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2017广州二手房交易税费是多少
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有哪些？广州费该由谁交？想必很多想要买二手房的朋友们都迫不及待要了解一下，那么广州二手房交易税费是多少？下面，跟众易居小编一起来看看2017广州二手房交易税费是多少吧。
2017广州二手房交易税费是多少？
1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、登记费：80元 共有权证：20元
以上就是众易居装修网小编给您带来2017广州二手房交易税费是多少的全部内容，希望对您所有帮助，如需了解更多相关知识，请关注众易居装修网——吧。
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免费领取设计方案广州市二手房交易流程 2017年二手房交易税费规定
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
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广州市二手房交易流程
第一步：买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等消息源，与卖方建立沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，要求卖方提供合法证件，比如：房屋产权证、身份证、户口簿等。
第二步：签订二手房买卖合同
在定价、定成交意并卖方提供合法证件后，买方可交纳定金，值得一提的是：交纳定金不是必经程序。协商沟通后，双方签订房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
买方需贷款购房，双方达成意向后，由银行指定评估公司对交易进行评估，确认贷款额度，在签订合同后，双方需到银行办理贷款手续，银行审批后，通知完成产权变更，买方领取产权证后，要办理他项权利证，他项权利证下发后，银行向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，双方到房产中心提出申请，接受审查。部门会对符合条件的房屋准予过户手续，对无产权的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第五步：交纳相关税费
二手房税费复杂，据房屋性质而定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房以及其他商品房，其税费构成不一样。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
双方在完成产权变更后，将材料交给发证部门，买方凭所有权证通知单到发证部门申领产权证。
第七步：付清余款 完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房所有费用后，即为交易完成。
2017广州市二手房交易税费规定：
1、契税(买方支付)
据国家规定：房屋买卖要缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅类按总价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家相关政策，购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定;非住宅房屋按计税参考价的3%交纳。
自契税优惠政策规定：个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。个人购买90平及以下住房，且该住房属家庭住房，减按1%税率征收契税。
一次购房90平以下按1%税率征收，90-144平按1.5%，144平以上按3%;二次购房是3%，不分面积。
营业税：城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
个人购买超2年的住宅对外销售，免征营业税。
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&3%或差额的20%，市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，比如：产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和其他凭证所收的税费。
印花税税率是0.05%，即计税价格&0.05%的数值，印花税由纳税人自行缴纳。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类，房产&核定征收方式&由登记中心代征，其他由纳税人自行到房税务机关缴纳，由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，住宅类为5%。
收费标准分住房和非住房。个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。房屋登记收费含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房，房产交易手续费3元/平米收取，由转让方承担。
经济适用房，房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费6元/平米收取，由双方承担50%。
成交价*%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
购房需按揭，会发生以下费用：
10、评估费
评估价100万以下，部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房房屋登记收费550元/件。
12、委托公证费
购房需办公证，则要交纳一定公证费，公证费标准为300元。二本公证书，外加20元一本。
如需赎楼，会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，收费2000元。
14、赎楼罚息
不同的银行其收取方式不同，一般情况，按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
若买卖方涉外，会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价&50万)
过户价&0.万&过户价&500万)
过户价&0.002+万&过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
编辑总结：以上就是广州市二手房交易流程 2017年二手房交易税费规定的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
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买房有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？
现今，很多人买房，而不少人却青睐于二手房，也许是因为它位置好，优惠，无需装修等等原因。但是注意，买二手房需要过户，不仅繁琐，还会产生一定的费用，许多业主面对这一问题时常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，下面我们就一起来了解下二手房过户费怎么算吧，小编给大家带来了二手房过户费用明细。
这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原因选择了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-房产交易契税新政落地 广州二手市场成交升温
3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着，广州市民“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者，执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%，其他情况税率与之前相同。
