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买房子是找中介好,还是直接去售楼处?
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二手房经纪人
肯定找中介好，因为跟中介合作的楼盘一般关系非常熟悉。能给你争取到很大的优惠。因为合同很多漏洞，有问题中介也要承担责任。所以他会比你还要仔细。也就会更安全。我是搜房网的置业顾问，您有需要也可以联系我150- 新房是免中介费的！也就是说省钱又省事了！
房天下知识为您分享了一条干货
您好，各有各的好处，售楼处做一手房，中介做二手房的。
各有各的好处。找中介的话可以省很多事情，不懂的话中介都帮忙代理了，就是要售中介费。而且二手房各方面都比较成熟。售楼处的话挑选的户型等都可以根据自己的需求来。
当然是找中介好。他们能拿到更多的折扣。、
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小学四年级, 积分 312, 距离下一级还需 88 积分
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& &&&首先我要声明，我写这篇文章不是为任何企业做广告，而是自己看房买房中的体会。我从去年十月下旬开始看房，究竟要买什么样的房子？我的思路并不很清楚。起先看了优活华庭、保利香槟国际、华帝紫园和大溪地等楼盘，没有看到满意的房子，因为我的要求除了价格合适外，对房屋的采光要求较高。此时中介向我介绍说：万科金色名郡某些房子的房型可能符合我们的要求，于是在十月底的一天我们来到金色名郡看房。到了望江西路金色名郡小区门口，我感到和其他住宅小区明显不同的是：金色名郡的门口防卫深严，保安都是些20多岁的小伙子，穿着统一的制服，一丝不苟地把守着小区的大门，小区居民进出都需要刷卡才行，来客如果没有业主带领是无法进去的，就是进去了出门也成问题；金色名郡的大门口除了有保安把守外，还有专人负责处理来客进小区事项，来访客要申报业主的具体楼盘和房门号码，说明来由，然后物业会通过门禁和业主联系，业主表示同意后门卫才能让来客进去，如果业主不在家，门卫就一定会通过手机和业主联系，门卫会根据业主意见和客观情况决定是否让来客进去。带我们看房的中介经常到那里，但因为磁卡过期了门卫不允许我们进去，经过中介和门卫反复交涉才给我们放行。进了金色名郡，感到和我们以前看到的小区不同，那里的环境幽静，几个人安逸地坐在长椅上休闲，绿地维护得很好，草也很厚实，工作人员正在整理草地；到了我们要进去的大楼门口，经过再次刷卡才进了楼里，只见到一楼的大厅金碧辉煌，整洁又干净，整齐的信箱排列在一侧，我们看的房子在20多层，需要乘电梯，电梯门一打开，使我眼球一亮的是松下电梯里面非常干净，电梯里没有一张牛皮癣广告，也没有用彩笔书写的广告字迹，而在其他住宅小区电梯里的四周不是牛皮癣就是写满了广告。我们看到楼道的卫生很好。到了房间里面，尽管以前网上对万科精装房有许多负面议论，但我对金色名郡统一的精装修还是感到比较满意，墙纸和屋顶做工细致，厨房和卫生间都是顶级的配置：方太的灶台、抽油烟机，能率的热水器....，如果住户不过分挑剔的话对装修的效果应该会基本满意的。因为考虑到精装修房屋在安装取暖锅炉时无法在地板下面铺设管道，我当时没有立刻接受那里的房子，但万科的物业管理已给我留下了极为深刻的印象。11月中下旬，我们又看了近十个楼盘和小区，有的房型虽好但价格太高，房型和价格都满意的房子所在小区的物业管理又往往不行，促使我思路作根本转变的是w小区的经历。我们看中了一套房子，当我们正准备和房主见面作进一步沟通时，我们在网上搜索到一条消息：w小区某天中竟然有二家住户被盗，业主对物业意见很大。这条信息使我下决心不再盲目地看房了，因为你看到的仅仅是有形的房子和一般的环境，你很难了解到那里物业管理的真实情况！所谓改善居住条件，其实只要房屋没有明显的质量问题，剩下的主要就是物业服务了，如果没有良好的物业服务，房子再好你也享受不到安逸、舒适的生活。