有所帮助。　　一、银行的选择　　1、一手房　　如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。　　2、二手房　　如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。　　二、银行贷款利息及费用　　1.利率　　银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了你。　　2、费用　　(1)一手房所需要的费用较少，其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性，一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%，这个你看你的口水了，你口水多到把银行淹了，那你肯定是最优惠的;贷款印花税这个不用说了，这个交国家的，5元钱，相信这个没人讲价;房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款，房管部门怎么收你就得怎么交，这个没得商量的;代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用，这个有得商量的。如果还有其他费用，肯定是银行或是和银行有利益分成关系的了，这个地球人应该懂的吧。　　(2)二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，最低可打3折，也要看当地情况，技巧是不要发票能更低些;房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是你的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了对自己也好，费用呢，可以商量，看你的关系和口水了;二次查档，还是房管部门的霸王餐，不说了;　　(3)还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，那银行的附加费用或是房产中介、销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些什么文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　三、贷款所需资料　　1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;　　2.户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;　　3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;　　4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;　　5.流水帐，就是你收入的证明;　　6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;　　7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;　　8.银行所需的其他资料;　　四、贷款利息的计算方法　　房屋贷款的利息计算方法有两种，一种是等额本息每月，另一种是等额本金每月。等额本息的计算方法和火箭的公式差不多，本人工作那么多年一直没用懂，只知道用阶梯公式把利息和本金的和值每月相加都是一样的，具体自己百度。等额本金额就比较简单，就是把你的贷款本金除以你的贷款月数，然后加上当月利息，这样是首月最多，以后每月递减，也中递减还款法。下列以贷款100万，20年，以实际利率8%计算，大家看看两种还款法的区别：　　等额本息 等额本金　　每月还款 每月8384.64元 首月10833.66元/末月4194.44元，平均为7514.05元　　贷款总利息
　　从上表可以看出，等额本金20年下来所付的利息较少，但刚开始还款压力较大，等额本息还款压力相对较小，但所付利息较多。如何选择，这就看你的收入情况来定了，这两种还款方式可自由选择，你不选择，银行会默认你是选择等额本息。提示一点，网上有好多网站可以下载银行按揭计算器，你可以下载来为自己算算。　　五、贷款手续　　1.两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。　　2.向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。　　3.当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。　　4.与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。　　5.办理抵押手续、保险手续。　　6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。　　六、完啦，不要看啦，你已成为房奴了，努力赚钱还房款吧。
　　写得真好，家里有个亲戚是行长，，，但如果用的公积金贷款，是不是到哪都一样，没什么优惠呢，，我还在愁着，贷款时要不要找那亲戚一下呢
　　家里有资源真好，不利用倒有点可惜了，“我是渔民的媳妇 ”你买房啦？
　　受教了
　　这种事情应该对于疏心大意的童鞋要注意，其实也没有那么复杂，毕竟钱在你口袋里面，至于你如何去给，也得有个理由，贷款之前可以去查一下真姓，个人信誉度等等，和开发商签合同是要特别小心，上面有很多猫腻，不过都可以谈的，可以再合同下面备注（销售员会跟你说不能改之类的专业术语），请记住，钱在你口袋没有什么不可能的，如果卡一刷，那什么都是应该的啦。
　　我行房屋按揭贷款优惠啦！首套房贷款利率可以打8.5折，没有任何限制都可申请。另有信用贷款，0担保0抵押，手续简单快捷三天内保证放款，满足你消费、经营性贷款的需要。联系电话：
　　@宝芳中学
17:01:00　　这种事情应该对于疏心大意的童鞋要注意，其实也没有那么复杂，毕竟钱在你口袋里面，至于你如何去给，也得有个理由，贷款之前可以去查一下真姓，个人信誉度等等，和开发商签合同是要特别小心，上面有很多猫腻，不过都可以谈的，可以再合同下面备注（销售员会跟你说不能改之类的专业术语），请记住，钱在你口袋没有什么不可能的，如果卡一刷，那什么都是应该的啦。 　　-----------------------------　　确实是的
　　良心贴要顶！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)银行贷款限制有哪些？六种人贷款容易被拒
　　由于缺少足够的资金买房，许多购房者选择了通过贷款的方式“超前消费”，先行支付一部分的首付款，之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力，同时保证自己的生活水准。　　根据银行的要求，一般情况想成功通过贷款，需要满足几个基本条件：（1）具备合法的居留身份；（2）具有比较稳定的职业和收入；（3）具备在合约期限内还贷的能力；（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；（5）能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；（6）支付符合相关监管规定要求的首付款。　　满足了上述条件就一定能贷款吗？真不一定！由于各家银行的规定不同，一些细节要求也有所不同。除此之外，购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识，因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。　　1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。例如：信用卡多次逾期、还贷逾期、充当担保人时，被担保对象未按约定履行合约等。　　2、经济状况不佳的申请者容易被拒。例如：固定收入较低、支出较大、负债高等，银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力，如经济状况不佳，收入不稳定，银行存在无法顺利回收资金的疑虑。　　3、工作不稳定的申请者容易被拒。如果借款人工作不稳定，那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外，从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低，银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。　　4、年龄不符合标准容易被拒。一般未满18周岁的未成年无法顺利通过银行贷款的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。　　5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。　　6、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。在二手房交易中，房屋楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。但想得到银行贷款，必须有土地出让证才行，因此银行一般不会给小产权房办理贷款。　　随着2016年来全国众多城市重启限购限贷政策，银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请，除了满足相关银行的规定条件之外，还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
热门楼盘推荐
现房清盘热销
价格:起价7500元/平
优惠：交一万抵三万再享88折
长风东街准现房
价格：起价6900元/平
优惠：92折起
南城小高层
价格：起价6300元/平米
买房送家电
龙城大街国企盘
价格：起价7580元/平
优惠：交一万抵两万
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved