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我首套房贷，每平方3335元，面积103平方，首付3成贷款20年，总共要交多少钱？（11月新政后的）
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你是要问税费还是贷款利息啊！还有你是在哪里买的房子！如果你要计算贷款的话，现在银行的基准年利率是6.14%. 你首付3成，那就是贷款7成等于24万左右，基准利率贷款20年每月还1738元，20年累计还款本金加利息共计41.7万左右。如果按照八五折计算20年，月还款1613元，20年累计还款本金加利息共计38.7万左右。
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扫描下载二维码最近关注了北京魏公村附近，60平米二手房一般60万以上即600k，而这样大的房子租金一般在一个月2k左右，假定在今后20年里房价与租金都不变，则买房首付三成180k，20年贷款，计算得每月还款2,948.99元，总计还款707,757.72元，即708k，支付利息287,757.72元，即290k。如将首付180k存入银行，5年定期利率4.14%，复利计算，20年后利息为202k，当然这里没有算20%的利息税，但是我想如果稍作资本运作，哪怕买了国债，这20%也应该能赚回来吧？因此，您为购买住房所花费的金钱一共为708k+180k+202K=1090k　　而前面提到，这样的房子租金为2k/m，一年为24k，这样20年的租金为480k，那么这时已暂下买房全款，此时购买该房所需花费为480k+600k=1080k，那么，租住20年的房子再买房，其实并没有比供房20年花费的更多，那么为什么还要贷款买房呢？　　当然，很多人认为房子会越来越贵，但是我认为计划生育已经见了成效，20年后的年轻人应该远远少于现在，房市供大于求，是否能维持住高价还是未知数，而至于买房带来的生活品质的提高暂时不在考虑范围内，毕竟还款的压力也并不小。
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　　另外，由于每月还款为3k，而租金为2k，因此，每月还有1k的剩余资金（一年12k，20年就是240k啊），如果存进银行吃利息，应该还有不少的收入，那么租房似乎更加划算哦？
可惜买房不只是简单的数学计算，这其中有太多的人文情感以及政策法规的不确定因素，中国人面对日益高涨的房价，甚是尴尬！租房其实很正常，在发达国家也是如此。可是在中国这样一个传统认为“有房才算有家”的国度，想要以租房来取代买房，谈何容易？别的不说，如果现在不买房，可能很多男同胞的女朋友家里人就要给你漂白眼咯～～～做个中国男人，真难！
　　当然是租房更划算
就跟现在买车还不如打的。。。　　享受了更好的东西（自己的住房而非租房）肯定要多付钱嘛
　　1、假定在今后20年里房价与租金都不变——这一条不成立，房价体制真和国际并轨，那么房价肯定是要上涨的——不过幅度不会这么大。　　2、每个国家的货币都在逐渐贬值的，中国2005年通货膨胀率为8％，也就是说，人民币虽然升值，但是等额人民币购买能力是在不断下降的。如果维持人民的购买能力不变，20年后，83.9（18*1.08的20次方）万元的购买水平相当于目前的18万。也就是说，您当前买房需要18万，那么在20年后，相同购买能力、相同地方的房子需要首付近84万。　　3、原理同2，目前租金为2000，在20年后，消费水平不变的话，您的租金会是9322元。　　4、而银行贷款，利率基本上是不会变化的，即便是提高到10厘（目前没有如此变态的国家），利息仅提高一倍而已。
　　每天打的开销一定比买车低，而且汽车的价格只跌不涨，为什么还是有那么多人买车？
　　哈哈，假定在今后20年里房价与租金都不变　　就这水平，如果能买的起房才是中国房地产的悲哀
　　========================　　　　2、每个国家的货币都在逐渐贬值的，中国2005年通货膨胀率为8％，也就是说，人民币虽然升值，但是等额人民币购买能力是在不断下降的。如果维持人民的购买能力不变，20年后，83.9（18*1.08的20次方）万元的购买水平相当于目前的18万。也就是说，您当前买房需要18万，那么在20年后，相同购买能力、相同地方的房子需要首付近84万。　　=======================　　
可也没有一个国家的房子是一直涨价的啊,怎么在你的话里就成了一个不需要讨论的基本事实了呢?
