2017年小产权房屋买卖注意事项及最新政策规定
2017年小产权房屋买卖注意事项及最新政策规定　2017年小产权房最新政策　　在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。　　《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。因此，天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。　　买小产权房的风险　　1、缺少“五证”　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。　　2、拆迁难补偿　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。　　3、质量难保证　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。　　5、小产权房不能抵押贷款　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤&。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。…
小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。  另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。  为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产..…
坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求全面、正确领会三中全会精神，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。&　　危害大――破坏房地产市场秩序，购房人权益得不到保护　　“小产权房”的命运走向，一直是市场关注的热点话题。其实，“小产权房”并不是一个严格的法律概念，它只是社会上的一种俗称，通常是指那些违法占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售或变相销售的住宅项目。由于未获得..…
一位接近石家庄国土部门的消息人士透露，已经收到相关方案，国土部门将根据前期小产权房的排查摸底情况，制定具体的清查整改方案，并尽快实施。官方首度公布石家庄小产权房名单&重拳整治前所未有河北版方案落地&石家庄小产权房整治“山雨欲来”“而在2008年之后，石家庄启动了三年大变样，这才是石家庄小产权房集中爆发的时间。”接近国土部门的消息人士透露。而在国土资源部和住建部的联合禁令之下，石家庄启动了小产权房的新一轮摸排和清理。在1月召开的两次小产权房专项会议上，石家庄市长王亮和副市长李晋宇均要求，对违..…
甘肃省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《清理核查违法建设销售小产权房工作实施方案》，要求全省各地、各有关部门全面开展小产权房清理整顿工作，严肃查处一批顶风违法建设、销售小产权房的典型案件。…
2017年全国两会关于小产权房最新政策话题,小产权房如何买卖能不能买2017年小产权房最新政策所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国.....
所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受.....
所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉.....
很多人都听说过小产权房和大产权房，甚至以为小产权房和大产权房的区别只是房屋的产权年限不同，其实这个认知是非常错误，大产权房和小产权房的区别是非常大的。而且小产权房的购买风险要.....
2017年最新关于小产权房政策解读高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面是小编整理的2017小产权.....
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据《人民日报》消息近日，坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求.....
2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗,小产权房屋买卖注意事项如下是2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗，里面有最新的小产权房屋买卖注意事项等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年.....
日，作为全国15个试点不动产登记的城市之一，南宁市颁发广西首本不动产权证书，这意味着广西《不动产权证》发放工作开始实施。首本不动产权证花落宝能集团...
太原小产权真的是伤了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房梦，太原小产权政策是什么，不过这个政策还是很不明朗的，大家看看哈，这是太原小产权政策一些部分内容，国土部、住建部《关于.....
据国土资源部网站消息,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,建设、销售和购买.....
海南小产权房的现状如何呢？1.“法不责众，不会拆的”，这成为小产权购买者普遍心态。海南省国土环境资源厅公布的资料显示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小产权房仅为2万平方米。.....
深化改革关键词1农村集体经营性建设用地流转先在个别县一级地区启动试点《决定》明确，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行.....
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安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地.....我是销售代理机构
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&什么状况下可以购买小产权房并需要注意的要点
什么状况下可以购买小产权房并需要注意的要点
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
具体是指哪种房子?据近日的小产权房政策表示，小产权房属于违法建筑，但是还是有些购房者想要购买小产权房。那么在购买小产权房时需要注意什么?购买小产权房又有什么危害呢?
什么状况下可购买小产权房?小产权房的合理价位是多少?什么是：一、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。二、
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。第2种小产权还好，第1种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第2种必须很低价格才考虑。什么状况下可购买?1.你确实只想自住，价格确实合算;2.部队的小产权房比较保险，尽量找有部队自持的项目、部队人住得多的项目;3.现房。4.质量OK，找明眼人一起看;5.合同约定仔细再仔细。6.别相信小产权房会扶正的话，越希望越会失望;7.愿赌服输的心理建设。购买有什么风险：1.小产权房无商品房的法律性质，购房人权益难得维护;2.购买尚未建成的小产权房，签订合同并交付房款后，如行政部门整顿，容易陷入房款两失的的尴尬;3.因国家征地拆迁所得的拆迁补偿与产权补偿太微小;4.小产权房开发建设通常存在监管缺位，很可能烂尾，房屋质量和售后保修难以保证;5.小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理产权，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值有很大影响。的合理价位是多少?专家建议：现在的商品房土地出让金成本和各种税负占50%，再考虑到一次性付款，所以买家一定要调查小产权房周边新商品房均价(豪宅除外)，三分之一以下是合理价格。房子越大，风险其实越大，因此建议买越小套越好。
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购买小产权房应该注意哪些事项，有什么风险？
2：国企职工，集体户口（农村）。请问：1、过户需要注意什么手续、预购小产权房情况：城中村改造的公寓楼，价格为类似全产权房的一半；21、本人情况
我有更好的答案
一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
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来自团队：
没有房产证也不能够正常交易，就这样简单：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是，有可能的不到应有的补偿，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁你的这种情况很多
只有拆迁这一种风险吗
我不是说了吗？没有房产证，不能在房产交易中心公开交易。只能私下交易，他的可信程度就比较低，这就是风险。
本回答被提问者采纳
他人已经回答的很清楚了。但租赁合同属于债权关系，购买小产权房主要问题是无法过户办理产权证，一般都是签订长期租赁合同，除了拆迁拿不到拆迁补偿款（可以在合同中约定拆迁补偿款由购买方享有，但会存在房主违约的风险）的风险外，还有可能存在房主中途违约的风险
是集体户口就好办了。你可以购买你户口所在集体的房子。记得办好相应手续。必须取得土地使用权。协议你们自己定。 小产权是不需要大产权证的。楼上说的是城市户口购买小产权房情况。这里不存在这个问题。
您好，首先感谢您，本人并非购买户口所在集体的房子啊，是购买城中村改造所建安置公寓的房子。
那就没办法了。买商品房吧。小产权房虽然比上商品房便宜30%，买100%麻烦。
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