产权多少年，有房产证造假 判多少年吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-10 10:45 标签： 房产证造假 判多少年
产权70年变50年！有房产证房子也不一定是你的
（原标题：产权70年变50年！有房产证房子也不一定是你的）
　　关于房产从来都不缺乏热点和新闻。这不，最近小伙伴们又对“买房之后最该做什么”进行了激烈的争辩。实在的单身网友们最直接：“告别单身娶媳妇”，我去，要不要这么直白——这让小亿我情何以堪;其他网友也是各抒己见：“比较聪明的存钱还贷，会过日子的则是说先做好装修……”但是这么多答案却没有一个真正说到点子上。　　我们买房是为的什么?当然是想拥有一个属于自己的家呀。那怎么样才算有属于自己的家呢?当然是有自己的房子和房产证呀。光有房子还不够，只有拿到房产证这才算真正属于你。　　然而，最近网上的一则新闻着实让小亿我吃惊不小：“大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。”　　这是怎么回事?　　根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此财得知自己小区的土地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水;万一运气不好碰上违章用地，你上哪里说理去?　　而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”　　由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。　　看来房产证到手房子也有飞的可能，更何况是没拿到房本的房主呢。是不是心里开始打鼓了?中亿行小亿给你安利一下，产权50年变成70年。　　是的，你没听错，50年变70年;别着急听小编我细细道来。　　不知大家知不知道有种房子叫住房公寓。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。　　那么，“住宅公寓”怎么来的?　　普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?　　原因是，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。　　看到这是不是想到了前几天网上看到的“在桥底下建房终日不见阳光”的那条新闻。　　那么，这种住宅公寓到底能不能买呢?
　　住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。　　其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!　　中亿行提醒：签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!不过，对于用房屋做抵押贷款，只要证件齐全，没什么影响;所以，对于以后有想拿房产做抵押贷款朋友不必担心。最后，中亿行金融打个小小的广告，有需要贷款的朋友可以找我们哟!
本文来源：网易新媒体(中亿行金融)
责任编辑：房产证满几年可以买卖？
提问者:热心网友
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1、只要有房产证就可以买卖。2、区别只在于房产证的年限，会影响税收的多少。
满两年就可以，这样就不用交营业税了，很多人都是这样，短期投资的
1.要看你产权的性质；商品房下产权就可以进行交易满两年就免了个增值税安置回迁房5年下证切要满两年才能上市交易！
只要取得了房产证,随时可以买卖,只是房产证满5年买卖的话,不用缴纳营业税。的回答！
1、房产的买卖，没有规定必须要满几年才能卖，有房产证就能卖。2、只是房产证的年限不一样，需要交纳的增值税，就不一样。
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交房过户中
购房完成后
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房产证上的产权多少年，过了年限是不是屋子就不属于自己啦
我有更好的答案
　　商品房的住宅房是70年,商铺是50年，过了年限房子还是自己的。　　1、我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。　　2、根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
生活实施家
70年，过了年限房子是你的，地是国家的，你不能卖了
本回答被提问者采纳
这要视土地证的用途还有商品房的用途，国家都有规定的。一般来说，现在的住宅都是70年，不过前些年的住宅都是50年；商业用房（商铺、门面房）是40年。
住房是：70年
综合用地是：50年 商业用地：40年。目前，国家没有出台相关法规规定超过了使用年限的该怎样处理。目前，只有青岛的黄岛开发区有一个小区，已经过了使用年限。当时他们规定的年限是20年。
房产证上面的商用的，以及门面房是40年的产权，住家的是60年产权，到时候年限一到就不属于你的了，开发商以及国家要征用了。如果到时候你还想用，你要交房屋使用税的，60年后房价的5%的税交完还可以继续用，只是没有产权了～
现在自住的不是70年吗？怎么又变成60年了？
这个有法规 可以查阅相关法规 法规说如政府收回 将按市价补偿
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