　　　　========================　　　　　　2、每个国家的货币都在逐渐贬值的，中国2005年通货膨胀率为8％，也就是说，人民币虽然升值，但是等额人民币购买能力是在不断下降的。如果维持人民的购买能力不变，20年后，83.9（18*1.08的20次方）万元的购买水平相当于目前的18万。也就是说，您当前买房需要18万，那么在20年后，相同购买能力、相同地方的房子需要首付近84万。　　　　=======================　　　　 可也没有一个国家的房子是一直涨价的啊,怎么在你的话里就成了一个不需要讨论的基本事实了呢?　　============================　　基本事实很清楚，去看看北京魏公村附近20年前的房价与租金
　　===========================　　作者：魂斗罗1　回复日期：　22:52:27　
　　　　　　========================　　　　　　　　2、每个国家的货币都在逐渐贬值的，中国2005年通货膨胀率为8％，也就是说，人民币虽然升值，但是等额人民币购买能力是在不断下降的。如果维持人民的购买能力不变，20年后，83.9（18*1.08的20次方）万元的购买水平相当于目前的18万。也就是说，您当前买房需要18万，那么在20年后，相同购买能力、相同地方的房子需要首付近84万。　　　　　　=======================　　　　　　 可也没有一个国家的房子是一直涨价的啊,怎么在你的话里就成了一个不需要讨论的基本事实了呢?　　　　============================　　　　基本事实很清楚，去看看北京魏公村附近20年前的房价与租金　　===============================　　
那么以后20年复制以前20年经历的可能性有多少?对于做投资的人来说历史对未来只有参考意义,相关性并不是很强.因为社会永远在变,所以在做投资的时候永远是面对一个几乎未知的世界.
　　可能是保守的预测－－最大跌幅90%之后,房价才算正常 　　 　　　　 作者：4774777 提交日期： 0:02:00
　　　　??1,,,按照国际房价收入比3:1来算,　　　　　　　　中国目前绝大多数人年收入少于一万元.　　　　　　　　三倍就是三万元一套房,按两房一厅90平米算,　　　　　　　　单价在300元一平米.　　　　　　　　而目前全国平均房价3000元以上,　　　　　　　　3000元跌个90%到300元就比教正常了.　　　　　　　　300元一平米,才真正是与国际接轨!　　　　　　　　2,,中国有960万平方公里土地,人均土地8000平米,按楼高平均十层算,人均建筑面积80000平米,　　　　　　　　人均八万平米,真是够宽敞的,　　　　　　　　竟还有人在忽悠我们是土地紧缺???　　　　　　　　　　　　哈哈哈!!!　　　　　　　　 　　 　　　　作者：4774777　回复日期：　0:08:12　
　　　　没土地的小日本当年1990房产泡沫破裂,跌了80%!　　　　　　　　弹丸之地香港房产泡沫破裂,跌了80%!　　　　　　　　土地如此稀罕的地方尚且跌的这末多,　　　　　　　　更不用说有巨量土地的地方了!!!　　