据我观察，我市包括我省许多住宅小区开始的几年里物业管理也是像模像样的，但一旦物业服务上有了瑕疵，业主不满意了，有的业主不愿再交物业费，物业管理费用的短缺导致物业服务水平进一步降低，业主和物业的矛盾加深，最后业主委员会更换物业....，这是许多住宅小区物业管理发展的规律，这样折腾一次至少要几年时间，物业管理企业和业主都受到不少损失。当我后阶段看房时，金色名郡的物业服务总会情不自禁的浮现到我的眼前，尽管不少楼盘房子价格、房型都不错，但我难以下决心买下来。一个多月看房的经历使我醒悟：我需要的是环境优美宁静、生活便捷、有安全感、具有良好采光的房子，而满足这些条件的房子就在万科金色名郡这类的住宅小区。和许多开发商不同，万科有着自己的物业管理系统，严格的物业管理使万科声名远扬，也使万科的房地产在竞争激烈的房地产市场中始终保持着强大的活力，许多人就是冲着万科的物业服务来的，我也是这样选择了万科的。有人告诉我，万科的物业费比其他小区贵，但我认为：与其支付普通价格的物业费换取有缺陷的服务，不如用略高的物业费享受优质的服务！我感到：万科的物业费物有所值！我毫不迟疑地和上次带我们看房的中介取得联系，赶紧把我看中的这套房子定下来。& & 万科自己盖房、自己销售、自己管理，这是它的特色！我感到：开发商自己进行物业管理有许多好处，首先它对房屋质量比较了解，这在房屋维护中有很大的优势；其次它从建房、销售一直做到物业管理，管理人员相当固定，对住户的社会层次和需求也比较了解，便于提供相应的服务；再之，万科严格的管理和略高的物业费使工作人员收入比其他同行要高，职工队伍相对稳定，也便于使它的职工能不断接受万科企业文化的熏陶。金色名郡的大门就是一张名片，严格的封闭式管理可以使社会治安案件降到最低！金色名郡的保安都是些20多岁的年轻人，他们朝气蓬勃、在岗时站姿端正，着装统一，工作有热情，而一般住宅小区的保安大多是中年人，和万科一比较他们在体力、工作热情和作风严谨方面就逊色多了。写到此，我对万科企业高层管理者的远见卓识表示敬意！不久我将搬到金色名郡的新房生活。我坚信我的选择！
&说实话，万科虽然有缺点，但是优点大于缺点，楼主所说也确实属实！&
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回复：我为什么要买万科（金色名郡）的房子
恭喜楼主喜得新房！有没有图片！万科是房企大佬，价格不耸呀
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我也在考虑万科的房子，顶
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回复：我为什么要买万科（金色名郡）的房子
问题是没钱
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原帖由qiufeng46于
19:34 发表 & &&&首先我要声明，我写这篇文章不是为任何企业做广告，而是自己看房买房中的体会。我从去年十月下旬开始看房，究竟要买什么样的房子？我的思 ...说实话，万科虽然有缺点，但是优点大于缺点，楼主所说也确实属实！
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小学四年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
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回复：我为什么要买万科（金色名郡）的房子
金色名郡物业确实在合肥首屈一指！
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万科大品牌我们一直信赖，要买房选万科
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回复：我为什么要买万科（金色名郡）的房子
坐等万科森林公园开盘。
