有按揭购按揭房退房要损失多少成功的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 20:26 标签： 签了购房协议能退房吗
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503 Service Temporarily Unavailable按揭买了套房子，贷款已经下来了，还能退房吗？_百度知道
按揭买了套房子，贷款已经下来了，还能退房吗？
按揭贷款已经下来了，还没有开始还款，因为自己种种原因，现在不想要这个房子了，能退吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。　
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。　　(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
采纳率：65%
来自团队：
那就看开发商方面的态度,因为你是合同的过错方,很难.
本回答被提问者采纳
再和开发商沟通，只要他同意在变更表上盖章，剩下的事由你来办这个是比较麻烦的事，估计开发商是不会同意的，你要找好买房的房主愿意买你的房子，首先要还掉银行的贷款，再到房产局申请注销合同，注销申请表在开发商处盖章后再到房产局注销，这样还差不多。但办的程序很复杂
1.可以退房2.寻找买家，一起找开发商，请求开发商变更购房合同，操作需要成本，具体要和开发商协3.商让买家出资还清贷款，或是找银行变更房贷还款人，就可以了。
可以退但是自己要有一些损失，专业房产顾问博爱
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。按揭购买的房子可以退吗？需要走什么流程？
贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗？
一、已经贷款的房子能退吗？
按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（5）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、常见的可以退房的情况有哪几种？
1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
6、房屋质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
三、退按揭贷款购买的房子有哪些流程？
对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：
1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
3、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
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今日搜狐热点首付买房,退房的话银行贷款怎么办?_百度知道
首付买房,退房的话银行贷款怎么办?
退房是因为房屋实测面积超出合同面积太多，合同上表明我有权利退房。首付付完之后，开发商在银行给贷款，现在退房，可是贷款已经在交纳，如果退的话贷款会怎么处理。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
面积不符取消合约（退房）属于开放商违约，你的一切损失由开发商补偿。退房不是口头说了就可以的，要签解除合同协议。协议上一定要写明开发商负责解除银行贷款。
是不是这期间一切有关房屋的花费都可以让开发商补偿？如果开发商不同意我可以起诉吗？
当然，因为这个是对方违约。按照合同法，违约方应承担因违约造成的一切损失
本回答被提问者和网友采纳
如果你与开发商达成退房协议，银行的贷款，退房的程序都会由开发商负责办理。
如果是这种问题的话，楼主是有权利退房的，至于退多少钱应该按合同规定来办，最后关于退房后贷款的处理方式，请通过“快易贷”了解
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