不动产证银行抵押贷款能不能贷款的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 16:55 标签： 不动产抵押贷款
集体土地房产证能不能贷款？
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集体土地房产证能不能贷款？
提问者：水玲琳| 地点：
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已有3条回答
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即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大. 根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。 另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。 建议你向拟借款银行咨询.
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据《担保法》规定：第三十六条
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条 下列财产不得抵押：
(一)土地所有权：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。
因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。
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有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，也就没法贷款了[银行]没有房产证的房屋能抵押贷款吗？ - 南方财富网
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没有房产证的房屋能抵押贷款吗？
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　　没有房产证的房屋能抵押吗？
　　用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。
　　据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。
　　哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。
　　这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：
　　1、具有合法有效的购房合同；
　　2、所购住房已取得房产证；
　　3、能够提供认可有效的担保；
　　4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。
（南方财富网理财频道）
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二手房交易后，过完户却无法办理不动产贷款下不来怎么办啊？
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不能办产权证的原因是什么？这个要区别对待，另，不能按揭可以通过其他方式融资。
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我是卖方，买房办二手房贷款，中介要求双方到房产局办理过户手续，我担心过了户，买房贷款下不来怎么办？
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答：您可以联系贷款银行要求看下批贷函。只要批贷函下来您就不用担心，过户后银行拿到房产证后会去房产局做抵押登记手续。等它项权利证出来后，银行就会直接把尾款发放到您贷款时留的银行卡或存折上。
你好，有个事情想事先咨询一下：我男朋友购买了浦东的一套二手学区房，已网签并支付首付。本来约定好要通过中介办理按揭贷款，但中介因种种原因说无法办理，我们担心无法按期支付，因此和中介签订确认书，自己联系银行办理，银行在审核之后，说房龄太老，可能不能审批贷款。之前我们以为个人贷款资格没问题就应该可以了，没想到还有房龄太老，银行会不审批贷款的问题。如果银行因为房龄太老不能审批贷款的话，我们可以主张合同无效，拿回首付款吗？多谢。
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如果能证明确实仅仅因为房龄而非贷款人信用导致无法贷款，并且合同中也明确付款方式为贷款，我认为可以要求返还首付款。
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最新法律咨询没有土地证,只有房产证能不能做房产抵押贷款?
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房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的：一般贷款最大的额度要考虑2点：1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额；2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
你指的是你自己的房子没有证还是你购买的房子没有证，不过不管哪一种没有两证贷款都贷不了
你的房产证是大红本,还是小红本?大红本没有土地征也可以贷款,建设银行就行。小红本就麻烦,产权必须是100%个人产权,补交土地出让金后,换成大红本才能贷款。
你好：1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
可以没有问题正常办理就可以
你好！贷款要房产证才可以贷款，购房合同是没有办法贷款的，。这样的贷款都是抵押贷款。
如果是私房,是要先办理土地证,才能办出房产证的,你有房产证就应该有土地证啊?如没土地证是不能办理底压贷款的.
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