农村房子过户买卖要过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-27 11:28 标签： 农村房子过户
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你好,农村房子可以过户吗?过户需要哪些手续及证明?
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集体土地宅基地上的房产现在还不能随意销售过户。销售给本村集体人员也需要地基申请条件,不然,地基使用人也无法过户。
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农村房产买卖如何过户？过户费用是多少
来源：房天下 浏览量（7762）
[摘要]对于房屋的买卖我们知道也是比较大的事情了，毕竟房产在买卖的过程中是要办理一些手续的。尤其是对于房产的过户一定要办理好才可以，不然的话在日后容易出现一些纠纷。那么下面我们来介绍有关于农村房产买卖如何过户？农村房屋买卖过户费用是多少？
对于房屋的买卖我们知道也是比较大的事情了，毕竟在买卖的过程中是要办理一些手续的。尤其是对于房产的过户一定要办理好才可以，不然的话在日后容易出现一些纠纷。那么下面我们来介绍有关于农村房产买卖如何过户？过户费用是多少？农村房产买卖如何过户1．对农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用房屋权证、共有权证、买卖契约等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2．对农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3．如果农村房屋如果有&房屋登记证&可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。农村房屋买卖过户费用是多少1、农村用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用。以上我们为大家介绍的是关于农村房产买卖如何过户？农村房屋买卖过户费用是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。农村的房产过户也是需要一定的程度的，而且我们在办理的时候也需要交纳一定的手续费，所以还是需要我们注意的。
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在农村买房子怎么过户？哪位说一下？
你是外地的，工作单位苏州，买山西晋中的房对吧。我也是外地的，就给你讲详细点。年满18岁就可以买房子。你买房子就要身份证，你的收入证明（有工作还款就有保障，或提供税单，工资卡的流水等）二手房是要过户，要不怎么证明这个房子是你的。（过户了，房产证上的名字是你的名字，才算是你的资产）你外地人，不能提供当地税单，社保等。（除非与关系）你能买，不过按照二套的标准：首付5成，贷款5成。利率上浮10％。
其他回答(共2条)
和一样过户，只是需要购房者户口在该房屋所在地村委~&1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；&2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。&3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；&4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
需要买家是住房所属村委会农业户籍，才有资格买下这房子，需要双方一起到住房所属村委会申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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