而根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：税收、信贷、限购，而在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，业内认为，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。通过财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
■市场反响
新政推动市场交投进一步升温
进入3月以来，广州二手楼市交投持续升温。据阳光家缘网站公布数据统计，3月第一周(2月29日-3月6日)广州二手住宅网签成交量为1823套，较此前一周(2月22日-2月28日)上升65.1%，不过，市场升温步伐并未停歇，进入3月第二周(3月7日-3月13日)，广州二手住宅网签成交量进一步升至2354套，环比3月第一周上升29.1%。
合富置业成交数据显示，今年1-2月广州二手住宅成交个案当中，首次置业占59.2%。在首次置业型购房个案当中，选择面积在90平方米以内的最多，占55%，而选择面积在90-144平方米之间的个案，占35%，选择面积144平方米以上豪宅物业的首次置业型个案，仅占10%左右的份额。
合富置业市场经理梁燕明表示，在契税新政利好的刺激下，广州二手楼市交投有望延续升温的趋势，也有可能推动大户型交投进一步升温，另，刚需买家一步到位购置大户型的情况，也有可能增加。不过，需要留意的是，随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价，而加快了购房速度，从看房到决定买房，一般仅需2-5日，考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速。
天河北：部分买家购名校附近物业
合富置业华阳分行主管林志强表示，天河北板块近期刚需型买家出手最积极，其中有部分是购置名校周边房源的买家。买家担心后市楼价会像其他一线城市那样上涨，会促使买家积极出手，而业主也会认为楼价会上涨。因此，即使遇到实客，业主也不会降价，反而有业主已出现反价，反价幅度平均是5%。
林志强表示，近期成交速度会有所加快。现时，买家从看房到签约成交，大概需要3-4天的时间，比之前有所缩短。之前有部分买家从看房到签约成交，会耗时大概一至两个星期的时间。
工业大道北：刚需客和换房客最心急
合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示，近期工业大道北一带都是刚需型的买家和急着买房的买家出手最积极。有一部分买家是为了结婚买婚房，还有一部分是换房客，因为已售出了原有的物业，急着购置另一套物业入住。出于担心后市楼价继续上升，也是促使买家出手积极的原因之一。
谭湘文表示，近期接触的成交客户，多数是看房半年或比较长时间的买家，而最近看房的买家如果遇到合适的单位，都会较积极出手。业主出售单位的价格都比较硬，也有业主会出现反价，反价幅度大概是5%。
合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，刚需、新婚、置换的客人很多，多数都是担心楼价上涨。成交的时间基本缩短到一个星期内，以前从看房到签约成交的时间，较长的会达半个月到一个月不等。
现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%-10%，部分涨价的业主也会在涨价后再降价，降价幅度3万-5万元。
■相关新闻
二手交易税费 “营改增”拟将推出
“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。3月13日，国家税务总局局长王军在“两会”发布会答问回应了有关“营改增”问题时表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
二手房交易环节的“营改增”，将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？
专家表示，由于目前二手房交易环节存在营业税，自然也要纳入“营改增”，而并非是针对楼市“去库存”或“调控过热城市房价”而专门设定。
目前施行的“营业税”，是对营业额直接征税，在个人买卖二手房环节，需缴纳总房价5.56%的全额营业税。根据2015年“3.30新政”规定，对营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
个人二手房交易“营改增”之后，只对房子增值部分征税，没增值就不征税。而目前个人住房持有不满两年的，一旦出售，不论是否增值，都要征收房屋售出总价5.56%的全额营业税。目前业内猜测，不动产交易纳入“营改增”，可能适用的税率有11%、6%和3%三种情况。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法，仅对增值部分征税，增值获益越多，则征税越多。
“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了”，业内专家指出，由于具体政策尚未出台，个人二手房交易中税负是否变化还要看未来政策，关键在于税率的制定，以及房屋出售中获益的多少；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
■政策解读
跨市首套契税可优惠
广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。
在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。
根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。
同时，广州地税在公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”。
对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效)及有关资料，申请办理退税手续。
广州市的“跨区首套”政策被叫停，但是跨市首套的契税可以获得优惠。据了解，如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的，就可以唯一一套房享受契税优惠；如果有房，就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示，是否为可享受优惠的“首套房”，以住建部门的查册为准。
在其他城市有房，又在广州购房的，能否享受本次“首套房”优惠？记者了解到，目前在广州市只能查到广州市的房产，不能查到全国各地的房产，也就是说，由于查册范围受限，即便在外地已有房者，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。
业内认为，随着契税新政在广州落地，有利于改善型买家出手，市场上大户型房产的交投有望进一步升温。不过，也有业内人士认为，首套房144平方米契税新政的实际影响并不大，因为从实际优惠度来看影响很小，主要是由于近段时间房价已经涨了约2-3%，但是契税优惠给买家带来的心理影响是存在的。
策划 李广军 采写 南方日报记者 许蕾
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你好,最新二手房交易税费规定:二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所...
你好,最新二手房交易税费规定:二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率:交易价格的3%。契税相关规定:(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。印花税相关规定:(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。希望我的回答能帮到你。
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