二手房拿到房产证证到手之前转卖，还需要缴纳各种税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 01:35 标签： 二手房拿到房产证
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贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近经常有人来问：“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，第1反应是当然不可以！房产证都还没有拿到，就想卖房子了？谁来买你的房啊？但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 没有房产证的房子该怎样交易？ 情况一：刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也较高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第2种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证？ 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封
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新房刚拿到手，但是房产证还没办。这样的房子可以转卖吗
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二手房经纪人
风险性较大 可以转卖的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不好操作，对买家风险较大。
二手房经纪人
这种买卖时存在风险的！
二手房经纪人
卖是可以卖
不过肯定不好卖 买的人肯定不多 存在风险 那么多钱 是你 你会冒险么 ？？
二手房经纪人
可以的，只要协商好
二手房经纪人
可以的，不过和买家商量好
二手房经纪人
是可以的，到时候卖掉之后，让交易中心那边把名字改成下家就好了，一切小心
二手房经纪人
可以，一切小心
二手房经纪人
可以，和开发商商量好，一定要谨慎处理好
二手房经纪人
可以要配合， 如果税费都交了要谨慎处理。
第11-20条,共28条 &
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期房还未拿到房子想转手卖掉，需要交不满五年的税吗
期房还有几个月才能拿到，已经交款登记了，等着拿钥匙办房产证，这时候想转手，不知道如何操作，要交税吗，交多少
我有更好的答案
正常手续是必须有房产证房产局才给你过户，你没有房产证就不给办过户。所以通过房产局的话得交不满5年的税费。二手房交易手续费如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自日起执行。
这样操作，是不需要缴纳税费的，，可以找开发商，和找个买家，有买家和开发商重新签署一份购房合同，替换你那一份，千分之六左右评估费！所有税费计算按照房子评估价来计算缴纳。如果你住房购房合同没有备案登记在房管。印花税万份之五，你手上有房产证和契税证，契税就是3%，，契税90平以下1%，无抵押，过户前提，贷款还清，手续费200元。买家有其他房子，卖掉，需要缴纳1%的个税，5.5%的营业税，持有没有满五年你这房子
本回答被提问者和网友采纳
目前你顶多能做个公证，或者完成个合同而已。对策是找到卖房的人和房产局找关系直接把登记名字换了，难度不小，何来税，正常手续是必须有房产证房产局菜给你过户呢，你没有房产证就不给办过户挺麻烦的
可以卖，但未必有人会买。 贷款的问题好解决，用买家的钱还款就行。但因为没有房产证，买家付了房屋全款后也不能办理过户，另外万一以后房价上涨，买家还会担心，万一你反悔，宁肯支付违约金也要拿回房子，买家就竹篮打水一场空了，所以他承担的风险太大；而买家如果不把全款给你，等以后过户后再付完，估计你也不乐意。 所以，除非是对你知根知底的熟人，一般人是不太乐意买这种房的。
如果没有备案，而且开发商同意更名的话，一般不用交税，只要到开发商那里办个手续，交个更名费就好了，具体费用不同开发商不同，如果是已经备案，只能等证下来才能转手，要叫差价的20%的所得税和1%的营业税，还有一些解压费用（银行方面）
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