购房合同能不能过户没过户，购房合同能不能过户有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 00:25 标签： 购房合同可以过户吗
签订购房合同时，中介没有告诉买家房屋不能过户，合同有效吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：您现在的位置是： &
房产未过户购房合同是否有效？
摘　要:日，张某与杨某签订了房屋买卖合同．合同约定杨某将其名下的楼房一套出售给张某，价格为35万元，购房款付清一个月内，杨某协助办理房屋过户手续。可是，当张某在日将购房款355万交给杨某后，杨某至今一直没有协助张某办理过户手续。现在杨某又反悔，拒绝协助张某办理过户。杨某称：出售的房屋没有办理产权过户手续，房屋买卖合同无效。那么，杨某的这种说法合理吗？
特别说明：本文献摘要信息，由维普资讯网提供，本站只提供索引，不对该文献的全文内容负责，不提供免费的全文下载服务。
金月芽期刊网 2018在房子未过户前甲乙双方同意觧除购房合同怎样办手续
14-04-03 &匿名提问签了购房合同没过户，购房合同有效吗?-上海房产纠纷律师
&&&&王国强律师,中国注册执业律师，上海市律师协会会员，现执业于上海市优秀律师事务所--上海昌鑫律师事务所。
&&&&王律师毕业于南京大学，曾在基层法院任职多年，对各种民商事案件十分精通，尤其是在处理刑事案例方面有着极其丰富的经验，先后为数百名当事人胜诉维权。王律师本着受人之托，忠人之事的执业理念，希望为当事人赢得最大的合法利益。
&&&&王律师专业主修民法、商法、致力于法律研究多年，分析过大量的法院实际案例，掌握了丰富的法律理论知识，在实务中不断加以运用，成功处理过许多疑难案例。
&&&&王律师为人诚信，办理业务精益求精，胜诉率高，为当事人取得良好的效果。
王国强 律师咨询电话： &
&微信号Eamil：浦东办公地址：浦东南路855号世界广场13楼。闵行办公地址:&雅致路180号。松江办公地址：文诚路358弄6号嘉和广场11楼。嘉定办公地址：金沙路75号泰宸汇金商务楼502室。奉贤区办公地址：解放东路1008号绿地翡翠国际广场4号楼1823号
您的位置：　>　　>　　>　正文
签了购房合同没过户，购房合同有效吗?
王国强 律师
联系电话：
签了购房合同，还没办理过户登记手续，购房合同有效吗?这点应该不止刘先生困惑，大部分购房者可能也会遇到类似问题。
刘先生所在的单位进行房改，将一套两居室房屋卖给他，但没有及时办理房屋过户登记手续。后来刘先生因事出国半年，这期间单位竟然又将该房屋卖给另外的人，并办理了房屋的过户登记。刘先生知道后很生气，单位却称：你并没有办理房屋过户登记手续，所以你的购房合同是无效的。对此，刘先生感到很茫然。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。我国《合同法》第133条也做了同样的规定。
这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产，比如说杯子、彩电、家具等，当卖家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。
但现在模糊的是，登记后是什么生效?是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约;而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。本案中，刘先生先签订的购房合同合法成立，是有效的。售房单位以没有办理过户手续为由主张合同不成立是错误的，其应该继续为刘先生办理过户登记手续。如果购买该房屋的第三人是善意的，且已办理了过户登记手续，则无法再为刘先生办理过户手续。那么，该单位应当向刘先生承担违约责任，包括再向刘先生提供相似房屋或赔偿刘先生的损失等。
《合同法》里面的玄机还真多呀。即便还没办理过户登记手续，签订的购房合同还是有效的。
免费咨询电话： &
&微信号& & Eamil：& &&浦东办公地址：浦东南路855号世界广场13楼。& & 闵行办公地址:&雅致路180号。& & 松江办公地址：文诚路358弄6号嘉和广场11楼。& &&嘉定办公地址：金沙路75号泰宸汇金商务楼502室。& & 奉贤区办公地址：解放东路1008号绿地翡翠国际广场4号楼1823号。
　|　　|　　|　　|　

我要回帖

更多关于 购房合同可以过户吗 的文章

 

随机推荐