　　小五ittia，4774777，这是俺的一个帖子，也讨论的这个。　　http://www10.tianya.cn/publicforum/Content/house/1/57719.shtml　　
　　下一个能让goverment赚大钱的项目是什么？出来之前，房地产不会有变化
　　假设的前提不成立啊，如果LZ有房子出租，你肯不肯一下租20年，并且不涨租金？
　　货币贬值，必然伴随利率的提高，同样也可以用投资的办法减小贬值所带来的损失，而同时房贷利息也在增加，那么需还的贷款数也在增加。而房价是否能够持续如此坚挺令人怀疑。据我爱我家估算2006年北京2手房价涨幅达到25%，那么，根据复利计算，20年后，该房价格将达到52040k，您没看错，就是一套汤臣一品的价格：）。那么，北京的市民有多少收入才能支撑起如此高的房价呢？在这个价格下，不知道房租要有多少，估计到时候，北京就只是有钱人的北京，现在没有买房子的，到时候租都租不起，统统滚出北京好了，呵呵。　　保守一点估计，按照每年增值10%计算，则这套房子到时将价值403万，这样，一个仅剩40年使用期的，破旧的，狭小的房屋也将和现在北京城内比较廉价的别墅一个价格，可见买房实在是最合适的一笔投资，20年的时间就相当于中了500万的彩票，而且这20年里还有房租收入，足以让您衣食无忧，还犹豫什么，赶紧去买房吧，您一生的幸福都将凝聚在这套房子当中。那么到时候那些刚到北京工作的白领们怎么办呢？没关系，这时我们伟大的首都早已扩充到了100环，您可以住在南沙群岛的经济适用房中，每天看着大海，心情舒畅，上班打个神州飞船就可以了，方便快捷又舒心，倍有面子：-)　　还犹豫什么，赶紧拨打订房热线，114转北京市安定医院，精神分裂科白大夫，先到者有精美礼品奉送哦
　　货币贬值，必然伴随利率的提高，同样也可以用投资的办法减小贬值所带来的损失，而同时房贷利息也在增加，那么需还的贷款数也在增加。　　==================　　货币贬值就一定带来利率的提高？货币（纸币）自诞生起就是一直贬值的，但银行自诞生起利率有在一直提高吗？利率基本就保持在一个大致的水平上而矣，货币贬值一倍，难道利率要提高一倍？如果这样的话，现在的利率早就是200%以上了，这可能吗？　　另外房贷可采用固定利率房贷的，光大银行甚至允许固定利率与浮动利率自由切换的，这又何来房贷利息在增加？　　用投资的办法减小贬值？中国现在有多少合适的投资渠道，除了房产中国还有更好的投资渠道吗？股票？那是在赌博。　　
　　一个仅剩40年使用期的，破旧的，狭小的房屋也将和现在北京城内比较廉价的别墅一个价格　　==========　　房子之所以能保值体现于其下面的土地，因为土地会自动跟着经济发展升值的。　　那时在北京的一幢旧屋等于现在别墅价格，难道这就让你惊讶？　　以前的万元户还被人羡慕呢，认为是富人，现在呢？百万家产都不见得被认为是富人，这才几年呢，有什么好惊讶的。
　　　　用投资的办法减小贬值？中国现在有多少合适的投资渠道，除了房产中国还有更好的投资渠道吗？股票？那是在赌博。　　　　外汇,债券,商品期货,纸黄金,基金还有各种衍生产品都是合法投资渠道.　　股票是赌博?房产不是更大的赌博?利率暴长之后你还能保持收益吗?别忘了房价长了100%,租金才长了不到20%.'　　至于固定利率,银行是5年一换,别忘了银行合同还有一条:　　本合同最后解释权归银行.　　　　还有告诉楼上的老兄,土地是国有的,宪法规定的.而且土地没有升值,只有涨价而已.别忘了海南的地是怎么从,再从的.
　　关于利率:　　金融机构人民币存款基准利率　　　　 　　　　调整时间　　 活期　　 定
