退出房房子不过户协议有效吗没有按章的有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 19:55 标签： 买农村房子协议有效吗
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认购协议没盖章 选中的房子被卖给别人了
商报图形 王若静 制商报见习记者 周舒曼重庆商报讯 高高兴兴买房，不料却在签了《房屋认购协议书》的第二天被告知协议作废。近日，家住北碚的姜女士花2万元办了某楼盘的会员卡，获得优先选房的机会，却因认购协议未盖公章而失去心仪的房子。昨日，该楼盘开发商表示，姜女士认购的房源已卖出，他们将与姜女士协商，退还她2万元会员费，或者给予她在2期房源优先选房的权利。
花2万元办理楼盘会员卡“本来以为就要有新房了，结果还是竹篮打水一场空！”昨日，姜女士的女儿文静（化名）说起父母买房的事就苦闷不已。文静告诉记者，她在成都工作，而父母在北碚居住，眼看父母要退休了，便决定买套新房给二老养老，并于今年1月初看中北碚某楼盘。文静说，当时看中那个楼盘也是因为它的广告，“2万元办理会员卡可享受全款9.7折，按揭9.9折”的购房优惠，加上销售人员称办了会员卡还可优先摇号选房，“我妈看到广告后就心动了，花了2万元办理了会员卡，并摇到415号选房”。办理了会员卡，文静认为可以高枕无忧地等待选房买房了，可她怎么也没想到，母亲的购房之路却因为房屋认购协议书而搁浅。签了认购协议却买不到房1月19日上午，文静的母亲姜女士到该楼盘的销售中心，并最终看中了4号楼第4层的2号房源。“房子80多平方米，会员卡优惠价为3400多元/平方米”，文静说，母亲看中的是一套2室2厅房源，当日便在销售人员的带领下签订了认购协议。“可第二天我母亲再去咨询房子的事时，销售中心的人就变卦了。”文静说，20日下午她母亲再次来到该楼盘销售中心，希望咨询付款事宜，不料却被告知“认购协议无效，房子已经无法购买”。对于销售人员的回答，文静和母亲都一头雾水，明明已经签了认购协议，也按了指纹手印，咋就买不成了呢？而经过反复追问，销售人员道出了实情——姜女士19日签订的认购协议没有盖公章。认购协议因未盖公章失效“认购全程都是销售人员带我母亲办理的，并没有说明需要盖公章。”对于销售中心给予的理由，文静并不接受，她认为是销售人员的工作失误导致母亲签订认购协议的程序出错，不能因此就失去选房买房的资格，“没想到花2万元办会员卡优先选房，反而落选了”。记者昨日联系上带姜女士看房的销售人员小罗，小罗告诉记者，19日当天是该楼盘开盘第一天，现场有点混乱，而她自己也因为太忙，将姜女士的认购协议交由同事经办，不料因此出现差错。“认购协议书一式两份，都需要盖公章，一份客户保留，一份交给我们”，小罗说，姜女士当天不仅没有盖公章，并且将3份协议书都带走了，这导致他们事后未能及时知晓，以为4号楼4层的2号房源无人选购。“第二天上午又有人来看房，买走了该房源。”该楼盘房地产开发公司一杨姓工作人员说，之所以第二天无法让姜女士补盖公章，是因为该房源已被作为“无主”房源卖给了其他客户，而本期所有房源已全部售出，没有相应房源再补给姜女士。律师未经预售许可 开发商应返还诚意金“开发商在未取得房屋预售许可证的情况下，以任何形式收取的诚意金、认筹金都应全数返还。”重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎表示，由于姜女士向开发商支付的2万元会员费并不属于购房定金，因此认购环节出错，姜女士有权要求开发商悉数返还2万元会员费。邱胜奎认为，消费者在买卖房屋的过程中需签订诸多合同条款，其中盖公章属于必须程序，“只有盖公章的合同才具有法律效益”，他说，姜女士在签订认购协议的过程中遗忘盖公章，自身也存在一定疏忽。“我们将与姜女士进行协商，让事情有个满意的结果。”昨日，该楼盘房地产开发公司的杨先生表示，他们愿将2万元会员费全数退还姜女士，也可在4月份第二期房源推出时，让姜女士优先选房，重新签订认购协议。商报热线966965感谢明女士提供线索(重庆商报)
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购房合同上按手印签名，没有公章有效吗？
上按手印签名，没有公章有效吗？
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物业没敲公章的协议是否有效?
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你好，不敲公章的协议，一律无效。希望能帮到你。
房天下知识为您分享了一条干货
不具有法律效益！
您好，物业没敲公章的协议是无效的
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房屋认购协议没有甲方公章和签字定金能退吗
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定金的法律规定　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
采纳率：90%
要看定金的性质，如果是订约定金，不签协议是不退的，其他性质的定金可以要求退还。
本回答被提问者和网友采纳
那您怎么证明和甲方有关系呢
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