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我买房子想请个律师帮忙签合同需多少钱
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无锡推荐律师买房签合同时需要请律师吗_百度知道
买房签合同时需要请律师吗
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买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当，合同就无法成立，需要提出自己的修改意见，只给购房者一个收条，任何一方都无权强制对方。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，开发商在预售合同上往往大做文章。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金、小区配套完成后”等一些模糊语言，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、质量验收合格后。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，以减少一些不必要的损失，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”、期限、方式及违约责任等作出约定;运用“水电气安装后，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事
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认购协议是不是购房合同?在签订认购协议时需要注意什么?
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很多的人都在买房前与房开商签订了一个《房屋认购协议书》，这可以同时保障双方的一定利益。那么认购协议就吗?如果不同，又有什么区别呢?很多人对于这一点是有疑惑的。往往会有一些情况的发生导致双方的利益受到侵害。那么我们在签订认购合同的时候应该注意些什么呢?让我们一起解开这些疑惑。一、什么是房屋认购，认购协议是购房合同吗?《房屋认购协议书》是双方在签署预售合同或前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是，而承担缔约过失责任的方式是。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。二、在签订认购协议时应该注意什么1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。2、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。所以当我们在签订一些合同或协议时，一定要弄清楚其本质。如果您想知道更多的，都可以咨询，律师365会帮助您更好的了解法律知识，维护自己的合法权益。如果您有其他的问题，您可以咨询我们的律师，他们会根据您的具体情况，给您做一个专业的法律分析。： &
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买房子签订预售合同这些问题得小心
　　近两天，2010年春季房交会热闹非凡，为了让市民放心买房、做个购房过程中的“法律明白人”，大连市仲裁委员会、大连市律师行业协会建筑地产专业委员会携手辽宁诚事律师事务所，在此次房交会上设立了专门的法律义务咨询平台，为前来参展的市民提供了免费公益法律咨询，对于部分焦点问题进行解答。昨日，记者在采访中了解到，在此次房交会期间，部分市民购买商品房后却陷入开发商私自更改结构的纠纷比较突出，为此，大连市律师行业协会建筑地产专业委员会副主任、辽宁诚事律师事务所的任厚诚律师特意为部分市民做出了解答。　　A精装修房屋违约纠纷　　【案例】许先生在我市某小区购买了一套精装修房屋。关于该房屋精装修质量问题，双方仅在预售合同中约定了开发商有整改义务，而对于开发商应如何承担相应的赔偿责任未作约定，并且在预售合同的补充条款中还约定了许先生不得以该房屋的精装修质量问题拒绝收房。日，许先生在验收房屋过程中，发现该房屋的精装修存在多个严重问题，致使许先生无法入住该房屋。许先生要求开发商进行整改，并赔偿损失；但直至日，该房屋的整改工作才完成，所以许先生到日才使用该房屋。　　为此许先生要求开发商赔偿相关损失；开发商则认为其已完成了整改义务，不应再承担损害赔偿责任。无奈之下，许先生借此次房交会之机进行咨询。　　【专家解答】在签订精装修房预售合同时，开发商通过格式合同对精装修质量问题的违约责任避而不约，而购房者往往是求房心切草草签下合同，等到出现问题时，不知如何主张自己的权利。 