美国买房后 养房费用都有啥？一次说明白！
在美国买房，除了支付房款外，你还需要支付哪些费用？房产税每年交多少？今天小编就给你把养房成本算一算！
养房成本之房产税各州税率一览
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。那么各州各城市的税率水平都是多少呢？快来看看吧！
养房成本之 房屋保险/物业费
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。当发生意外事故或者自然灾害对房屋造成损害时，业主可以获得理赔金；物业管理费就更不用说了，每栋房子都是需要维护的，业主当然也要支付维修费。
养房成本之 租赁费/月供
如果房屋需要出租，一般者会委托当地的租赁管理公司，并支付的管理费；如果业主是贷款买房，那么每月还需要支付月供，也算作养房成本的一部分。
文章源自房天下
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原以为在美国就可以住上舒适的大房子,没想到美国养房这么难
来美国之前我们常常通过影视剧等节目了解美国，看到美国人大多是住在独立的别墅里，有院子丶有泳池，屋子特别大，感觉住在这样的房子里整个人都惬意起来了。来到美国真正面临要买房的时候，我们也会在经济条件允许的范围内尽量选择这样的房屋。虽然很多人都说什么美国的房产尤其是学区房都是被华人炒起来的，但和加拿大等国家相比，美国的住房市场体系更为成熟完善，对于房屋买卖评估更为合理，所以即使房价上涨也没有出现过像中国房价一般疯长的状况。若花同样的价钱在中美两国买房，那美国房屋的性价比就高多了，已经看惯北京房价飙升的华人，在美国买房也就显得容易多了。但是在美国买房容易，养房难啊。每年要为房子操心的事可不少，各种花销不说，房主个人要费的精力也不小。一.各种养房成本在美国花几十万买下一幢房子可能要花更多的钱来养它，房子是永久产权，但每年的养房成本可在累积。首先是房地产税，这一项所占比例最大。房地产税在各个地区可能不同，2016年美国网站公布出来的各州房地产税税率大致在1%到2%不等。而对于新开发房区，房地产税又会更高一些。此外在一些新开发地区，除了要交纳房地产税，还要交一个1%左右的地产附加税，用来建造这个社区中的公园丶道路等公共设施。（来源：wallethub）第二块就是房屋保险，房屋保险虽然没有规定说一定要买，但是对于长期居住美国的人来说又是不可或缺的。房屋保险种类很多，像是加州最近火情严重，房屋大多又是木质结构，很容易燃烧，火险就很重要；此外，最近一直在说的地震预警，地震险也是重要的一项；此外针对美国不同种类丶程度的自然灾害，也有相关的水灾险丶龙卷风险等。根据所居住的地区特点，针对性购买。所以保险这块又要花出一笔，像是在加州，普通地区50万的房子，一年交纳房屋保险费大概900美元左右吧。这里有一点要注意，对于贷款购房者，银行就会要求户主上房屋保险，这是躲不掉的。第三块是物业费丶社区管理费这部分。用于整个房区的公共设施的维护等，每个户主每月都要交纳相应的社区管理费。最后就是各种生活服务费用，杂费。这块包括水费丶电费丶瓦斯费丶垃圾处理费丶太阳能费丶网费丶卫星电视费丶安保费丶庭院管理费等等各项费用。别小瞧这些生活费用，加起来可是一笔不小的开支。比如游泳池，之前也有文章介绍过游泳池在美国家庭中的“鸡肋”地位，你若想要在院子里挖个游泳池需要3美元，日常保养维护每月几百美元，但是想要填平也需要10000美元，光是在一个泳池上的花销就很可观。对于这个养房成本，有很多人都对其很感兴趣，并给出自己的成本计算，在加州大概价值50万美元的房子，每一年的养房成本就高达3万美元。（数据来自网易家居）二.各种耗费精力的房屋维护都说美国男人各个全能，家里有个什么东西坏了自己动手都能解决。这当然有美国人从小就重视培养动手能力的原因，但是不是还有“不自己动手找人来修，人工费贵得要死”的无奈呢。所以，还是自己干吧。这一点其实对很多华人来讲就会有点吃力。先不说大房子的清洁，若是不打算请人来做，自己打扫房子就很不容易吧。再看看门前的草坪，想要把这块小小的草坪整理好就不容易。但是你若想要不管，那更是万万不行的。（来源：美国电影Flipped）在美国，每家每户整理好自己门前的草坪是屋主不可推卸的责任，如果自家门前的草坪杂草丛生丶无人管理，那么不仅会被邻居指责，甚至还会被举报到相关部门。“洛杉矶蒙特利公园市就有相关法律规定，若是门前草坪荒芜，市政府会先寄一份通知要求15天内修补。如果置之不理，则会收到一张100美元的罚单，屡罚不改，罚款最高可达1000美元。”丶“洛杉矶阿罕布拉市，则要求草坪要保持植物成活且经常修剪。如果没有植物，则要用碎石或砖瓦覆盖地面，保持干净整齐。如果违反，初犯罚款100美元，之后一年之内每犯一次，每次追加500美元。”（参考“美国有关私人草坪养护的法律规定”）还有人因为没有处理自家门前的草坪而被抓坐牢呢。在加州，干燥的杂草更易引起火灾造成大问题，出于安全考虑也要除草。修整草坪是不能不做但又的确不容易的差使，浪费体力，浇水丶施肥丶除虫丶割杂草等等工序，若是不能“享受”这种生活状态，的确是又烦人又令人厌倦的事情呢。除了除草还有很多家里面要注意维护的事情。若是购买房屋的房龄比较大，那么下水管道丶电路的要预防老化；木质房屋还要预防白蚁等害虫的侵害，总之样样都需要操心。所以你看，想要来美国住大房子，也是有这么多需要操心的事情。只有付出努力，花了心水才能住上真正安适惬意的“家”呀。参考how视频相关内容：
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靠 有中国人难，有北京人难，矫情
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泳池最贵.,..
