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　　以下是编辑为您整理的范本，供您参考，更多详细内容请点击出国留学网(www.liuxue86.com)查看。　　定金合同范本　　【一】　　甲方： 身份证号：　　乙方： 身份证号：　　甲方小写： 转让给乙方 (所有经营权归乙方)。 甲方在收到乙方转让金 的同时，将商铺的相关资料转交乙方 .在商铺正式办理相关转让手续及更名时，甲方将无条件配合乙方办理相关手续，若在办理转让手续时，过户由甲方支付。乙方实际接管拥有商铺经营权的时间为 号商铺的消防、治安、物业管理、国税、地税等一切费用，与甲方无关。后续商场对经营户收取的一切费用由甲方方承担，再由乙方支付甲方实际付商场的费用。年如未能更改，及退还全部转让费。 备注：　　付款方式：　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方不得违约，任何一方违约，将双倍于转让费赔偿对方。未尽事宜双方协商处理。　　甲方签字： 联系电话：　　乙方签字： 联系电话：　　年 月 日　　【二】　　出售方(以下简称甲方) (身份证号码)　　买进方(以下简称乙方) (身份证号码)　　中介方(以下简称丙方) (身份证号码)　　经甲,乙,丙三方友好协商,由丙方负责将甲方的物业出售给乙方,具体协议如下:　　(一),物业地址:　　(二),物业面积: 平米 物业性质: 商品房　　(三),房款(人民币大写)　　(四),甲方在房屋交割前应将原有水费,电费,电话费,物业管理费等全部结清,同时将户口迁出.　　(五),甲方保证上述房屋权属清楚且无纠葛,如今后发生产权纠纷和其他为了事项,甲方应承担由此引起的法律责任,并负责处理善后工作.　　(六),本协议签订后,乙方即付定金人民币 元给甲方.　　(七),佣金分配:甲,乙双方分别付手续费(佣金)给丙方,即甲方手续费(佣金)　　元,乙方手续费(佣金) 元.即签当日付 元人民币,交易当日再支付剩余 元整.　　(七),违约责任　　1,在签订协议后,甲方不得以任何理违约,否则　　元整.　　2,如乙方违约, 元定金作为违约金赔付给甲方.　　3,甲,乙双方任何一方无故违约,丙方不退回甲,乙双方的手续费.　　4,由于国家,法律,法令等不可抗拒的因素,致使无法签订,本协议自行终止,所付的手续费及定金须无偿归还.　　(八),办理房屋买卖过户手续所需税款和其他有关费用,按国家规定缴纳所发生地费用由 支付.　　(九),付款方式:　　.　　(十),甲方提供给丙方的有关证件:产权证(或房屋所有权证),户主身份证复印件,户口簿复印件,图章等.乙方提供给丙方的有关证件:身份及户口簿的复印件,图章等.　　(十一),补充条例:　　(十二),本协议一式三份,甲,乙,丙三方各执一份,经三方签字或盖章后即生效.　　(十三),上述以上条款,甲,乙,丙三方已经认真阅读并愿承担相应责任.　　甲方: 乙方: 丙方:　　(代理人)　　签订日期: XX年xx月 xx 日　　【三】　　甲 方：_____　　乙 方：_____　　为确保甲、乙双方签订的_______________(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：　　第一条 依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：　　第二条 乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方交付定金_____元整。　　第三条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。　　第四条 乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该定金冲抵乙方应付甲方款项。　　第五条 乙方不履行主合同，无权要求返还定金;甲方不履行主合同，应当十倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。　　第六条 如甲方违约，赔偿未能履行，从而造成的诉讼等一切费用由甲方承担。　　第七条 本合同经双方签章自定金交付之日起生效。　　甲方：(公章) 法定代表人签字：_____　　___年___月___日 乙方：(公章) 法定代表人签字：_____　　___年___月___日　　【四】　　甲方： 身份证号码： 电话：　　乙方： 身份证号码： 电话：　　经双方友好协商，甲方同意将重庆市 区 店铺于 年 月 日正式转让给乙方，店铺转让费共计人民币 (? )双方约定乙方先交人民币 (? )定金确保此次店铺转让成功。　　