购房合同办理房产证到手以后什么时候办房产证都行吧,有没有时间限制啊。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 12:44 标签： 购房合同与房产证名字
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我想买一套二手房，没有房产证，有购房合同，可以办房贷吗？我在临沂
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只有购房合同的话是不能够办理房贷的。除非是新房备案，但是你说二手房应该是已经背过案的。而且只有购房合同没有房产证的话你怎么买呢，房东直接把购房合同名字换成你的么？
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server is ok& & &可以&也不可以，购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，不具备上市交易的条件。
& & 声明：本文仅作为对过去在现实中发生的现象做简单阐述，不作为买卖/转让的依据，仅为提供更多信息，也不构成任何投资建议，不承担任何形式的责任！
& & 1、&可以&的情况，&一个愿打一个愿挨&，下一个买家愿意接手，并愿意承担&交易&中的风险（一般买家是不愿承担&交易&中不确定的风险，但是不含一些有背景有门道的炒房客），接受没有完全权益保障的书面协议，即为：&花钱卖不自在&或&富贵险中求&。另一种情况就是建立在可以撤销合同和做更名的前提条件下，可以转让，但此类做法&一般买家&或&一般卖家&是不可能独立完成的。
& & 2、风险：此类转让协议中的风险主要有：卖方债务纠纷，房屋产权纠纷，卖方意外身亡，开发商不能交房，不能办理房产证，卖方违约不卖或后期价格涨幅过大卖方恶意加价，后期交易产生的费用，政策变化等等一系列的风险，导致最终不能完成交易。而且由于相关法律的不健全，不能保障到买方的权益，只有相关的转让协议，对于买方来说风险过大。
& & 3、不可以依据：不符合上市交易条件，政策坚持房子是用来住的，遏制炒房，打击炒房。
& & 声明：本文仅作为对过去在现实中发生的现象做简单阐述，不作为买卖/转让的依据，仅为提供更多信息，也不构成任何投资建议，不承担任何形式的责任！
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买二手房对方已一次性付款了,只有购房合同,还没有办房产证,需要怎样过户,要不要税收?要哪些手续?
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有购房合同是也可以认定产权，签署备忘录可以签合同，但是这样的合同也要等有了房本才能办理过户。至于税收，刚下的房本肯定是全税，营业税，契税，个税等，还要看产权性质还会不会有其他的税费了。
房天下知识为您分享了一条干货
没有房产证的房子是不能交税和办理产权转移登记的，接下来只有抓紧时间办理房产证了。
没有房本过不了户，等房本下来再过户。
1:可以去找开发商看可不可以改底单，如果改不了就只能是让业主抓紧时间办理产权证，然后缴纳税费，再过户了。
一般情况下在未过户时候是不会让业主拿到全款的。接下来您应该去税务部门缴税，然后就可以办理过户了。
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您好！其实这种交易是有风险的，因为从法律角度来说这交易是不受法律保护的，这只能签草签合同，不能打网签。如果他房本下来自己去做抵押了或者又卖了，建议您谨慎。
既然您已经拿到全款了，那么你就赶紧抓紧时间去给对方办理房产证过户吧！客户这么诚意，咱们也要抓紧啊！
您好：原则没有取得房产证是无法交易的，建议您感紧办理房产证后才能进行二手房的交易。
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只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗？都有什么手续？
&02-25 16:07&&悬赏 0&&发布者:Homeyy…… &地区:陕西－西安 回答:(5)
只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗？都有什么手续？
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[陕西-西安]
1018917积分
回复时间：日 18时28分
针对你的问题答复如下：
&&&&1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
&&&&2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
&&&&3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
提问者对最佳答案的评价：
多谢，对我的问题有很大帮助
[辽宁-沈阳]
回复时间：
[陕西-西安]
回复时间：
&&&&从法律规定上是可以买的，但是实践中，最好在买之前，咨询一下房屋所在地房管局，能否更换合同上的名字，也就是说能否把原购房合同的买受人换成你，重签合同，需要什么手续。如果对方已经办理完按揭手续的话，你还要去按揭银行咨询一下，看银行是否同意对房屋进行转按揭，如果房管局和银行都同意的话再买，这样比较保险。
[陕西-西安]
回复时间：
我国一般是不允许没有房产证的房子上市交易，建议谨慎购买。
[陕西-西安]
张守成律师
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房子性质？
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人气：434035购房者是不是拿到房产证后手里应没有购房合同了？
最好是继续保留购房合同。
购房合同是买卖双方就购房事项达成的合意，而房产证仅仅是证明房屋的权属。但是购房合同中约定的不仅仅是房屋的权属问题，还包括一些附属的权利义务，比如，房屋的公共维修基金,比如房屋是一屋二卖,比如房屋的价格(这还涉及到再次卖房时的交税问题).等等事宜,都是房产证所不能替代的。
当然如果没有意外发生，这份购房合同是用途不大了。
建议继续保留购房合同。
其他答案（共1个回答）
和合同可以同时有,而且一般贷款的业主只有取得房产证并抵押到银行后,才能取得购房合同的原件。
办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件,但不一定是你持有的那一份.
而且您的商品房买卖合同是否曾办理过备案登记手续？
能不能办证,开发商说了不算,请咨询房产...
是的，要准备好的，包括发票，合同，身份证，都是要原证哦。
下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：?
1． 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。?
2． 在办理离休、退休手续时。?
你好!这我也是第一次听说办理抵押撤消需要这个证明!一般只要银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、售房单位及借款人留存的购房合同或《房屋...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...
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