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大城市都是这样昂贵！
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ChineseInLA总共有44778条点评, 35741次评分在美国养房子倒底需要多少钱？
有很多的中国人都会有迷思，认为在美国养房的成本非常高，他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法，普遍让民众认为美国的房子买得起养不起，其实不然，只要你买得起，就应该会养得起。
严格说来，在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税。
房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是
1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。
美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？
1． 房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。
如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是$6000块一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在$之间是比较合理的。你拥有房屋也不必像房奴一样，可以轻松支付其它生活上的需要。
最近有不少客人在问我，在美国买房的持有成本每年倒底有多少？现在举一个实际的例子。
上个月有位从国内来的客人在加州的奇诺岗市买了一栋独立屋（别墅），4房3浴，231平米。售价$540,000。它的地产税率大约是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交纳一次。加上火灾保险，每年大约$700，这就是这位客人拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约$625。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买房贵？养房也不便宜！美国养房成本竟高达9000刀/年买房贵？养房也不便宜！美国养房成本竟高达9000刀/年湖北房产百家号摘要：买完了房就好像刚赢了一场硬仗，然而你可能还不知道，买房固然贵，养房也不便宜啊。想要买房时，往往我们只参考房屋的挂牌价或贷款费用来确定自己能否买得起房。但实际上，买房只是开始，养房还会附加上许多的隐藏费用，这些也会影响到你的支付能力。为帮助房屋买家更加精确地制定预算，Zillow和Thumbtack明确了几项常见但常被忽视的养房费用类别，并预估了费用数额。在研究中，我们还将UtilityScore估算的水电费也纳入其中。虽然这些隐藏费用单独看似乎并不贵，但报告显示，美国房主平均每年要支付的隐藏费用总数高达9,080美元！不可避免成本在美国，房主平均每年需要支付6,059美元的不可避免成本，其中包括房主保险、房产税和水电费等。由于近半数（47%）的买家均为首次买房，这些额外费用很可能超出他们原本的预期。在我们研究的所有大城市中，旧金山的房主支付的费用最高，平均值超过1.3万美元！这主要是由于当地的高房价和房产税。而印第安纳波利斯的房主就幸福很多，支付的养房费用最低，仅为4,699美元。维护成本根据 2016年Zillow集团住房消费趋势报告，几乎所有房主（96%）均对自家的房屋进行了一定程度的修缮。有些房主选择自行完成修缮工作，但也有很多房主选择聘请专业人员进行维修工作，这项花费平均为 3,021美元。Thumbtack服务公司的用户数据显示，通常聘请专业人员做的 6大维修项目为：地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、空调维修、房屋清洁和压力冲洗。不同地区的劳务费差别迥异。同样完成以上 6个维修项目，西雅图的房主平均每年要花费 4,052美元，而圣安东尼奥的房主只需花费 1,962美元。预算计划超过三分之一的房屋买家会出现预算超支的情况。为了帮助买家更好地了解买房的总费用，Zillow集团推出网站RealEstate.com，用户只需在网站上搜索“All-InMonthly Price”（即每月总价），即可了解全部的买房成本。除按揭贷款外，买房成本还包括房产税、保险费、私人抵押保险、公共事业费、税费、物业费及手续费。下面是养房成本最高的 10个城市，来看看你所在或心仪的城市上榜了没？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章在美国供养一套房子需要哪些费用_腾讯视频
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