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&买房贷款期限要如何选择？
买房贷款期限要如何选择？
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购房贷款时我们应该如何选择贷款期限？对于多数家庭来说如何合理的选择贷款期限非常的重要，今天小编就为大家介绍一下。当我们购买商品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款比例可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。如何选择购房贷款成数和年限?贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。较后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。贷款年限的选择相对简单，主要看我们的月供款能力，如果家庭的预期月收入较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下，较短的年限虽然增加了我们的月还款金额，但随着总还款时间的减少，我们为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下，选择较短年限的贷款是合算的。连云港优质楼盘推荐灌南约元/平米婚房/刚需幼儿园优惠吉屋网客户 享交一万抵二万优惠海州9000元/平米核心双学区大型商超公园周边优惠吉屋网客户 享交一万抵三万优惠
海连西路与江化北路交界处（原新海粮库）
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&这几种浪费空间的户型 你还在购买吗？
这几种浪费空间的户型 你还在购买吗？
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房价这么高，如果买到的房子空间不能利用，那浪费的可能就不止空间了，还会浪费你的血汗钱。就算空间闲置你也要交各种税费，比如物业费，取暖费这些可是年年都需要交的。就购房刚需群体而言，买套房子，他们最想要的可能就是实用，能把每一寸空间都利用起来。下面我们就来看看既费钱，有浪费空间的几种户型。名列前茅种：阳台完全独立许多人都向往有一个大的阳台，但是在北上广深这样房价较高的城市，在刚需购房者看来完全独立的大阳台就是一种浪费。独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。如果阳台只能晾衣服，存放杂物，也算是一种空间浪费。第2种：玄关太长玄关指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，是进出住宅的必经之地。但是玄关也不能过长，否则也会浪费空间。第三种：不方正的户型方方正正的户型最有利于充分利用空间，而有斜边的户型，只要有斜边的户型，就会有夹角，有夹角房屋空间就很难充分利用起来。尤其是角度较小的锐角，里面可能都无法放置较大的家具。可以说斜边是导致空间浪费的利器。第四种：室内存在狭小空间有些户型里面总会有一些边边角角的狭小空间让你无法充分利用。这种空间有时候小的一个成年人都没法进去。小编一个同事买了套房子就有这样一个狭小的空间与厨房相连，如图所示，里面冰箱、冰柜都放不下，这个空间基本上都在空置，面积大概有1．5平米。7_000.jpg他买房时房价是5万／平米，就这个小空间浪费了他7．5万元，而且每年还要交物业费，取暖费，之前还交了维修基金，契税等。因此几年算下来这1．5平米，就浪费了至少10万元。第五种：厨房卫生间面积太大厨房卫生间其实都不需要太大。因为人大部分时间里不会待在厨房或者卫生间，也就是需要的时候才会待着这两个地方。因此购房者在选择户型时要注意这一点。7_000.jpg第六种：室内布局不合理客厅偏大和主卧偏大都不好，主卧次卧、厨卫、阳台和客厅，大小比例相称较好。这个户型就是主卧面积太大，而另外两个次卧的面积太小。一个卧室，能够放下双人床，2个柜子，一套桌椅就足够了。再大就是浪费空间。第七种：公摊面积较大的户型普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。一边而言7层以下的建筑，其公摊面积在7％－12％之间；7－11层的建筑，其公摊面积在10％－16％之间，12－33层的建筑，其公摊面积在12％－24％之间。因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。因此购房者在选购房屋的时候要看准房屋类型。
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郴州市北湖区同心路89号（新汽车总站旁）
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&北戴河蔚蓝海岸地址在哪里？蔚蓝海岸离海边有多远?
北戴河蔚蓝海岸地址在哪里？蔚蓝海岸离海边有多远?