&升级版的，万科城市之光快出了，貌似不错&
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鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！昆明购房经历：花了200w，我还是不敢告诉别人我买了房昆明购房经历：花了200w，我还是不敢告诉别人我买了房伴竹居之百家号导语本文为昆明楼市动态新春写作文大赛征文活动文章，全文除段落、标点、错别字之外，原文无其他改动（标红处为小陈标红），由原作者授权使用，不代表本公众号立场，仅做分享经验之用，欢迎大家分享讨论。原作者：火烧曼原标题：原文无标题本文重点：2017最真实的购房经历——“花钱还得抢着花”，期房还是心有余悸看到菇凉陈的征文，我第一时间就决定我要参加。原因有三：1买房过程中几度求助菇凉陈，都得到了及时的回应。以此文表示感谢。2买房经历几次风波，委屈怨恨无处述说借此宣泄。3想以此文献给广大网友同仁，望大家避免走我的回头路。以下是正文：话说买房，时间可以追溯至2013年。当时年轻、工作又在宜良，花50万（首付15万）置业宜良。经历一年半的期待和等待，最终烂尾，从此，逢年过节最怕别人问我房子怎么样了。这种痛本就在无人的夜晚阵阵袭来，本就无力承受。还要被亲友们，在逢年过节举家团圆的时候，当作茶余饭后的谈资，聊上一聊。真是伤我于无形、虐我千百遍。这种滋味，只有买过烂尾楼的伙伴们才能体会。从此我不再告诉任何人我还有套房……此处省略一万字！2017年底随着经济条件不断改观，随着疼痛愈演愈烈，全家决定再买一套！这次决定买昆明主城区，理由很简单：烂尾概率小。看房工作同上次一样，全权交给暂时休息的我。我总结了上次失败的原因，并开始了我为期3个月的看房买房之路。思路如下：首先考虑北市区二手，没有烂尾风险、买来马上入住、有地铁。其次考虑知名开发商、拥有地铁的期房。这样可以降低烂尾风险、上班远点也不怕。反正有地铁。由于工作性质，我对昆明主城区并不是特别熟悉，而且人又不在昆明。所以看房只能通过电话和app。我首先联系了几个二手中介，把我的要求提出即4室、近地铁、采光好。最好再是次新小区并刚刚装修好。并告知他们月底看房。让他好好帮我选。然后我又开始查看昆明4个主城区的在售楼盘。跟随着选房的思路，我选中了西北二环春风十里的洋房，理由是：二环边上耶，近！有地铁耶，爽！户型好耶，还不贵（1.2W均价），嗯，不错不错！继续看，万科银海泊岸，位于滇池旅游度假区耶，洋气！也有地铁耶，巴适！交房早耶，开心！也是洋房耶，美到心里！再看，哎呦，还有个金科江湖海。洋房！地铁！还能看到滇池！兴奋中…估计价格不菲，先关注！只是隐约觉得开发商还是不够厉害，才全国20强，烂尾风险大～再看看、再看看（求此刻我的心理阴影面积）。咦，九龙湾旁边有个二手楼盘叫云玺大宅。背山面水，恬静优雅，还多不错，我去看看有没有二手房嘞！速速打开app，界面弹出后，我愣了2秒，仔细的理解着上面的“550万/套”是什么意思后，我关闭手机，静思：“我为什么买不起”。我给挚友打了电话，探讨“我要在目前从事的行业努力到哪个领导的位子才买得起”。得到的结论是：即使使出浑身解数，坐在xx经理那个位置，也依旧买不起…因为行业的天花板就在那里，无法企及。尽管我出差都是出国、上班都讲鸟语，洋气的不要不要的也没有什么卵用。得到这个结论后，哀伤的我关闭了手机，两天没有看房。心里默念：复出即刻转行。几天后我接受了现实，觉得日子还是要过，工作还是将就，房子还是要看，至于豪宅的梦想还是交给娃他爸吧！而后我又关注了融创澜玥台、红星天铂、万科翡翠等多个盘。12月初，带着我做了一个月的功课回昆明看房。(买房！图文无关，仅作分割线使用)首先联系了中介，看了心中最渴望的没有烂尾风险，买到即刻入住、配套每个房子入户后都有一大股刺鼻的味道，令人难以接受，老旧的装修也根本没办法直接入住。然而价格却不便宜，166平187万。还要出12万的税和中介费…考虑再三，我还是决定和中介道谢，去买新房……第二天我去了心心念念的春风十里。