麦田房产提示：二手房20年房龄的二手房长短对购房有何影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 19:44 标签： 二手房贷款房龄要求
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现如今，很多人在购买二手房时，看重地段位置、户型、生活配套等因素，却容易忽视房龄问题。麦田房产提示，需要注意的是，二手房的房龄，对于买房时办理贷款的影响是很大的，同时也会涉及到土地使用年限等方面的问题，需要引起足够的重视。房龄不同于&房屋使用年限&首先我们需要明确房龄的概念。顾名思义，&房龄&就是房子的年龄，是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起的。也就是说，在买新房时，开发商在验收合格的基础上向业主交房了，这时候就开始计算房龄了。而在实际操作中，不少购房者经常会将其与&房屋使用年限&混淆。需要注意的是，房屋使用年限，其实说的是房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起的。举个例子来说明二者的区别，比如开发商2010年拿地，70年使用权;开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2018年，土地使用年限剩余62年();该房屋的房龄为6年()。不过两者之间也有联系，通常房龄越长，其土地使用年限(已用)也越长，两者相差的就是开发商拿地后建设的时间。房龄长短与银行贷款相关联在二手房交易过程中，房龄长短会对购房者产生哪些影响呢?麦田房产提示消费者需要注意以下方面：首先，目前住宅的土地使用年限为70年，房龄越高，剩余的房屋使用年限(即土地使用年限)就越短。对于土地使用年限到期的房子，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。而且相对来说，房龄高的老房子，有可能出现问题也会较多，房屋涉及的维修费用也会相对增加。其次，购房者按揭贷款时，房龄与贷款年限以及成数密切相关。比如有的银行规定，房屋贷款年限加上房龄不能超过40年。1998年的房子，至今已有20年的年限，正常情况下，银行最长的贷款年限是25年，此类房屋则最长只能贷款20年。虽然各家银行的政策有所差别，但是总的来说，都是房龄越长，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。用正确的方法准确判断房龄既然房龄是购房前需要了解清楚的一个要素，那我们就需要通过正确的方式来确定房屋的真实房龄，避免被错误信息所误导。正常情况下，看产权证登记表那一页的建成年代，如果没有就看登记表左下角的测图日期。若是以上两点都无法查询到房屋真实年限，则可以通过到房产管理部门查档获得。这需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。另外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息，但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少风险。（来源：）责任编辑：韩璐(EN053)
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麦田房产提示：二手房房龄长短对购房有何影响？
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现如今，很多人在购买二手房时，看重地段位置、户型、生活配套等因素，却容易忽视房龄问题。麦田房产提示，需要注意的是，二手房的房龄，对于买房时办理贷款的影响是很大的，同时也会涉及到土地使用年限等方面的问题，需要引起足够的重视。
房龄不同于“房屋使用年限”首先我们需要明确房龄的概念。顾名思义，“房龄”就是房子的年龄，是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起的。也就是说，在买新房时，开发商在验收合格的基础上向业主交房了，这时候就开始计算房龄了。而在实际操作中，不少购房者经常会将其与“房屋使用年限”混淆。需要注意的是，房屋使用年限，其实说的是房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起的。举个例子来说明二者的区别，比如开发商2010年拿地，70年使用权;开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2018年，土地使用年限剩余62年();该房屋的房龄为6年()。不过两者之间也有联系，通常房龄越长，其土地使用年限(已用)也越长，两者相差的就是开发商拿地后建设的时间。房龄长短与银行贷款相关联在二手房交易过程中，房龄长短会对购房者产生哪些影响呢?麦田房产提示消费者需要注意以下方面：首先，目前住宅的土地使用年限为70年，房龄越高，剩余的房屋使用年限(即土地使用年限)就越短。对于土地使用年限到期的房子，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。而且相对来说，房龄高的老房子，有可能出现问题也会较多，房屋涉及的维修费用也会相对增加。其次，购房者按揭贷款时，房龄与贷款年限以及成数密切相关。比如有的银行规定，房屋贷款年限加上房龄不能超过40年。1998年的房子，至今已有20年的年限，正常情况下，银行最长的贷款年限是25年，此类房屋则最长只能贷款20年。
虽然各家银行的政策有所差别，但是总的来说，都是房龄越长，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。用正确的方法准确判断房龄既然房龄是购房前需要了解清楚的一个要素，那我们就需要通过正确的方式来确定房屋的真实房龄，避免被错误信息所误导。正常情况下，看产权证登记表那一页的建成年代，如果没有就看登记表左下角的测图日期。若是以上两点都无法查询到房屋真实年限，则可以通过到房产管理部门查档获得。这需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。另外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息，但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少风险。
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