刚需一族到底买新房还是二手房？
& & & & 买买买，房房房。对于准备买第一套自住房的小伙伴，是买一手新房还是二手房呢？感谢小伙伴的集思广益，快来看看你漏掉了什么没有考虑吧！
一、不同地区大不同
很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠~~~
要是二三线城市那就新房。
很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。
姜希米励：
我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区呢~如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
二、二手房的特别成本
比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，相关费用的小贴士，大家可以在jane7.com搜索相关内容。而和中介打交道也需要很多技巧。
除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先&扒一层皮&，然后在往上新装修。
此外，新装修后有一个&散味&的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。
alice119911：
二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。
米兰的蓝白色：
以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多（要考虑二手房的税更多）。最后我选择了刚满五年的二手房（房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子），省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。
三、配套设施
不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手&资源&。
森林里的小兔子：
我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。
很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的
刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。
还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。
四、未来升值空间
对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了&一视同仁&的二手房。
不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。
同需求，策略大不同
五、不同需求，策略大不同
对于最后，我们来看看景色小伙伴有趣的评论，诙谐幽默中倒挺生活化的，很有趣。
根据个人需求决定：
1.土豪不差钱类型
- 自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
- 投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。
2.工薪族需贷款型
- 已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；
- 已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
- 情侣：听丈母娘的，否则变单身；
- 单身女：养老+投资用（以中国国情来说，女方有套房了，再找个没房的，80%以上会黄，不排除真爱党）城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；
- 单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。
附：【七招】教你聪明地挑二手房
来源丨网络
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的&装饰&，都逃不过雨水的&侵袭&，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
4、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
7、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
相关文章推荐刚需族购二手房钱也不是乱花的！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
刚需族购二手房钱也不是乱花的！
　　对于刚需族来说，买房的时候一般会选择二手房，因为二手房的一些配套设施和小区的成熟度是非常好的，但是，买二手房的手续和费用却比一手房更加复杂，为了不让刚需族花冤枉钱，为了能让刚需族减小购房后的压力，专家对此提出来几点建议。
　　1、首付要算清 别忽略了&差价&
　　刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。&和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。&邱克恭说，在近期买卖交易过程中，就曾遇到这样的情况：很多购房者在甄选房源时，都没有注意差价问题，等看中了，甚至要签合同了才发现首付不够。
　　据其介绍，不少购房者以为，首套房首付三成就是成交价乘以30%得出的数据，殊不知，还要加上银行评估时产生的差价，才是最终要支付的实际首付款。以成交价60万的房子为例，首付3成是18万，但是如果银行对该套房子评估价为48万元，那么除了18万之后，购房者还要支付成交价与评估价的差价12万元，因此首付将达到30万元。
　　一般而言，二手房首付款的计算方式为，首付=房屋售价+相关税收-银行评估房价&贷款成数。套用该计算方式，还是以成交价60万元的房子为例，税费大约为3万元，银行评估该房产价值50万元，首套购房7成，那么首付款即为60+3-50&0.7=28，最终得出首付款为28万。
　　2、关注月供压力：莫超过月收入50%
　　邱克恭表示，刚需群体在购房时，基本上都要办理，因此在实际买卖交易过程中，中介机构还时常碰到这样一类购房者，他们往往只是关注首付是否足够，却没意识到自己今后的月供压力问题。
　　据了解，二手房申请银行贷款时，银行会指定评估机构对房屋进行评估。在贷款年数相同的情况下，如果评估价比较接近成交价格，其中的差价更小的同时，首付压力也就随之减小。反之，每月还贷数额上升，月供压力也就加大许多。
　　比如，成交价60万元房产，评估价50万元，首付款28万元，那么剩余七成贷款15年，基准利率，每月还款2885.2元，如果评估价为40万元，首付款38万元，那么贷款七成15年，基准利率，每月还款1983.58元。&有些客户买房时，只是一味地希望评估价高一些，首付款低一些，却没有关注到今后的月供压力，最后真的成为&房奴&了。&
　　邱克恭称，多数刚需族都是工薪阶层，他们都是用每月的工资收入来还，如果压力过大，势必影响到生活质量，或者其他的生活开支。一般而言，房屋月供的压力，最好控制在家庭收入的30%之内，不要超过50%。
　　3、自行交易房产：看清房屋性质算税费
　　税费，同样是二手房交易中不可忽略的一部分费用，购房者在买房时，应该将相关税费计入购房成本，列为购房预算中。一般而言，税费涉及营业税、契税等，但是有些房源还涉及遗产税或赠与税等方面费用，且数额不小。
　　记者采访了解到，如果通过大型规范的中介公司购买二手房，在看房之前，关于该套房产的税费问题，经纪人一般都会事先和购房者说明。&我们在收集房源的时候，都会核对产权情况、产权人情况、户口情况等，也会将这些情况和客户说明，避免税费问题而引起的矛盾和纠纷。&邱克恭如是说。
　　但是，如果是自行交易的房产，购房者就应该落实该套房产是否为赠与房产。&有个简单的识别方法，就是看看对方房产证的性质。&邱克恭介绍，如果房产证上标明&分析&或者&赠与&，说明房东取得该套房的方式为赠与，并非正常的二手房交易，那么房东再卖该房产时就涉及20%的赠与税。
　　另外，还要了解产权人及配偶是否都健在，或者婚姻状况等，倘若产权人及配偶其中一方已经去世，购买该套房时就会涉及遗产税的问题。另外，如果产权人离婚，或者离婚后再婚的情况，就需要有婚姻证明、法院判决书、当时购买房产时的婚姻状况证明、贷款期间婚姻情况是否有变化等，情况就变得更为复杂，同时也更应该注意或者咨询专业人士。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入...
财政部发话了，调低买房的契税营业税，要买房的你，是不是乐开了花，快来看看吧，有没有被惊喜吓到！ 刚需族我问你，看到真相的你是不是眼泪掉下来！不哭，想吐槽吗？那就把房贷君当...
刚需族仍是主力购房者 10月24日，五年以上商业贷款利率被央行调低了0.25个百分点到4.9%。 此轮降息，受益最大的是谁呢？因为从长期上看，未来利率不一定如现在这么低，其实准备买房的人并...
在过去一个多月新政初行的日子里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积来看，刚需购买者的购买欲望开始回升。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？...
刚需族买房贷款如何才能更省钱呢？看看刚需族们总结的经验吧。 第一种：1+1式置业 公积金二套房更省钱 对于有过贷款购房记录的置业升级人群来说，如果将这套房产出售，央行征信系统仍...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号