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北戴河是距离北京最近的黄金海岸，也是北京人度假看海的好地方。国华置业在北戴河倾力打造的项目位于国家战略要地——北戴河新区的龙头位置、洋河入海口，项目距离京哈高速、北戴河火车站约10公里，坐拥一线海景，沙滩长达2.8公里，浅海区宽达200米，是为北京人量身定制的国际海岸度假生活综合体。&&当前销售居住产品中，53-96平米精装海景公寓全精装配家电家具，实现拎包入住，是度假投资的优质物业；68-116平米托斯卡纳风格瞰海花园洋房，环境幽雅，适合全家度假；124-288平米亲海别墅紧邻沙滩，高尔夫式园林景观环绕，备受京城财智阶层青睐。蔚蓝海岸项目总占地面积550万平米，建筑面积为300万平方米，容积率仅为0.55。在1.8公里专属海岸线上，融旅游、度假、休闲、养生、商务、居住为一体，打造6大生活配套体系，缔造全新休闲度假生活方式，为您呈现5平方公里北京四季度假后花园。共规划有六大组团，分别为：生态公园组团、酒店及分时度假产品组团、高尔夫球场及高尔夫社区组团、风情商业区组团、创意产业基地组团和花园式居住社区组团。项目内部配套高尔夫球场、游艇俱乐部、滑雪场、滑草场、奥特莱斯商业街、水上婚礼教堂、温泉度假村、五☆级酒店群、创业产业基地、会议中心等10个国际标准的高端配套，住宅物业类型包含了酒店公寓、花园公寓、滨水别墅、高尔夫别墅等多种类型，丰富的业态和物业类型将保证项目度假城的塑造，在区域内真正形成指引的竞争优势。北戴河新区约14000元/平米精装修高绿化婚房/刚需华贸蔚蓝海岸的五大优势(地理优势、交通优势、环境优势、内部大配套完成、沙滩优势)内部大配套优势：基础生活配套：业主食堂、医疗、超市、干洗店、银行高端生活品质配套：奥特莱斯风情商业街、创业产业基地、四季主题公园、游艇俱乐部、会展中心、航海中心、高尔夫、海之韵会所、沙滩会所、沙滩酒吧、高尔夫会所等，让您能在蔚蓝海岸体验在大都市的生活，这就是华贸为客户建造的一座海滨度假城。华贸蔚蓝海岸:51-93㎡精装海景公寓，主力户型B户型53㎡，均价14000元/㎡；66-116㎡瞰海花园洋房，主力户型A户型97平米，均价16000元/㎡；推荐阅读：
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北戴河新区洋河桥200米以西
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&喜讯！杭州江干一小区加装电梯投入使用
喜讯！杭州江干一小区加装电梯投入使用
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作为2018年杭州“为民办实事”项目之一，既有住宅加装电梯工作一直牵动着各级政府和老百姓的心，在新春佳节到来之际，杭州既有住宅加装住宅电梯工作又传喜讯，2月13日江干区凯旋街道小区8幢3单元加装电梯正式投入使用，让居民在春节之前切实享受到电梯上上下下的便利。至此，杭州共有3台加装电梯投入使用。去年以来，在各区、各部门的共同努力下，杭州的既有住宅加装电梯工作取得了历史性突破。一是按照“试点先行、责任下沉”要求，明确了试点范围、属地责任等关键性问题，出台试点方案并正式启动。二是在调研和总结经验的基础上，制定了《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》，并于去年11月24日正式发布。《实施意见》通过合理确定业主申请比例，加大力度对加装电梯提供财政支持，创新审批模式，有效破解了“民意统一难”、“资金筹措难”和“实施主体复杂”三大难点。通过上述一系列工作推动了杭州既有住宅加装电梯工作的有序开展。其中，上城区清波街道2幢1单元加装电梯和小区1幢3单元加装电梯分别于去年11月和12月投入使用；西湖区的宝石山下、东山弄等11处加装电梯项目开工；下城区、滨江区的既有住宅加装电梯工作也正在紧锣密鼓地进行。另外，拱墅区传来好消息，其7幢4单元既有住宅加装电梯项目将于春节后开工建设。据了解，江干区凯旋街道金秋花园小区新增电梯工程为江干区试点的头个既有住宅加装电梯工程，这也是杭州头个贯通式电梯项目。2017年9月全体业主提出加梯要求，同年11月经多部门联合会审通过方案，2018年1月完成电梯安装，并于近日完成电梯验收。该项目实施过程中，市、区两级住保房管部门按照“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则，制定“一梯一方案”，先后召开座谈会和上门入 户无距离协调等20次，累计收集问题30个，参与人群100余人。结合“最多跑一次”改革精神，制定多部门联合会审、联合验收制度，简化办事程序，缩短办事时间，提高办事效率。在审批过程中，聘请权威专家对加装住宅电梯方案进行把关，确保安全红线。针对加梯施工过程中管线迁移涉及多个公用事业部门的问题，与相关部门建立定期联系、定期协商制度，加强统筹协调，全力推进工程进度。经过市、区两级住保房管部门共同努力，金秋花园8幢3单元加装电梯于今天正式投入使用。延伸阅读
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江干明月桥路和鸿泰路交汇处（地铁1、4号线彭埠站A出口站）
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