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替别人担保20万，双职工，欠商业贷款7万，首套房公积金可以贷款33万吗
替别人担保20万，双职工，欠商业贷款7万，首套房公积金可以贷款33万吗
提问者：514c1feec***时间： 17:10:09地点：1个回答
建议向银行咨询。
答：你好，贷款人无力偿还，担保人承担连带责任。对于担保财产，即使配偶不知情的情况下，...
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答：从你说的情况看，房屋过户了，但肯定没办下他项权证吧（因为贷款没办下来）。由于没有...
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答：你好、作为担保人依法应承担担保责任，承担责后，可向债务人追偿。...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：离婚的话，如果本人没有房产，那么第一买房就属于首套。建议不要通过假离婚买房，在离...
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回答：可以主张违约金和损害赔偿，能否返还订金需要看你们是否收到货物
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回答：你好，及时报警处理，主张对方赔偿。
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回答：你好，一般情况下可以查询的。
梁静飞律师
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其它法律知识：双职工公积金最高贷款额升至60万元_网易新闻
双职工公积金最高贷款额升至60万元
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房贷首付比例和贷款利率按下限标准执行；双职工公积金最高贷款额度由50万元提高到60万元；购买144平方米以下普通新建商品住宅的，所交契税的地方留存部分由财政给予全额补贴……
昨日，随着我市《关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）出台，9月1日起，一系列关系老百姓购房优惠的措施得以实施。
市住建局相关负责人表示，《意见》共12条，在优化房地产开发用地供应管理、加强城市公共配套设施建设、鼓励刚需购房的同时，将进一步加强对房地产企业监管，并做好相关服务，规范和维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场持续稳定健康发展。
优惠政策一：房贷首付比例和贷款利率按下限标准执行
《意见》规定，贷款首付比例和贷款利率按下限标准执行，地方法人银行业金融机构首套房贷款利率不超过基准利率，对改善型二套房贷款予以支持并合理确定贷款利率。
要求金融机构加大对购房信贷的支持，及时审批发放贷款。
优惠政策二：公积金最高贷款额度由50万元提高到60万元
《意见》规定，凡连续缴存住房公积金6个月以上，每位缴存职工至少可以享受15万元的住房公积金贷款。对购买首套商品住宅并首次申请住房公积金贷款的家庭，双职工最高贷款额度由50万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由25万元提高到30万元。
住房公积金制度帮助很多职工圆了住房梦，但是部分低收入人群却只能“望梅止渴”，该政策的实施，将加大对中低收入家庭住房消费以及首套购房者刚性需求的支持力度。
据介绍，只要购买首套房的申请人，收入证明能达到月还款一倍以上，单人缴存的，计算额度达不到15万元的可以享受15万元的额度，两人缴存的，两人分别计算额度后相加达不到30万元的可以享受30万元的贷款额度。
如市民王先生今年55岁，每个月按照最低缴存基数1310元缴纳公积金，假设王先生买了一套总价50万元的房子，按照过去的政策计算,他的公积金贷款额度是6.3万元，但按照新的政策，王先生公积金可贷款额度是15万元。
同时，按照新政策，如果一对夫妻首次购买一套100万元的房子，首付款是40万元，原先两人最高只可贷到50万元，10万元只能选择进行商贷，但是现在最高可贷60万元，不仅手续方便，也减少了每月还款利息。
优惠政策三：对个人购买144平方米以下普通新建商品住宅的，其商品房交易所交契税的地方留存部分由财政给予全额补贴。
如个人首次购买一套100平方米的普通新建商品住宅，总价100万元，交房时需按1.5%比例交15000元契税。《意见》实施后，按契税地方留存80%计算，个人就能享受12000元的政府补贴，划算很多。
本文来源：浙江在线-海宁日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈住房公积金贷款双职工最高可贷50万
　　记者昨天从市住房公积金中心获悉，我市住房公积金政策再次调整，从即日起，我市双职工缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，这一额度为迄今最高。 　　&调整住房公积金贷款最高额度，是推进我市房地产市场供给侧结构性改革的重要举措，将为我市实现房地产&去库存&目标、平稳房地产市场提供有力政策支持。&市住房公积金管理中心负责人说。 　　此次调整，还进一步放宽了房屋被征收职工的贷款限制。根据新政策，凡房屋被征收职工，无论选择产权调换或者用征收补偿货币购房，无论是否补差或者减免契税，符合住房公积金贷款条件的均可申请住房公积金贷款。 　　而以前，对于房屋被征收的职工来说，需要有&补差&才能申请公积金贷款。比如说，被征收人拿到房屋征收款50万元，再去买一套60万元的房子，差额的部分可申请公积金贷款，但如果买一套40万元的房子，则不能申请公积金贷款。 　　