期　　 　　3个月　　 6个月　　 1年　　 2年　　 3年　　 5年　　 　　　　 2.88　　 6.30　　 7.74　　 10.08　　 10.98　　 11.88　　 13.68　　 　　　　 2.16　　 4.32　　 6.48　　 8.64　　 9.36　　 10.08　　 11.52　　 　　　　 1.80　　 3.24　　 5.40　　 7.56　　 7.92　　 8.28　　 9.00　　 　　　　 2.16　　 4.86　　 7.20　　 9.18　　 9.90　　 10.80　　 12.06　　 　　　　 3.15　　 6.66　　 9.00　　 10.98　　 11.70　　 12.24　　 13.86　　 　　　　 2.97　　 4.86　　 7.20　　 9.18　　 9.90　　 10.80　　 12.06　　 　　　　 1.98　　 3.33　　 5.40　　 7.47　　 7.92　　 8.28　　 9.00　　 　　　　 1.71　　 2.88　　 4.14　　 5.67　　 5.94　　 6.21　　 6.66　　 　　　　 1.71　　 2.88　　 4.14　　 5.22　　 5.58　　 6.21　　 6.66　　 　　　　 1.44　　 2.79　　 3.96　　 4.77　　 4.86　　 4.95　　 5.22　　 　　　　 1.44　　 2.79　　 3.33　　 3.78　　 3.96　　 4.14　　 4.50　　 　　　　 0.99　　 1.98　　 2.16　　 2.25　　 2.43　　 2.70　　 2.88　　 　　　　 0.72　　 1.71　　 1.89　　 1.98　　 2.25　　 2.52　　 2.79　　 　　　　 0.72　　 1.71　　 2.07　　 2.25　　 2.70　　 3.24　　 3.60　　　　93年的长期利率曾经到12%,现在4.14%你觉得利率真的波动幅度很小吗?　　以上资料来自中国人民银行 　　　　
　　一般说来当通货膨胀不严重的时候，银行利息其实就相当于通货膨胀率，存款放在银行仅仅是保值并且免除了被偷抢的危险而已。假定每年通货膨胀3%，银行利率3%，不论多少年钱的购买力还是那么多。　　事实上在中国，银行利率一向是小于通货膨胀的，就是说钱放在银行一直都是贬值的，只是多少的问题。房子没什么好说的，假定不算土地价值，房子每年的租金都是随着通货膨胀上涨的，投资房产至少不贬值，目前在中国风险也很小。当然不排除未来几十年后会出现投资房产贬值的情况。其实很容易想明白，钱放在银行是帮别人投资，买房子出租是自己投资，那个赚得多是很明显的事情。放在银行的钱五风险，投资房产有风险，因此后者利润高。至于楼上那个房观有名的sb说什么房产比股票更像赌博，更有甚者连期货都抬出来了。其实这个sb或者是自己忽悠自己，或者是忽悠别人，金融衍生品的风险在世界上都是公认最高的，投资类似于期货、纸黄金这样的东西就是让仇人破产的最好方法，相信楼上的sb一定没有那个头脑也没有那个胆量去投资金融衍生产品。
　　即使在目前房价高长的时期，租金收益仍然大于银行收益，更不要提几年前买房投资的收益了。目前的情况只能说房产投资已经变成了鸡肋而已，但是从保值或者自住需求的角度出发仍然不吃亏，一定比租房子要强得多。天涯傻空门从四五年前就开始忽悠，到现在仍然不改那副德性，只是空军领袖换了一代又一代，真可谓铁打的空门流水的傻空
　　看清楚了,买高价商品房就是给国家出建设廉租房和经济适用房的钱
　　楼上的sb还不知道上个世纪90年代中期中国严重的通货膨胀吧，那时候的利率远远赶不上通货膨胀率，世界都以为中国的经济要崩溃了，还是让现在一大群sb们骂得朱镕基稳定了局势，如果朱镕基和天涯上这帮傻空一个水平，傻空门早就喝西北风去了，哪里还能在这里上网yy
　　dddddddddddddddddddddd
　　同意LZ从租金与房价比看问题。考虑到现在正进入加息周期，买房要慎之又慎，不要在高位接盘。　　　　　　
　　&至于楼上那个房观有名的sb说什么房产比股票更像赌博，更有甚者连期货都抬出来了。其实这个sb或者是自己忽悠自己，或者是忽悠别人，金融衍生品的风险在世界上都是公认最高的，投资类似于期货、纸黄金这样的东西就是让仇人破产的最好方法，相信楼上的sb一定没有那个头脑也没有那个胆量去投资金融衍生产品。&　　　　期货的保证金是8%,房子是最低20%.　　期货不需要每年给银行利息.房子需要.　　当你不了解风险就去投资,　　还认为自己正确的时候,投什么都是死路一条.　　金融衍生产品有多少种?　　期权知道不?　　纸黄金可以让你破产?先把实盘操作和保证金区别开再跳出来骂人吧!
