普京为什么能让房价降60%？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。3被浏览51分享邀请回答赞同 添加评论分享收藏感谢收起“不降房价就坐牢！”普京当年一句话，俄罗斯房价暴跌60％！
你可以想象：北京、上海的房价一夜之间暴跌60％，是什么样的场景？ 现在，深圳南山区新房，均价7万，下跌60％，是2.8万，差不多是2011年的水平——那是无数人想回却回不到的过去。 今天的“高哥金融课”，高哥给大家讲一个世界楼市史上的趣事。 话说2008年，莫斯科房价曾一度高居世界第二，总理普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。 在打击开发商捂盘、炒作时，俄罗斯检察长的一句话惊世骇俗：“你们是想坐牢呢？还是想把房价降下来？” 这段故事说来话长，苏联解体后，红旗落地，叶利钦上台，大搞私有化。苏联的老国企纷纷私有化、贸易自由化。随着而来的是俄罗斯的通货膨胀和房价暴涨。这场自由化运动，给俄罗斯带来累累伤痕，包括给俄罗斯带来了房地产泡沫。特别是进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年~2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。 当时俄罗斯外汇管制宽松，热钱纷纷流入炒房，加上开发商垄断市场抬高房价，地方政府又大搞土地财政，官商勾结，腐败严重！ 普京下决心打击房地产泡沫，在在一次会议上，他表态：“房价应该至少让40%的民众能够负担得起！” 之后，俄罗斯和莫斯科政府共同大手笔购置了大批土地建房子，并推出了政府的宏远构想，凡是莫斯科居民，以后都将住包括叠拼和双拼在内的别墅，都会以低于市价的60%卖给市民。 这下可好，再也没人会去购买市面上的高价房了，买房人一下子消失的无影无踪。 俄罗斯政府的这个举措和中国当前的安居房、经济适用房看上去应该是同一个东西，中国的安居房价格也很低，但是覆盖面没有俄罗斯“凡是莫斯科居民”这等豪气，只有很小一部分人受益，这也便不能从根本上解决问题了。 当年俄罗斯还有一个很硬气的动作，被称为俄罗斯政府控制房价的杀手锏，应该好多人都不知道。 这件事情就是，俄罗斯联邦总检察长在普京的授意下，秘密调查了莫斯科土地交易中的违法行为，对囤积土地、倒卖土地的事实全部调查取证。俄罗斯联邦总检察长将莫斯科的土地巨头召集到检察长办公室，宣布了一起炒买炒卖土地的事实，一块每平方米500美元的土地被一个地产商以每平方米2500美元卖给一个开发商。最后，总检察长撂下一句话：你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？ 不过，我们现在来看当时俄罗斯房价的暴跌，更大的原因是卢布贬值。加上普京打压高房价的政策，俄罗斯房价以美元计算，下跌了整整60％。 二、 然而，吊诡的是，在2009年之后，俄罗斯的房价继续疯狂上涨，到了2015年，22年中已经飙涨77倍。 实际上，在普京打压地产的2008年，老百姓照样买不起房子，因为卢布贬值造成居民收入下降非常厉害。 俄罗斯楼市调控的悲剧告诉我们：政府调控房价，只能越调越涨。 2010年上海开始首批经济适用房试点，碰到的问题就是如何给经济适用房定价，引用一位经济适用房专家说的话，“经适房的价格定低了，补贴太多，政府负担重了，价格定高了，老百姓又买不起。”一个可供佐证的数据是，在2010年徐汇、闵行两区共有2000多户有资格买房，至今仍有数百户没有买到经济适用房，并不是经济适用房的房子不够，而是这些家庭不愿意购买。政府一方面在推经济适用房，但是经济适用房造好后却又在大量闲置，这部分浪费的面积最终又会推高市场上流通的房产价格。 此外，廉价经适房的建设降低了开发商建设商品房的热情，加之中国地方政府依靠土地财政，开发商拿地价格高昂，供应减少，反过来又增强房价上涨。 去年房价上涨最快的城市深圳，涨了33.37%，土地供给端的情景也是惊心动魄，在市区拿了地的开发商，据说迫于拿地成本压力，已经不敢开发普通住宅了，只能想方设法的打造高端楼盘，因为按照市价销售普通住宅，已经是赔本的买卖了。 为什么中国的房价越调控越涨？最为重要的一个原因是，由政府主导的房地产市场并不能及时回应市场的真实需求，提供了大量的货不对版产品，而在市场经济环境下，所有这些的成本，最终都是要由买房人分摊。
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张界：“普京一句话让房价跌60%”纯属无稽之谈
这是一个谎言横行的时代。有这样一篇文章近期在网络间很是流传，摘要如下：“莫斯科房价曾一度高居世界第二，总理普京2009年5月年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用。相关方面认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，据英媒报道称莫斯科房价一年内下跌了近60%。据说，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场，具体而言，包括两大‘法宝’：一是大力建设经济适用住房，增加住房市场供应，比如俄罗斯2006年出台了经济适用房国家专项计划，俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题；二是严查垄断和腐败，打压房价，俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象，法院公开质疑那些标价每平米500美元的商品房建筑用地，为什么到开发商手中成了2500美元。”