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今年1月4日买家通过中介买了我的房子,交了20万定金,由于他做生意资金
今年1月4日买家通过中介买了我的房子，交了20万定金，由于他做生意资金周转不开，商量好6月20号办资金鉴管，由于三月25日新政规定社保改为3??年，买方无法购买，现在他要求退还定全球金，我该怎么保护我的利益
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如果是资金问题违约造成新政出台无法购买责任不在你方<
房天下知识为您分享了一条干货
买卖双方签订合同后由于房产调控政策变化导致买方无法继续履行合同，双方可以协商终止合同，互不追究违约责任。<
需视具体材料，详情携相关资料面谈委托本律师代理维权。<
需要看合同的约定！<
您好，这个情况很大程度上要予以返还，因为是政策的原因导致无法购买，双方都没有过错<
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协商不成，向法院起诉解决。<
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违法信息举报邮箱：我想买房子，被中介骗了2万元的订金，中介还向我要1万元的佣金，我该怎么办？请大家快点帮帮我，我会感激不尽。
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定金能退吗
买房定金能退吗这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是苦恼。那么购房定金能退吗？定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
您的位置： &
选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，那么，购房定金能退吗？遇到这种问题应该怎么办？
许多购房人在交了定金以后，发现房子没有达到预期或者是出现了别的问题想要换一套房子，这时候交了的定金能退吗？到底定金给不给退？
很多购房者在购买商品房时会碰到这样的情况，开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保...
你好，购房合同中定金是不能随意要求退的，根据合同及相关解释，收定金的一方违约的，交定金的一方可以请求双倍返还；交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金。因此，要想退还定金，要么对方违约或违法，要么双方协商退还。希望我的回答可以帮助到您。
定金，不退；订金，可以退
一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况：1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的...
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是...
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求大家帮帮忙：我该怎么办才能拿回定金啊？
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　　前几个月，准备置换房子，儿子怕我出门看房累，就让我在网上找房源，说他们的房源比较真，找了很久后，找了套还算满意的，然后我就联系了一家小地产公司的一个中介去看房，我很满意，当天晚上中介的就说有其他人也看中这套房子，说要定了，我一心急，就在中介付了2万块钱，他说好的是定金！我心里算是安稳了。但是很不巧的事情发生了：我是置换的，我卖掉了自己原先的房子，2房才125万。买我房子的人要贷款，合同也签了，但是1个月后，买我房子的人贷不了款，他就和我协商解约。我看他们外地人，夫妻两个买套房也不容易，这贷不了款也不能逼人家。于是和他们解除了合同，并且把首付退还给他了。　　　　我想，自己房子卖不掉，那我要买的房子也卖不成了。我就去中介，把我的情况说了一遍，本想把定金要回来，等我的房子卖掉再来买。可是他说不行，还答应好尽快把我的房子卖掉！　　　　可是过了半个月，中介说我们约定签合同的时间到了，要是我们不按时签合同，就要赔偿房东的违约金！我当时就急了，晚上一下班就过去找他们。这次他们的脸色和我下定金是完全不一样，他们拿出以前签的协议，说从付定金到签合同要45天，如果逾期要把定金吃掉，还要再赔2万。