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2018年最新直系亲属房产过户费用
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　　最近有很多网友问关于“直系亲属房产过户费用”的问题，下面大律师网将就“直系亲属房产过户费用”这一问题，结合《婚姻法》《继承法》以及《民法通则》《民事诉讼法》，整理总结相关知识，希望对大家有用。
　　直系亲属房产过户费用怎么计算？
　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
　　赠与：头次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
　　买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
　　继承：税费最省
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
　　以上，就是大律师为大家整理的“直系亲属房产过户费用”有关知识。如果还有什么不清楚，可以来电或者网络咨询大律师网，我们有专门律师为您解答。（编辑：不一）
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直系亲属房产过户哪个划算
&&直系亲属房产过户哪个划算
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你可能喜欢编者按：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？今天，小编来给大家答疑解惑。
房产过户，包括买卖、继承、赠予三种方式，最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。
今天，小编就给大家简单的计算一下哪种方式过户最划算吧。本文采用的案例是建立在一切过户都在直系亲属之间，不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅，总价100万，面积不超过90平。
一、继承过户
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用如下：
继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承房产是免收契税的，遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的，需要缴纳1.5%的契税，二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。
（2）增值税
对于继承过户的房产，不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，超过5年的，免征增值税。
（3）登记费
需缴纳登记费80元。
（4）公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
（5）评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
（6）印花税5元。
费用总计：
继承：80+100万*2%+100万*5‰+5=25085元
遗赠：100万*1%+80+100万*2%+100万*5‰+5=35085元
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
二、赠予过户
赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交纳的费用如下：
赠予得来的房产需要缴纳3%—4%的契税
（2）印花税：5元
（3）公证费
一般为评估价的1%。
（4）评估费
100万元以内的房产需要缴纳0.5%的评估费。
（5)登记费
需缴纳登记费200元。
费用总计：100万*3%+5+100万*1%+100万*0.5%+200=45205元
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、买卖过户
买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。这个过程需要交纳的费用如下：
作为满五唯一的家庭住宅，进行买卖过户的时候要执行建面90平以下的缴纳1％的契税，建面大于90平米的需要缴纳1.5%的契税，非家庭唯一住宅的房产进行买卖过户的时候需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小。
（2）房屋权属登记费
房屋权属登记费包括80元的产权登记费和80元的抵押登记费。
（3）增值税
根据不动产证上的具体日期计算，进行买卖过户的房产未满两年的，需要缴纳5.6%的增值税，满两年的普通住宅可以免交增值税。
（4）个人所得税
这里的个人所得是是根据房产交易利润部分的20%，这里我们按100万的房子交易时的价格是120万来计算。
费用总计：100万*1%+80+80+20万*20%=50160元
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
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长沙房产观察直系亲属之间房产过户三种方式比较
家庭成员中直系亲属之间房产过户，一直是群众关注的热点问题，特别是每年入学报名前，都会有咨询：因为孩子入学学位问题，想把我父母的房子过户到我名下，应该怎么办理过户手续？下文是直系亲属间赠与、继承、交易三种过户形式的区别，可供参考（以广州为例）。
直系亲属房产过户（根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），主要分为赠与、交易和继承三种形式：
1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；&
2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。
1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；
2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。
1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；
2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额&1%）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）方式缴交个人所得税。
1、需严格执行广州市限购政策；
2、买方购房时需缴交契税；
3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额&5.6%）；卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额&1%）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）。
只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。
本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：
直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费；缺点：受限购政策影响。②赠与，优点：不受限购政策影响；缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。③继承，权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。
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