北京河北燕郊房价走势多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 22:10 标签： 河北燕郊房价走势
河北燕郊二手房均价跌一万 炒房客借款买房亏钱卖
　　燕郊素有北京楼市&晴雨表&之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外，伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌，这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从？对于这个问题，深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈，并有自己的期待。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗？
　　售楼一条街的冷热两重天
　　前日上午，北青报记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站，就看到数名售房中介站在路边，兜售燕郊的房产，只要有人停车，他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊，还有两公里的距离。一名燕郊人士称，现在燕郊楼市行情不好，一些中介关了门店，变成散兵游勇，跑到白庙高速出口去招揽客户。
　　从通顺路进入燕郊燕灵路，这里是燕郊有名的售楼一条街，这里几乎可以找到燕郊所有的新房项目，固安、大厂、香河也有不少项目在此处有接待中心。除了新房之外，二手房、贷款、建材，都能在这里搞定。今年年初，北青报记者曾到这里探访，当时这里人满为患，每个售楼处服务人员都忙得不可开交。而4个月之后，这里却显得异常冷清。一些售楼处已经关上了大门，即使还在开业，也几乎无人问津，某售楼中心项目区域沙盘上落了薄薄的一层灰尘，置业顾问们三三两两地坐在一起闲聊。
　　北青报记者来到一家中介门店，一个置业顾问直接说：&你是要卖哪个小区的房子？&当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候，该中介表示了惊讶，他说最近都是前来咨询卖房的多，已经好几天没有见到来买房的了。
　　据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。
　　紧挨北京的燕郊售楼一条街，是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展，周边的商业快速聚集起来，但这条街的&无序、混乱、拥堵&也出了名。如今，燕郊楼市遇冷，这条街的许多商业也都没有了生意，附近的小餐馆也跟着不景气，变得门可罗雀，一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。
　　燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年，楼市生意火爆，马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建，以建立招揽顾客的优势。这样，在这条街的两侧，就形成了一批违建，这条连接北京的道路也变得越发拥堵。北青报记者注意到，马路两侧一些售楼中心的墙上，已经画上了大大的&拆&字。据介绍，燕郊的当地政府，已经下定决心要整治这条&售楼街&。
责编：王雪纯
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北京房价走势2017：燕郊房价或将持续下跌
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　　()05月25日讯
　　去年以来，燕郊几度&跳涨&，但随着区域楼市调控政策收紧，燕郊楼市成交量快速下滑，加上投资客开始抛售已经获利的房产，导致燕郊二手格明显下跌。记者了解到，部分楼盘二手房成交价格已经下降到2.2万元/平方米，而这些小区3月的成交均价约3万元/平方米。业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。
　　价格下跌
　　近日，购房者张先生向北京商报记者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在2.8万元/平方米左右。自从将买房计划提上日程后，张先生始终处在一种焦虑的状态，以这个价格买到一套燕郊的房屋后，他的心里踏实多了。
　　据张先生介绍，他来北京工作还不到三年时间，却目睹了北京房价翻倍上涨的过程。今年初，他决定将自己的购房计划提前，但是因为还不具备在北京市购买住宅的资质，他认为先买一套北京市&商住两用&的房屋用来过渡，也是一个不错的选择。然而，3月26日，北京市出台商办限购政策后，通过商办房过渡的方法被堵死了。无奈之下，张先生开始考虑在燕郊先购买一套房子，毕竟从燕郊到他的上班地点国贸还算比较方便。
　　不过据他了解，燕郊现在几乎没有新房项目在售，二手房价格也达到3万元/平方米。对于张先生而言，燕郊房价已经很高了。但是5月初，他曾经咨询过的燕郊某房产中介公司经纪人给他打电话介绍了一套福成上上城五期的房子，单价2.3万元/平方米。他觉得这个价格还可以接受，便于近期去燕郊看了这套房子，最终，在报价的基础上，业主又降了8万元，张先生以2.2万元/平方米的价格买下了这套房子。
　　从张先生的经历来看，燕郊房价在两个月的时间里，跌了8000元/平方米，这会是燕郊二手房市场的普遍现象吗?带着这种疑问，记者来到燕郊进行了调查走访，多家中介公司经纪人均表示，&燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几&。
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