我说，之前不是都说好的，等我的房子卖掉再来买这个房子！中介说：房东等不及，房东也要买房，所以要告我违约！我当时害怕，就想委托中介给房东说一说我的情况，如果不行房东可以再买！谁知他就是说不行！还把我赶了出来，叫我回去自己考虑清楚！　　　　我只能委屈的回到家，回家后老头子看见我的样子，准备要去理论！我急忙拦住，都怪自己付定金是没考虑清楚！我晚饭也没吃，想来想去，只能去找房东，不要我这把老脸求人家！我们就自己跑到房东家里，刚开始房东也是不同意，我们夫妻两就差点哭起来，央求房东！最后房东才说真话：原来在这段时间，那家地产中介的人一直再看他的房子，现在也有人看中了他的房子，但是要先把我这边处理掉。房东说：他只要把房子卖掉，这定金可以退的，但是产证在他们那里，还有下一个买房子的也在那里，房东说自己也没办法！还有那2万定金，房东说自己已经给中介公司了，说等上个买房子的弄好再收下家的。房东再三跟我们说，不要跟中介公司说今晚来找过他们，我们夫妻见状也只能回去！　　　　第二天，我准备找房东一起来找中介公司理论，但是房东把门一关，说他自己也没有办法！叫我自己解决！我一时没有办法！后面几天，我和老头子过去找他们，都被他们呢恶狠狠的赶出来了！　　　　哎！我现在不知道该怎么办，我们老夫妻都快60岁了，但是还在工作，家境也不好，我为了这件事都瘦了好多！希望好心人能给我出个主意？　　　　
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好心没得好报的沉鱼又落雁，你好！为啥不加个闭月又羞花？呵呵，先开个玩笑，勿怪昂。别着急，急出病来怎能沉鱼又落雁？我看了你这帖子，有几个问题搞不清，想问一下，不烦起吧？1，你到底交的是订金还是定金？你跟中介和房东三方签了订房协议了吗？2，你这句话里“我当时害怕，就想委托中介给房东说一说我的情况，如果不行房东可以再买！谁知他就是说不行！还把我赶了出来，叫我回去自己考虑清楚！” “如果不行房东可以再买”是什么意思？3，下面一句话我也想提个问题“房东说：他只要把房子卖掉，这定金可以退的，但是产证在他们那里，还有下一个买房子的也在那里，房东说自己也没办法！还有那2万定金，房东说自己已经给中介公司了，说等上个买房子的弄好再收下家的”房东的意思是他这个房子的房产证在中介手里？
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你们三方是否正式签了房屋买卖意向书（即订房协议书）？这很重要。如像房东说的，他的房产证在中介手里了，那我猜想可能你们已签了，这就很难办了。如碰见一个想吃定你的无良中介，说不定你就要破财了。当然这个破财也不一定这两万块钱就拿不回来了或部分拿不回了来。还是有很多办法可去想的，但如打官司，你可能会输的。
哦，我又看了一遍你的主帖，好像是你们已经签了个什么协议“他们拿出以前签的协议，”。你这人也真有意思，你在第一段叙述交订金时为啥只这样说,“我一心急，就在中介付了2万块钱，他说好的是定金！我心里算是安稳了。”却只字不提你已签了订房协议书呢？& &我明白了，看来你交的可能是像你说的定金而不是订金。& &事已至此，我看你首先要仔细看明白协议，如上面只有你违约要没收定金并处罚金的条款而无像你说的“之前不是都说好的，等我的房子卖掉再来买这个房子！”这样的条款，那只能说明你的确太不懂契约精神了。所以说打官司，你可能会输定的。& &如仔细看清楚看明白协议后的确如上所说，那你只好这样办了，就是一定搞清楚你那两万块钱定金现在到底是在中介手里还是在房东手里？在谁手里你就要主攻谁了。如在中介手里，你可单独约下负责你这单生意的那个中介小哥（或小姐）好好谈谈，了解下他（她）的真实意图或就单独约下店长，试探一下可否私下给点钱再请人家几个吃个饭什么滴，并说些好话如“请放心我买跟卖房子都放在你们这里，你们不什么都就有了。”从而摆平搞定并把那两万块钱拿回来。& &为把大头拿回来，看来要吃点小亏破点财了。如这个办法你能达目的，就万幸了！
当然还有一个下下策，就是找那样的人帮忙了。“那样的人”你应该明白我是指的什么样的人了。但这种办法最好不用，会把事情闹大，为两万块也不值当滴。
怎么样了？搞定了没有？咋不朝面了？
发了个帖就不朝面了？什么人啊？
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｜｜引用｜
要代理电子方面的产品需要什么条件,个人可以代理…
老寒还是很热心的。
回复：【老寒又来啦】
老寒，给你发了个纸条。不知收到否？
回复：【360liang】
收到，已回复。
十万元买房该去哪买 眼下开什么店来钱最快?