一﹑乙方接收转让物品：　　二﹑甲方保留物品：　　三﹑协议内容：　　1﹑乙方顺延甲方条件签定新租赁合同，若乙方添加其它合同条件造成乙方与业主未能签定新租赁合同，则视为乙方违约，甲方可不予退还定金。　　2﹑乙方需在在与业主签新定租赁合同完成前 小时将余款人民币 (? )一次性交给甲方，若因业主原因乙方与业主未能签定新租赁合同，双方免责，甲方应退还乙方所有款项。　　3、店铺押金：转让费不包含甲方店铺押金人民币(? )，需乙方单独交付业主并开具押金收据。　　4﹑店铺租金：转让费不包含甲方店铺租金人民币 (? )，需乙方单独交付业主并开具租金收据。　　5﹑水电费及相关费用：自合同约定转让日期结算，甲乙双方实行实用实结，多退少补。　　6﹑甲方可根据乙方需要协助乙方办理与业主签定新租赁合同。　　7﹑合同签定日起双方不得反悔，否则视为违约，双倍定金赔偿。　　8﹑本合同一式两份，双方各持一份，签字生效，各具同样法律效力。　　9﹑补充内容：　　甲方签章： 乙方签章：　　年 月 日 年 月 日
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一、日，原告戴雪飞以戴雪飞及其夫丘荣的名义作为乙方，与作为甲方的被告华新公司签订《都市花园?天域住宅订购协议(红表)》(以下简称订购协议)一份，约定：乙方向甲方交付定金5万元，订购甲方的苏州工业园区星汉街189号都市花园?天域2幢203室住宅一套，面积约为248．26平方米，销售单价7720元／平方米；乙方若在甲方通知的签约日前选择放弃已取得的物业购买权，或者到期不签约，5万元定金不退还；甲方若在签约日前将该房屋转售他人，应当向乙方双倍返还定金。当日华新公司开具收据，言明收到戴雪飞、丘荣定金5万元，并通知戴雪飞于4月25日至华新公司处签订正式商品房预售合同。
二、5月7日，戴雪飞向华新公司提交一份书面意见，内容是：“本人于日与华新公司签约时，要求所购房屋的装修标准与样板房一致，删除合同附件二中‘样板房仅供参考，华新公司保留最终解释权’字样，华新公司不能给予明确答复，需另择日签约。”华新公司销售部副经理廖庆在该书面意见上注明：“该客户意见已收到。”5月9日，华新公司通知戴雪飞，因其未按约于4月25日到华新公司签订商品房预售合同，已违反订购协议之约定，特将原协议项下的定金没收。双方为此发生纠纷后协商未果，戴雪飞提起诉讼。
苏州工业园区人民法院认为：《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”订购协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。按照订购协议约定，双方当事人承诺在将来签订商品房预售合同，5万元定金是履行这一承诺的担保。原告戴雪飞应当在被告华新公司通知的日到华新公司处协商签订商品房预售合同。在华新公司否认戴雪飞当日有订约行为，指陈戴雪飞违约的情况下，戴雪飞不能证明其已于当日实践了签订合同的承诺。戴雪飞以证人胡永明的证言主张其已与华新公司商定将订约日期推迟至5月7日。胡永明是戴雪飞的姻亲，其证言缺乏强有力的证明力。戴雪飞不能以其他证据印证胡永明证言的真实性，该证言不能采信，故戴雪飞关于订约日期推迟的主张不能成立。根据订购协议的约定，戴雪飞既然在4月25日未能与华新公司协商订约，应当承担违约的民事责任，即无权要求返还其交付的定金，当然更不得要求双倍返还定金。
一审宣判后，戴雪飞不服，向江苏省苏州市中级人民法院提出上诉。苏州市中级人民法院认为：相对商品房预售合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。
购房者对开发商的样板房表示满意．与开发商签订订购协议并向其交付了定金．约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款．购房者对该格式条款提出异议要求删除．开发商不能立即给予答复．以致商品房预售合司没有在订购协议约定的日期订立的．属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”．开发商应当将收取的定金返还给购房者。
相关法律规定：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
（案例来源：中国裁判文书网）
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