上文所说的“莫斯科房价一年内下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果你稍微有点逻辑分析能力，很容易发现上述文字中的可笑之处：“普京一句话”发生在2009年5月，此时莫斯科的房价基本跌到位了；而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的；一个仅仅是法院的“公开质疑”，怎么看也八竿子打不着。经过翻阅大量资料事情终于可以还原一下，真实的表述是：莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了。有必要重申一下“以美元计”的重要性，从2008年7月到2009年2月，卢布兑美元贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。上面的数据说明，莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个，一是当期卢布对美元贬值40%；二是国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。本国房产以外币来计算涨跌显得有点奇怪，汇率每天都在波动，开发商岂不天天调价。另外，对于购房人来说，如此很容易被忽悠。比如一处楼盘1月份报价每平米1万元人民币，到了3月份售楼小姐给你打电话说降了10%，你去现场一看，发现价格还是每平米1万，于是售楼小姐告诉你，我们是用澳元计价的，因为同期澳元兑人民币升值了10%，您要是用澳元兑换人民币来买的话，岂不便宜了10%……您是不是打人的念头都有了？莫斯科房价以美元计下跌近60%，可以勉强认为是真的，但把原因说成是“普京一句话”明显是故意杜撰出来的，别有用心的。作者为什么要杜撰“普京一句话”的神效，我想不用我分析大家也应该知道。这篇谎言流传甚广，几乎可以与前几天的“北京房价暴跌8000”有一拼，我看到几个著名的门户网站在显著位置，将这篇转帖的文章进行推荐，甚至加为精品；5月17日著名童话大王郑渊洁在微博里如是说：2009年5月，俄罗斯总理普京表示要调控房价，一年后的今天，俄罗斯房价下降了60%。我预言，明年的现在，中国的房价也会下降60%——原来童话是这么诞生的！下图为卢布对美元两年来的走势： （转载自作者博客）
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为什么普京一句话莫斯科的房价就下跌百分之六十
我有更好的答案
莫斯科房价很高的 一直没崩盘
普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”主要是行政手段打压住房市场降温在这种思想指导下，最近几年，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场。(1)大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。俄地区发展部的数据显示，2007年第一季度，俄罗斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根据政府计划，到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。(2)严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。现在俄罗斯政府正在试图打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，从而大幅增加房地产市场上的供应。如莫斯科市政当局正在加大建房用地供应力度，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。此外，俄罗斯政府开始对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权，减少腐败行为。与中国一些官员和学者观点不同的是，俄罗斯官方认为，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。莫斯科房价20年上涨77倍 居民月均收入高于上海来源:羊城晚报 09:52
2012年莫斯科街头的汇率表，可见人们对卢布与美元、欧元汇率的关注　　三访俄罗斯感受卢布价值的巨变　　我对俄罗斯的三次访问，如同医学切片那样，选择了三个最有代表性的切入点：第一次在1992年，那是苏联解体的翌年；第二次在2001年，普京当选俄罗斯总统的翌年；第三次在最近，普京重返克里姆林宫，第三次当选俄罗斯总统。　　我在1992年见到的俄罗斯，经济非常混乱。当时俄罗斯刚刚从公有制到实行私有化，物价飞涨，通货膨胀极其严重，卢布迅速贬值。那一年，俄罗斯物价上涨25倍！在苏联时代，将近30年保持1美元兑0.6卢布的汇率，而在1992年卢布“跳水”，贬值到1美元兑1400卢布！很多俄罗斯人在苏联时代的多年积蓄化为乌有。　　两个细节，给我留下难忘的印象：　　一是我看到一把苏联时代生产的铁扳手，价格竟然铸在上面，表明这价格在出厂后多少年都不会变化。　　二是当我掏出人民币买东西，立即被俄罗斯小贩团团围住，口中不断用生硬的汉语喊着：“元！元！”他们渴望得到人民币，因为卢布贬值太快了。　　2001年展现在我面前的俄罗斯，如同大病初愈、尚未康复元气。普京在2000年上台之后，发展经济，控制住了叶利钦时代因“休克疗法”造成的恶性通货膨胀。当时，美元对卢布的汇率曾经保持在1：22。不过，这时候的卢布是新卢布。由于苏联解体之后卢布连年猛跌，在1995年俄罗斯政府甚至不得不发行面额为10万卢布的大钞！从日起，发行新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布，一下子去掉了三个“0”！所以如果换算成1997年的旧卢布，2001年1美元相当于兑换22000卢布，远远超过了1992年1美元兑1400卢布。
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