洋房不假，但活在前一个高层的阴影里，地铁不假，但至少1000米，昆明不假，但感觉像活在沙尘暴里。遂策马扬鞭，奔去看万科银海泊岸，放弃该区域的任何一个盘。到达泊岸，看着1期还是有那么点逼格，微微喜欢，也觉得它对得起比筒子楼高4000/平，比洋房高2000/平的价格。深入了解，优点：地铁近、滨江公园基本修好，交房无敌早（比其他盘早6-12个月）这些和预期差不多。缺点：楼间距20米，8楼以下冬至日无法采光；紧邻6车道前兴路（我看中的128的户型）、距南绕城高速100米，未来灰尘和噪音不可估量；1期公装部分确实差，有种金玉其外败絮其中的感觉，难怪业主维权。权衡后，发现首付63w，觉得不值。当然，这个盘紧邻盘龙江的房子非常好，规避除公装外得所有缺点，但没有开出来。我预测我买不起。所以pass了。可能我穿的比较穷，看着比较土，来到金科江湖海，就没有人正眼看我。可能他们预测我买不起。（当然他们也没有预测错，我确实也买不起）。好不容易来了个置业顾问，还全程都在耍手机。在他那，我只得到了一句话：都卖完了，一楼要不要？此时，才开盘两天。日光盘就是不一样，连置业顾问都要NB些。我等小民还是不要自讨苦吃了。后面看了融创澜玥台的洋房，户型不错、价格美丽，但全部锁了，没有房。看了红星天铂，盘大、板楼、还有超市，只是地铁未知、价格不低（低的临近广福路，太吵）。看了恒大翡翠华庭，毫无新意的户型，巨大的公摊。看了俊发城，瞠目结舌的精装、眼花缭乱的户型图。看了都铎城邦，可怜兮兮的一个公立学位，看了万科翡翠，高贵的不敢直视…转来转去，我最终选择了澜玥台的洋房。当时它认筹锁房已经没有房源。但我觉得肯定有人改变主意，只要没有开盘就有机会！于是和置业顾问沟通好，一有合适房源退出来，马上通知我，我转钱认筹。决定后，我便离开昆明。几天后的早上，置业顾问给我打电话，说退出来了一个10楼，多不错的楼层，但不是我喜欢的户型。于是乎就在那纠结了大概1个小时，当我决定要买时，就华丽丽的错过了。又过了一天，退出来个4楼，我问了下价格，研究了哈采光，还没等研究明白就又没有了。时间大概30分钟。忧伤的我痛定思痛，告诫自己坚决不能有第三次。然后又出来一个楼层，我啥都没有问、啥也没琢磨。3分钟内打款锁了那套房，这才抢到。伙伴们，你们看看。花钱还要抢着花。故事到这里本应接近尾声。但是却还没有讲完。锁房后我们开始了漫长的等待，等待开盘。一等就是2个月，昆明的房价又无情的涨了2000。终于，在一月底，我们收到通知，开盘了，但却不可以网签。难免心中有些担忧，此时置业顾问非但没有给予解答和表示理解，反而摆出一副无所谓，要不要随你的姿态。还告诉你，随时可以退款，下一家来买加价20W。我们全家都很气愤，但又无可奈何，因为放弃就意味着从头再来，也意味着再加20w的总房款。于是在不能网签的情况下，战战兢兢的交了血汗换来的首付款。办理完手续。我们离开昆明，父母也飞回外省的家。本以为事情告一段落，可以安心过个年。结果，4天后置业顾问就通知可以网签了，全家都很心塞。这不是折腾人嘛！并且只给两天时间。置业顾问再次摆出了令人憎恨的嘴脸，要求你两天务必到场签字。没有理由、不讲情面。不来就要等到年后，还告诫你后果自负、定金不退。（图文无关，仅做分割线使用）我当时那个心情，真是恨不得飞个馅饼噎死他。但是再生气，也不能和钱所以强忍着愤怒宽慰自己“一切都是为了房子，再忍忍，最后一次交涉了”。最后，按照他的要求把网签签了。就这样，我的房在2018年的年初历经磨难和委屈敲定了。在这个过程中，我丝毫没有感觉的花钱的快感，也没有体验到顾客就是上帝的服务。体会到的就只有“再不买，下一期你就买不起了“的紧迫感，体会到的就只有“你爱买不买，反正我不愁卖”的高贵感；体会到的就只有花200w买个未来的可能的无奈感…最后，我还要再补充一句：截至今天，我买房没有告诉任何伙伴，也不敢像其他人一样高调的发朋友圈。因为，我还有个心结，那就是：我买的是期房……本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。伴竹居之百家号最近更新：简介:山水画家，传播中国传统艺术。作者最新文章相关文章