而在该案例中，由于预售合同中未对装修质量的违约责任作明确约定，许先生只能以其实际损失要求开发商承担赔偿责任。在此建议许先生可参照该地段的同期租金标准，要求开发商赔偿损失，如许先生已支付了物业管理费，还可要求开发商承担该部分费用。　　【律师建议】建议购房者在购买精装修房时，应在预售合同中，对装修标准、装修发生质量问题时，开发商如何承担维修、赔偿损失的违约责任予以明确，且注意约定出现何种装修问题时，购房者有权拒绝收房或要求退房。　　B改变小区平面布局纠纷　　【案例】陈先生同开发商在预售合同中约定了开发商不得擅自变更已经约定的小区平面布局，如确需变更，应征得陈先生书面同意，否则陈先生有权要求开发商恢复，若不能恢复的，开发商应当支付总房价款的3％作为违约金；预售合同附件的小区平面布局图中约定了该房屋所在楼房的裙房部分用作商场；但在验收该房屋时，陈先生发现开发商擅自变更了小区平面布局，将该房屋所在楼房的裙房改作餐饮。陈先生认为开发商口头承诺过该楼房的裙房不会用作餐饮，且其违反了预售合同对小区平面布局的约定，应承担违约责任；开发商则认为小区平面布局的规划并未改变，且将裙房部分用作餐饮也有规划局、卫生局等部门的批文，并无违法之处。　　【专家解答】在购房过程中，开发商往往对小区平面布局有很多的口头承诺，但这些承诺却未被载入商品房预售合同中，到交房时，购房者面对小区平面布局与开发商口头承诺不符的情况，很难主张自己的权利。该案中，预售合同中约定了楼房的裙房部分用作商场，在规划中，餐饮服务场所和商场是明确区分的，陈先生以此要求开发商承担违约责任符合法律的规定，且如果该餐饮店的开设对陈先生购买的房屋造成了环境污染等，陈先生还可要求餐饮店承担侵权责任。　　【律师建议】建议购房者在预售合同中对开发商的各种口头承诺予以明确，以便在开发商违约时有约可循。　　C违约建造消防通道纠纷　　【案例】陆先生同开发商在预售合同中约定了开发商不得擅自变更附件中的建筑设计图，确需变更的应当征得陆先生同意并报规划管理部门审核批准。不料在验收房屋时，发现在房屋的阳台外多出了一条消防通道，且该消防通道直接通入房屋内，他人可通过消防通道进入室内，严重影响了陆先生及其家人的安全；且消防通道的建造还对该房屋的采光、通风等造成了一定的影响。　　陆先生认为，该消防通道严重影响了其所购房屋的安全，同时使房屋失去了其位于12层的采光、通风、观景等地理优势，房屋出现严重贬值，开发商应对此承担损害赔偿责任；开发商则以该消防通道的建造符合规划要求为由拒绝承担责任；陆先生遂提起了诉讼。 　　【专家解答】开发商应当告知陆先生消防通道的建造情况，让对方决定是否购买；预售合同的房屋平面图上没有反映该消防通道，陆先生无法知道，开发商对此存在过错，且本案的消防通道确实对该房屋的安全、采光、通风有较大影响，相比同样房屋的价值有所降低，开发商应对此承担损害赔偿责任。　　【律师建议】开发商应在购房合同中，将房屋的安全、采光等隐性问题明确告知购房者，避免此类纠纷的出现。购房者也应当查看相关图纸，了解房屋的各方面问题，如果交房时不符合图纸标识，购房者有权向开发商索赔。　　D违反样板区约定纠纷　　【案例】孙小姐购买一别墅时，该别墅外部环境尚未完工，根据样板区的设计状况，孙小姐与开发公司签订了预售合同。孙小姐在对该别墅进行验收时发现：该别墅沿河栈道和亲水平台明显不同于样板区的风格，且做工和材料有很大出入；该别墅外的堆坡高度仅为40－70厘米，完全不符合样板区200厘米的要求，严重影响了该别墅周围的景观感觉；该别墅周围的绿化仅为几棵树和3～4平方米的草地，与开发商的承诺、售楼广告上的介绍以及样板区的情况相差甚远。孙小姐为此多次要求开发商及时整改，但开发商在整改后仍离样板区的标准相差甚远。孙小姐只得向法院提起诉讼，要求开发商以样板区标准进行整改。　　【专家解答】别墅的环境状况往往比一般房屋要复杂，购房者对此的要求也比较高，开发商往往在预售时建造环境优美的样板区吸引购房者，但到交房时，实际的环境标准却大大低于样板区标准，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”，开发商往往认为样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准，个人认为，鉴于别墅的特殊性，别墅周围的环境标准对购房者购房起着决定性的作用，故如果开发商建造了样板区，则样板区同样适用上述法律的规定，应与实际交付的别墅区一致。本案中，孙小姐以此要求开发商承担违约责任并无不当，如整改无法达到一致，开发商还应赔偿相应损失。　　【律师建议】建议购房者在购房时将样板区的环境标准在预售合同中予以明确，开发商一旦违约，可凭此主张自己的权利。 　　
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