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现在看中一套房子，但那房子是村委建的，有绿本的房产证，如果买后会不会有
现在看中一套房子，但那房子是村委建的，有绿本的房产证，如果买后会不会有什么风险或是问题出现吗能尽量避免吗？
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小产权房的买卖危机四伏，交易是不受法律保护的，所以双方之间的买卖合同要慎重拟定，明确约定双方的权利义务关系，尤其是涉及到拆迁赔偿等相关事宜，一定要约定清楚。合同签订后，最好由村委会出具一份书面承诺函，承认你是该小产权房的新房主，以后一旦涉及到拆迁赔偿等事宜，拆迁赔偿款由你承受等。
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我家在农村，想买一套二手的铺面，农村里也没有什么土地证呀房产证呀!就是村委会有个出卖手续，
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答：这个农村的基本没有房产证，您可以让原房主配合您签买卖手续再做个公证
我想买龙岗一套价格比较便宜，但只能跟回迁房主到她本村委签章，要交全款，这样有风险吗。
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确定一下是否5年不可出售，不是每个拆迁小区都有5年限制出售的。若可以出售的，可以在没有房产证之前签署缔约式定金协议，定金设定到20%，等到产证出来后在过户。若是5年限制出售的，建议不要购买，一方面政策多变容易造成违约，二方面公证处不可以做这方面的公证。（风险太大）
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没房产证的房子怎么做个公证呢？
老人的房子在政府的安排下已经拆迁，但是安置房要在2年后才可以入住，为了避免房产争夺，所以想做遗产的公证，安置房还没有拿到，没有房产证的话需要什么凭证对还没分配的安置房进行处置呢？　　问了一下公证处，答复为没有房产证不能公证，遗嘱公证也不行，这样不是造成纠纷吗？请问律师有没有什么办法能避免房产分争，还有如果立了遗嘱，怎么样才能保证这遗嘱有法律效力（保证仅此一份遗嘱有效力）？跪求
4e51bea6e***
- 石景山区
遗嘱不是必须经过公证才有效力。根据继承法规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。如需帮助可以来电咨询。
5条律师回答
只要老人对遗产遗嘱没有变化，无须公证。立遗嘱人可依拆迁安置协议的安置房将来归己所有为前提，立下该遗嘱。详情可打电话联系。
您好！您的情况，无法做公证。但可以立遗嘱。
你好，可以对遗嘱进行公证。
如需帮助，可来电咨询。
可以进行公证。
找法网认证律师
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为什么到外地公证
公证是自愿选择，只要是双方真实意思表示，又不违反法律强制性的规定，不用公证照样合同有效。但法律规定经过公证的的行为具有优先效力的除外。比如经过公证的赠与、遗嘱，除非有证据证明公证内容是假或者违法，一般具有优先效力。
不用公证，
你好，公证了，最好办理过户
有风险。。
你好，在哪一个公证处都可以的。
感谢您的信任！就你说的问题，公证处对这种有争议的房产是不会出具公证书的，你也可以打电话到东营市公证处询问。即使办理了公正，对于集体财产的处分，仍要履行相当多的程序，如果仅仅是村委会开个证明，也很有可能导致无效。
已经电话咨询并给予了解答，如果还有疑问，请约好面谈。
你好双方本人签字按指纹即具有法律效力
您好：如有村委会的证明一类的也是可以的。
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看了一个房子没有房产证，怎么做才能避免不必要的麻烦？房管局的名字改成我的就没问题了吗？
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二手房经纪人
没房产证的，怎么写你名字呢？这种房子以后如果国家征收土地，是一分钱都不会赔你的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
去找关系最好不要
二手房经纪人
回迁房么，还是新房房本没下来 最好是等房本办下来去房管局办理过户手续
如果卖方能在开发商那里给你办理更名就可以
第21-24条,共24条 &
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&谨慎！房产证上有你的名字房子也不一定是你的
谨慎！房产证上有你的名字房子也不一定是你的
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的！1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?解析：《婚姻法》第2十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的较高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，较后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。6、
婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份
签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。1、恋人双方的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但
如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据
显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资
的钱款。 2、署父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。3、署男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。4、仅署男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。5、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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按Ctrl+Enter发送我想买一套还没拿到房产证的房子，具体该怎么做?_百度知道
我想买一套还没拿到房产证的房子，具体该怎么做?
想买一套还没拿到房产证的房子，已经交房了，但是还有半年才能拿到房产证，我现在想买，中介说找公证，请高人指点，可是现在付了首付有什么风险啊，我很担心，卖方要求付一半的首付，20W左右，这不是个小数目，我很担心，先付首付，年底再过户，交过户费
我有更好的答案
首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦
采纳率：51%
第一次现在付多少，第二次就是过户时付余款，产证下来后甲方要积极配合乙方过户，他们应该也有个第三方责任书，分两次付清，也就是说今后卖方和这个房子已经无任何关系，已经是你的了，有没有欠银行钱。你们如果是通过中介购买的，全程都让中介参加，你们俩的交易受法律保护了，但是这个费用比较高，房子大的话得一万左右了。不过这些都只是可能遇到的问题，如果这半年卖方和银行有纠纷了，卖方欠了银行钱无法偿还，银行就是没收他名下财产包括这套房，那时候你们的协议啊公证啊就没用了，预防这种情况有一个办法，就是去法院做法律裁决，如果对方信誉好诚心卖房实际上没那么多事！还有跟卖房商量看首付已定金的形式交，就是以后房产证上要写的那个人，这个人和公证人不能是同一个，你可以叫上父母，或者老公（老婆）都行，最好是稳定职业的好点！给你举个例子，希望能帮到你，你先和卖家签个协议，违约金写高一点，协议内容就是乙方购买甲方的房子，共多少钱，公证完后，卖方买房的所有手续合同票据都全交给你了，保管好，过户时候要用，能否少付一些！以上信息均本人意见，谨慎参考！然后双方去公证处公证，公证费几百块钱，记得公证的时候你要在带一个人。还有一点就是看看卖方是干什么的我刚卖了一套无产证的房，给你说下过程
是可以先签订协议，在公正机构公正。政府有这样的公正机构的，一般按正规程序没什么风险。还有一种方法就是房产证没下来直接去申请更改变更户头。
首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户。
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