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房屋维修基金是什么？该由谁管理？
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房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。
什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 房屋维修基金由谁管理？ 按照自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。 房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。不知看完这篇文章，您还有疑问吗？
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房屋维修基金一般交给谁，规定啥时候交没？
房屋维修基金一般交给谁，规定啥时候交没？
提问者：韩华皓| 地点：
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土巴兔官方回答
　　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。　　公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　如果想装修却不知道要用多少钱?可以用来算算哦!为您免费计算房屋装修报价，轻松识破装修公司中的猫腻。选择您房屋的实际数据，点击开始计算，轻松愉快计算出您房屋所需要的装修报价。
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小区业委会召集业委会成员，达到二分之一以上多数通过使用维修基金的决议后，报当地房管部门，由房屋管理部门审批，并发放维修基金。直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以，物业更名后，维修基金也就自然转移过来了。如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由购买方，按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。
买房的要交的税费有：买房相关税费，(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费
(二)税费问题，特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议，以下同)的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
差不多就是这样了，如有疑问建议咨询当地的相关单位，希望对你有帮助，祝你生活愉快。
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商品住宅公共维修基金交纳须知
一、交纳人 凡日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。 售房单位将商品 住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。
二、交纳维修基金的标准 商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。
三、交纳维修基金的时间及地点 购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的 ，到市小区办交纳维修基金；在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区 县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到 市小区办补交维修基金。
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维修资金正常是交到房产局指定银行,新楼盘会由开发商代缴 一定要发票,被开发商带走的案例不少,不交维修资金房产局不给发房产证、新房、入住会交、二手房、办理房产证的时候交 如果已经交过，要更名，办理过户，维修资金最好是业主自己去交，以免麻烦。
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谁买房子谁拿钱啊，单位集资建房这钱就给你单位上了，如果不是就是给房管局，
维修基金，如果是商品房是交3%，房改房是按每平方43元交，产权调换房1%。
维修基金是在你办理房产证的时候交，如果是单位集资房，这个钱是由你单位代收。
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1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。房屋维修基金是什么？在大连如何收取？作者：乔木来源：链家网原创文章摘要：作为房子的“养老钱”，房屋维修资金一直为市民所关注却又不甚了解。在日至5月13日，大连市国土资源和房屋局出台《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》征求意见稿（以下简称“征求意见稿”）。其中，拟允许保修期满10年、维修资金利息不足的房屋维修项目动用维修资金本金，对应急情况简化资金提取流程。此外，征求意见稿中对房屋维修资金个人的缴纳标准进行了调整。
其实早在1998年和2001年，大连市就先后出台了《大连市城市住宅今后修缮资金计提及使用管理暂行规定》和《大连市城市住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金管理办法》，至今已运行十多年，在维修基金归集及使用方面已不适用于目前大连市的房屋维修工作。特别是本市规定只允许使用维修资金利息维修房屋，但随着房屋老化程度不断增加，维修资金利息不能满足维修的需要，广大业主意见非常大，迫切需要用维修资金本金维修房屋。
一、什么是房屋维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、大连房屋维修基金如何收取？
目前，大连对维修资金的交存额执行的是1998年的标准，即购房人按照建筑面积每平方米40元的标准交存首次专项维修资金；开发建设单位按建筑面积每平方米66元标准交存首次专项维修资金。随着房屋维修标准的上调，根据本市实际情况，经测算，在征求意见稿中重新明确了新的维修资金交存标准：
1、电梯住宅：
方案一：每平方米缴纳200元，外立面专项80元，电梯专项70元，其他部位50元。个人缴纳60元/平方米建筑面积，开发商缴纳140元/平方米建筑面积；
方案二：每平方米缴纳200元，外立面专项80元，电梯专项70元，其他部位50元。个人缴纳80元/平方米建筑面积，开发商缴纳120元/平方米建筑面积；
2、无电梯住宅：
每平方米缴纳130元，外立面专项80元，其他部位50元。个人缴纳50元/平方米建筑面积，开发商缴纳80元/平方米建筑面积；
而日至本《办法》实施之日前取得成交确认书或划拨决定书的国有土地上建设的商品房购房人按每平方米40元和开发建设单位按每平方米66元的标准交存维修资金。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
来源：《大连市城市住宅今后修缮资金计提及使用管理暂行规定》、《大连市城市住宅售后共用部位、共用设备设施维修基金管理办法》
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[导读]《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》今起施行【株洲晚报（记者 周蒿）】房屋维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被称为是房子的“养老金”。由于金额较大，它的使用、监管一直受到各界关注。近日，省住房和城乡建设厅、省财政厅联合出台了《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），对维修资金的归集与管理做出了一些新的规定，并从10月1日起正式实施。记者从市房产局房屋维修资金管理中心获悉，我市将尽快出台相关细则，确保新规及时落地。本报记者采访相关部门，对《暂行办法》中的亮点进行了解读。【缴存】老旧小区应补建维修资金制度余额不足首期交存额30%需续交由于历史原因，我市仍有很多老旧小区没有缴纳维修资金。还有一些小区，由于使用维修资金频率较高，部分业主的维修资金账户上出现了“亏空”，当小区公共设施再次出现问题时，已经没有资金可用。如何解决这些问题？《暂行办法》提出，未建立物业专项维修资金的物业，应当由所在地设区的市或县市房地产主管部门核准的标准进行补建。业主分户账内的维修资金余额不足首期交存额30%的，管理机构应当采取适当方式公告续交事项，相关业主应当及时续交。续交、补交的维修资金可以一次性交存，也可随物业管理费逐月交存。“维修基金初缴是强制收缴，但后期用完了，业主不续交怎么办，在全国都是难题。”维修资金管理中心相关负责人说。对此，《暂行办法》提出， 房地产主管部门应当将物业服务企业代收、划转续交物业专项维修资金的情况纳入其信用档案管理。未按规定及时续交、补交物业专项维修资金的业主，其相关拒交、滞交情况将纳入个人征信系统。【表决】增加“异议表决”方式维修资金动用表决“卡壳”减少按照物权法规定，动用维修资金，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一规定确保了业主对维修资金的使用拥有决定权，但另一方面，它也是维修资金使用比较困难的主要原因。对此，《暂行办法》提出了破解思路，在“三分之二”业主同意的常规表决方式外，增加了异议表决方式。即，占总建筑面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的业主无反对意见，视为表决通过，可以使用维修资金。【使用】五种情形可“特事特办”对多个计划维修项目可“批量”表决在一次投票表决一个维修项目的传统使用方式下，物业维修资金的业主表决阶段时间较长，少则一个月，多则三四个月不等。对此，《暂行办法》明确，对危及人身安全、房屋使用安全和公共安全需要立即维修的5种紧急情况，可以采取事前不用表决、事后公示的应急程序，并对应急维修的组织、公示、成本核算等事项做出了详细规定。这五种紧急情况包括：一、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；二、消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；三、电梯故障；四、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂；五、其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。《暂行办法》同时还提出，对可以预见的、以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等情形，可以采取一次投票集中表决多个计划维修项目的“计划使用”方式，简化程序，提高效率。【监督】每年至少向业主公布一次使用情况《暂行办法》规定，物业维修资金应当建立公示和查询制度，业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额等情况，每年至少向全体业主公布一次。对业主大会自行管理物业维修资金的，由业主委员会或者其委托的账目管理单位负责公布。物业维修资金的使用情况应按年度接受会计中介审计，会计师事务所由主管部门通过政府采购统一选取，并及时对外进行公示。
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