房屋买卖合同丢失，购房合同丢失了怎么办样办保险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 16:55 标签： 购房合同原件丢失
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&如果不慎把购房合同弄丢了 该怎么办？
如果不慎把购房合同弄丢了 该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
买期房，购房合同是非常重要的手续。交了首付款之后少有拿到手上的就只有购房合同和收据了，在交房之前把这两样东西丢了影响到底有多大？还有没有补救的方呢？购房合同是购房者和开发商达销售易的依据，是办理房贷的必需材料，也是缴纳各种税费的依据之一，办理房产证也需用到它。所以购房合同丢了的确是非常麻烦的事。购房合同丢失一般分为两种情况：第1种：签前丢失这种情况很简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。第2种：已经完成签，还未交房这种情况会比较复杂，补救的流程如下：首先，你需要找到你买房时对应的销售，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找成都市一级的报社登报，要连续一个月每天都登报才有效，具体费用可以联系报社。较后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商盖章即可。一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。需要指出的是：如果开发商不给你盖章的话，还有一个办可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。但是，如果要迁户口的话，必须要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。总之，购房合同丢了是件非常麻烦的事，买期房需要用到购房合同的场合很多，千万要注意保管好。此外，购房和房产证也很重要，这两样丢失补办的程序也比较复杂。
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购房合同丢失，如何补办？
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么购房合同丢失后,该如何补办呢？
新疆都市报记者 滚艳 实习生 王婷娥
丢失购房合同 取不出住房公积金
宋先生是乌市市民，2013年，他在三坪农场一小区购买了一套202平方米的复式房屋。付完首付款之后，他用商业贷款结清了全部的房款。为了能早日还贷，今年9月，他便想提出住房公积金却发现购房原合同没了。
“购房原合同没了之后，我找到售房中心说明情况，签订借条后，从销售中心拿了一份原合同。”宋先生说。拿着借来的原合同，宋先生来到了乌鲁木齐住房公积金管理中心，但被告知要先交契税，交契税的过程中，借来的原合同被留作了底。
考虑到提取公积金必须要有购房合同，宋先生再次找到售房中心。
“这次他们说要我补办合同，递交补办申请后，工作人员让我先登报说明丢失合同的情况，可我登报后工作人员又说格式不对，没法审批，可又不告诉我正确的登报格式。”手续走到最后一步被“卡壳”，宋先生很不高兴。
对此，新疆都市报记者找到了该房产公司的负责人刘某，他回应说：“购房原合同丢失之后，补办合同的快慢是根据当事人情况的复杂程度定的。如果中间相关环节缺失，很容易引起法律后果，给相关当事人带来损失。”
补办购房合同 不同时期有不同措施
那么购房合同丢失后该如何补办？相应的产权办理又应如何处理？
对此，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师马艳玲解答说：“购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同一般是4本，分别由开发商、房管部门、购房者等保存。
如果购房合同丢失了，不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为3种情况。
一、购房合同没有做预售登记前。此时的购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。此阶段丢失合同，需要先在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
交接合同时 最好出具书面证明
购房过程中，合同经常需要交接，由于过失，开发商、购房者、律师等都可能出现丢失合同的现象。为了划清责任，马艳玲建议说：“保险起见，大家在交接合同时，可以要求对方出具书面证明，以保证自己已经将合同交给了对方。这样一旦发现丢失，就可避免互相推卸责任的情况，以此也保证了自己的利益。”
本文来源：新疆天山网-新疆都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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提问者：董宏扬| 地点：
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211| 时间：
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已有3条回答
回答数：57682
| 被采纳数：3
你好，1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。
回答数：11662
| 被采纳数：3
如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，
(一)若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
(二)若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
(三)若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
回答数：28335
| 被采纳数：22
一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
　　第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

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