根据政策，选择产权调换的职工，凭不动产权证书（尚未实施不动产统一登记的地区提供房屋所有权证和土地使用证）和契税完税凭证（免税的提供契税减免审批表）办理住房公积金贷款手续，并按房屋总价值确定贷款额度，无法确定房屋总价值的，由公积金中心对房产进行评估并承担评估费用。 　　对于用征收补偿货币购房的职工，凭购房合同、税控发票或者不动产权证书（尚未实施不动产统一登记的地区提供房屋所有权证和土地使用证）、契税完税凭证（免税的提供契税减免审批表）办理住房公积金贷款手续，并按房屋总价值确定贷款额度，无法确定房屋总价值的，由公积金中心对房产进行评估并承担评估费用。 　　此外，在外地缴存住房公积金、在泰州购房的本市户籍职工，可以在我市申请公积金贷款，采用&公转商&贴息贷款模式来办理，这样既不会增加公积金中心的资金负担，职工也能够快速、便捷地办理贷款手续。
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微信朋友圈住房公积金可用于偿还商业贷款
　　同城报道　　职工租房每月可提取公积金1000元　　市住房公积金管理中心就市民疑问作公开答复　　职工租房每月可提取公积金多少额度?为何对公积金提取情形给予限制?《深圳市住房公积金提取管理暂行规定(征求意见稿)》(以下简称(《征求意见稿》)于3月16日公开征求社会意见，广大市民纷纷通过各种方式提出意见和看法，昨日，市住房公积金管理中心就市民疑问作公开答复和说明。　　去年12月20日前买房月供可申请还贷提取　　公积金中心表示，《征求意见稿》是在借鉴国内其他城市经验，并在征求有关部门意见后起草的。向社会公开征求意见是制订相关政策的一个环节，《征求意见稿》只是当前阶段的考虑或者认识。对于大家提出的意见，公积金中心将在全面梳理、详细研究后向有关部门和市住房公积金管理委员会报告，提请有关部门和市住房公积金管理委员会研究决策，对《征求意见稿》内容进一步修改完善。　　针对市民关注的购房提取和还贷提取问题，公积金中心解释，《深圳市住房公积金管理暂行办法》颁布实施(日)之后，我市单位和职工开始缴存住房公积金。因此，《征求意见稿》中考虑在此时点后的相关情形可以申请提取，如购房、租房、还贷提取、物业管理费提取等。在这个时点之前购房的但是现在正在还月供的，可以申请还贷款本息提取。比如说，在2010年9月通过银行商业贷款买房的，由于其购房行为发生在《深圳市住房公积金管理暂行办法》颁布实施之前，该职工不能申请购房提取，但是其每个月的月供是可以申请还贷提取的。再比如，2011年1月，职工通过银行商业贷款买房的，该职工可以在凭购房发票提取住房公积金后，对于其每个月的月供，还可以申请还贷提取。　　双职工家庭租房一年最高可提取2.4万元　　有市民提出疑问：住房公积金账户为何要保留至少3个月的当前月应缴存额?公积金中心解释说，在起草《征求意见稿》的过程中，基于住房公积金互助性考虑，对于职工因住房消费提取住房公积金的，在《征求意见稿》中要求其住房公积金账户应当保留至少3个月的当前月应缴存额。从国内其他城市推行住房公积金制度的实践情况来看，大部分都是在住房公积金归集达到一定规模后，逐渐调整留存额的。因此，为切实发挥归集住房公积金支持我市职工解决住房问题的功能，《征求意见稿》考虑在我市住房公积金前期归集阶段，设置保留至少3个月的当前月应缴存额规定，但在后续实践中根据资金归集情况逐步降低留存额。　　关于限制第三套房购房和还贷提取问题，公积金中心说，住房公积金制度是住房保障制度的重要组成部分，其目的在于提高职工住房支付能力，解决职工基本住房问题。在起草《征求意见稿》的过程中，该中心从该角度出发，并考虑到住房公积金互助性特点，限制了第三套房家庭购房和还贷提取住房公积金。　　租房提取是市民最为关心的问题之一，对此，公积金中心说，《征求意见稿》规定，凭租赁合同可以提取，没有要求备案或者提供发票，这一举措将大大简化职工提取住房公积金解决其实际租房需要的手续。职工租房的，每个月提取额度上限是1000元，对于一个家庭夫妻双方都缴存住房公积金的，其实际上最高可以提取2000元，一年累计最高可以提取24000元。　　通过合理限定提取情形才有条件归集积累资金　　《征求意见稿》对外来务工人员提取公积金作了规定，引起广泛关注，对此公积金中心特别说明，外来务工人员除提取住房公积金用于租房外，还可以有异地购房提取等，若符合《征求意见稿》其他住房消费或者非住房消费情形的，同样可以提取。此外，在其离开深圳时还可以全额提取其账户内的住房公积金本息。
　　从反馈情况看，不少市民对限定公积金提取情形和额度提出意见，对此，公积金中心表示，住房公积金制度的住房保障功能除强制推行该制度增加职工住房消费支付能力外，主要是通过住房公积金低息贷款得以体现。但住房公积金的提取率与可贷款额度之间存在直接影响，即：提取率升高，贷款额降低;提取率最低时，可贷款额最大。我市在增加物业费提取情形后，我市住房公积金提取率预计达到约60%-65%。若住房公积金提取情形无限制增加、提取额度也不作限制，提取率将急剧上升，以至于住房公积金制度的一项重要功能，即住房公积金贷款制度将无法实施(缴存资金全部提取了，也就无资金用于住房公积金贷款，因为住房公积金贷款资金的来源就是职工缴存的住房公积金减去提取部分的积累部分)。　　公积金中心表示，通过合理限定提取情形才有条件归集积累资金，才有条件通过住房公积金贷款政策支持住房困难的职工(包括夹心层群体)解决自住住房困难。&
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住房商业贷款买房，是可以满足公积金提取的条件，是可以提取住房公积金用于还款的。而商转公贷款也是可以达到还款的目的的。目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
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