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小区商铺管理方案
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小区沿街商铺竟开了15个后门 业主认为设计不合理
来自：sx.zxdyw.com
日期： 11:15:31
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绍兴装修网了解到，近日，柯桥区湖西路旁的侨都一品小区业主董先生反映，称他们小区沿街商铺开了15个后门。如此一来，任何人都可以通过商铺进入小区，大门和保安形同虚设，不仅影响小区居民的正常生活，也增加了安全隐患，希望有关部门引起重视并协调解决问题。
在侨都一品小区，发现小区南、北两个方向各有一排沿街商铺，不少商铺后面都有约2米宽的双扇门直通小区。记者一数，总共有15个门，大部分门都敞开着。
绍兴装修网了解到，一些商铺租户还对后门进行了“个性化”改造。南面一家西餐厅将后门换成了折叠式玻璃门，并在门外2米多宽的水泥台阶上铺了木板，上面放置了两把遮阳伞，俨然将此地圈成了私家用地。
一家健身用品店将后窗下方的墙面砸破，私自安装了一扇门，并将门外原来的公共绿地铲去，用水泥和砖头搭建了一个宽约1米的阳台，用于清洗拖把等。北面一家酒吧后门附近原有的草坪和绿化被移走，浇上了水泥，面积足有10多平方米，上面还摆放了盆栽植物，犹如一个私家小院子。
“一到晚上，附近不少商铺的员工就进入小区散步，这跟开放式小区有什么区别?”董先生说，他去年下半年买了这个小区的房子，那时没注意到商铺开了后门，开发商也没告知这件事，直到最近房子装修时才发现。
“附近都是商铺，进出人员很杂，除了后门，窗户上也没有任何防盗设施，任何人都可以通过商铺直接进入小区，我们业主的安全如何保障?”董先生说。
沿街商铺为何要在小区内开后门?绍兴装修网了解到，对此，侨都一品售楼处的工作人员回复，这些都是消防通道，小区规划之初就已经在图纸上设计好的。根据消防规定，营业商铺面积超过500平方米，必须设置两个安全出口，且两个安全出口距离不小于5米。
“侨都一品沿街商铺一层约140平方米，有些营业房包含两三个商铺，还连着二层、三层，面积非常大，超过了500平方米。”该工作人员说。
对此回复，董先生表示并不满意。“我走访了柯桥万达小区、玉兰花园等多个小区，都没有发现沿街商铺开后门直通小区的情况，为什么这些小区都能合理设计，我们小区就要开后门呢?”
“消防通道一直开着确实不合理，按照规定，消防通道平时是不走人的，都要关闭，只有在紧急情况下才开启。”侨都一品物业公司有关负责人说，但他们没有权力将消防通道锁起来，只能要求商铺关掉后门，同时加强日常巡查管理。
据绍兴装修网了解，对于商铺私开后门、破坏绿地的行为，柯桥区综合行政执法局有关负责人表示，这些行为都是违规的，他们会立即派人前去实地调查，如果确实违规，会要求对方整改，恢复原来的面貌。
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你好，是这样的情况:就是说我们的小区的商铺现在别人租去开kTV还要开一个消防通道开在我们小区内我们全
你好，是这样的情况:就是说我们的小区的商铺现在别人租去开kTV还要开一个消防通道开在我们小区内我们全体业主都不同意，请问我们应该怎么办？帮我们想办法应该如何处理？谢谢你!
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1.可向有关部门进行投诉（例如：消防部门）2.可与对方协商，如无法协商的，只能向法院起诉。
1条律师回答
可以打12345投诉，然后转相关部门处理，如投诉后协商不成，无法处理，则召集业主起诉。
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云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》
（云高法报[2003]45号）
最高人民法院：
近年来，因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多。由于城乡分割的二元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致。在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定。在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施，或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续。另外，-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。
　　《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后，方可交付施工。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未经验收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分。对拒不改正或限期不改的，责令停止施工，已经完工的，责令停止使用。情节严重的，依法追究刑事责任。在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上，我院存在两种意见：
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