这个帖子还在呢！不怕穿帮？
｜｜引用｜
现在打工没出息,生意不好做!如果是“你”,“你”会…
首先楼主要有契约精神，签了协议就该遵守，你放弃了找买你房子的外地人应该赔付给你的赔偿，不代表你打算买他房的那个房主愿意和你一样接受违约的损失，所以尽量协商，协商不了只能认倒霉，这事有协议的话打官司肯定输
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&签了合同才知卖主不是房主 想退房中介据退定金
签了合同才知卖主不是房主 想退房中介据退定金
来源：焦点网 &&发布时间：
今年，潍坊市民张女士通过中介看中了一套房子。急着签合同的张女士在交了一万元定金后才发现，所签房屋买卖合同的卖主竟然不是房主。事有蹊跷，张女士不想买房了，可在向中介讨要当初交的1万元定金时，中介公司却拒绝退还。闹心合同我买的房子到底是谁的3月31日，记者见到了张女士。张女士家住潍城区，今年37岁。她告诉记者，在去年4月份，她和丈夫办理了经济适用房补贴，眼看一年期限马上就要到了，两口子就盘算着在今年4月份之前赶紧利用补贴置办一套房子。今年2月24日，夫妇俩来到高新区万成房产营销策划核心，并相中一套60余平米的房子，位于玉清东街东城新华风景小区。跟随中介公司工作人员初看过房，张女士夫妇感觉户型、价格都比较合适。中介一直劝说推销，夫妇俩又考虑到经济适用房补贴马上就要到期，心急之下，张女士就在看房当天交了部分定金并签订了房地产买卖合同。可是让张女士万万没有想到的是，在将剩余定金补交之后，她才看到，在房地产买卖合同上签字的卖主姓名竟然和房产证上的房主姓名不一致，“在合同上签字的卖主姓王，奎文区人，可房产证上的房主竟是另一位郎姓市民”。意识到可能存在问题后，夫妇俩一时间没了主意。通过咨询，张女士得知，如果是在房屋中介签订的合同，需有三方，包括甲方(卖方)、乙方(买房)、丙方(中介)，且如果甲方非房屋所有权人(房主)，则甲方需要提供经过公证的授权委托书，且在签订合同前经过乙方签字同意，否则属于无效合同。“皮球”官司一万元定金为啥不退还发现问题后，张女士也抽时间找到了中介公司，希望能够讨回最初交上的1万元定金，却不料麻烦连连。“得知合同中的卖主不是房主后，我们就打算去房产部门核对房子的相关信息，但是由于必须是房主携带必需的资料才能查到，可是直到现在，我们都没见过房子真正的主人，根本没法核对”，张女士气愤地说。因为担心落入买卖陷阱，张女士决定尽快讨回定金，但令她没想到的是，“中介当时告诉我们，不买这套房子也可以，但必须购买另一套，可是不能办理贷款，只能一把付清”。张女士说，因为家庭条件不太好，且考虑到有补贴，夫妇俩才打算买房子，希望支付首付后办理贷款，“我们现在这条件，根本不可能一把付清啊”。3月31日，记者跟随张女士来到位于福寿街、东方路交口东北角的万成房产了解情况，但被告知“当事人未上班”。张女士随即拨通了当时经办人肖女士的电话。对于“卖主非房主”的问题，肖女士是这么解释的：“从法律意义上，(卖方的王先生)是房主，有他陪着就能过了户。”肖女士说，房子有什么特殊情况，带王先生去公证，拿到公证书，就能过户到自己或者别人名下。按照肖女士的说法，这套房子已经被卖主王先生从原房主处买下、并公证为自己的了。至于定金问题，肖女士则称，“当时定金是交给王先生的，他很不配合，我们也办不了。”但在随后的联系中，卖主王先生却在电话中称“合同已经无效了”、“合同是跟中介签的，找中介”。对此，张女士告诉记者，在2月下旬发现问题之后，她就找过中介。但现在，中介却以“王先生不配合”为由答复定金问题。当初合同上写明，张女士需在3月1日前支付首付款，合同才有效，现在时间已经过期，而王先生正是咬住这一点，忽略合同本身就无效(因卖主不是房屋产权人)的事实，从而拒绝退款。如今，张女士不知道去问谁要这一万元的定金了。律师说法选购二手房需到专业部门核对信息就此，记者咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者，即使房子归属、所有权等情况真如中介所言，但在与张女士签订合同之前，中介公司并未事先将这些信息告知并经过买方核对同意，因而，所签的合同应该是无效的。目前中介市场良莠不齐，存在很多陷阱，对此，律师也提醒市民，到中介公司选购二手房，在签合同之前，除了要看清必需的证件外，也需到房屋地产交易所查看真实信息。如卖方是不是房屋所有权人，要问明是否有完整的所有权。另外，如类似张女士这种情况，也需查看甲方是否有经过公证的委托书。即使全部都核实，也不要过分急于付款，等过户及各种手续办理完毕后再结清各类款项。
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