二手毛坯房怎么验房验房有哪些注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 07:23 标签： 新毛坯房验房流程
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二手毛坯房验房注意事项有哪些的
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墙面有无渗水的地方，门窗是否是直的，其次是墙地面是否都是平整的，如果出现问题,要第一时间物业，物业会安排人维修。
房天下知识为您分享了一条干货
看看门窗什么的有没有坏的,通风口通不通风,下水通不通,主要就是这些!
您好!很高兴为您解答。二手房验收时应该注意:1、先看外面:外立面、瓷砖、涂料、单元门、楼道。2、再看内部:入户门、门、窗、墙面、天棚、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气;3、后测相邻:闭存水实验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。希望帮到您,望采纳。
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&二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?
二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?
来源：房天下 &&发布时间：
近几年,二手房的交易量远远大于一手房,但是对于交房、验房,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记交房时,验房的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房资房时如何验房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,还有必要了解一次注意事项。
&二手房交房时如何验房: &1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 &2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。 &3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。 &4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 &5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。 &6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。 &7、签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。 &毛坯房交房注意事项: &1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 &2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 &3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。 &4、可视、对讲系统是否正常。 &通过上文的介绍,相信大家对于二手房交房时如何验房有了详细的了解,二手房交房时一定要各方面了解清楚,同时,各种手续一定要办全,这样才能避免一些不必要的麻烦事,当然自己不了解程序的,可以请教一些有经验的人,也会避免很多的麻烦事。
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