　　&　　事实上在中国，银行利率一向是小于通货膨胀的，就是说钱放在银行一直都是贬值的，只是多少的问题。房子没什么好说的，假定不算土地价值，房子每年的租金都是随着通货膨胀上涨的，投资房产至少不贬值，目前在中国风险也很小。&　　&　　即使在目前房价高长的时期，租金收益仍然大于银行收益，更不要提几年前买房投资的收益了。&　　　　房租随通涨而上涨是吗?　　北京2月房租水平微涨 一居平均月租为1521元　　北京市建委最新公布的信息显示，2005年第四季度北京市楼房一居室平均租金比上季度?1267元／月?下降3.3%；楼房二居室平均租金比上季度?1598元／月?下降5.4%；楼房三居室平均租金比上季度?2141元／月?下降6.3%。楼房一居室平均租金比上年同期?1260元／月?下降2.8%。楼房二居室平均租金比上年同期1547元／月?下降2.3%；楼房三居室平均租金比上年同期?2053元／月?下降2.3%。　　　　自2006年12月底开始，京城房屋租赁市场逐渐显现出明显的淡季特征：空置率升高、房源数量增加、租金下降。　　　　　　经记者调查信一天、链家、中大恒基、中原等京城房产经纪公司的成交统计，截至今天上午的数据显示，目前北京房屋租赁市场空置率已突破10%，比旺季时上升了一倍。租市的房源供给量却同时达到最高点，这使得租房供求比例从正常时期的1：3变为目前的1：1.7。　　　　　　供求关系改变的直接后果就是房租的下降。据几大公司统计，目前本市租房价格与2006年租市旺季相比，降低了一到二成不等，与2006年初相比，也有5%左右的降幅。　　　　此外,现在的租金收益率必须有7%,才能够抵消商业贷款的利率.　　也就是说一个100万的房子一年必须租起码7万,才能够抵消.　　平均一个月租金要达到7/12=5833/月.
　　93年的长期利率曾经到12%,现在4.14%你觉得利率真的波动幅度很小吗?　　===========　　既然提到12%的利率，为什么不提93、94年的通货膨胀率是多少？　　不知道是你故意去忽略，还是本来就只有半碗水？告诉你吧：　　93年的通货膨胀率达到13%，94年加速到24％，其中94年10月份更高达27％以上。在如此高的通货膨胀率面前，12%的利率算个屁，存到银行照样贬值的飞快！
　　一直觉得拿着利率变动与70年使用权这两点来忽悠准备买房的人的空军是可耻的。
20年后有两批人都死了或快要死了，一批是40年代的，30年代的，一批是50年后的人，这样，两辈的房子就多出来了，房源释放50％以上，独身子女们会多3－5套房了，那时候的房子多的没人要了，所以，现在20岁的就租房，20年后捡个低价房！当然买得起得自然可买，但不要按揭！
　　关键问题有一个住房折旧的问题。90年的房子的租金肯定远低于00年的房子的，80年的房子完全是租不出去的。　　所以租金收益应该是越来越低才是啊。
　　&　　既然提到12%的利率，为什么不提93、94年的通货膨胀率是多少？　　　　不知道是你故意去忽略，还是本来就只有半碗水？告诉你吧：　　　　93年的通货膨胀率达到13%，94年加速到24％，其中94年10月份更高达27％以上。在如此高的通货膨胀率面前，12%的利率算个屁，存到银行照样贬值的飞快！&　　　　自己去查查,当年作股票的人一个月赚多少.　　再去查查当年国债利率+补贴是多少?　　
　　觉得某些人更搞笑.　　有些问题没看就开始大叫.　　将固定资产和存款比本来就比较好笑:　　两者信用程度不同,而且流动性变现性都不一样.　　银行存款就是银行信用,　　你没到期就拿顶多亏利息,照样可以拿到.银行挤提除外.　　而且可以直接办理当天拿到钱.　　　　房子就是一个个人信用,　　交易时间长,而且你的变现性极低.　　而且绝对不能算保本.　　自己去看看历史再说吧.
　　&　　既然提到12%的利率，为什么不提93、94年的通货膨胀率是多少？&　　　　1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%.1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，从1993年下半年开始呈现回落趋势（周诚主编：《中国房地产市场年鉴（1996）》第194页。）。另据统计，海口市地价1991年最高为98万元／亩，到1993年涨至最高位为680万元／亩，而到1996年初则下降到约100万元／亩，跌幅达八成五，基本上回落到1991年的水平（唐健：《市场机制渐成，调控作用日显——我国地价现状评析（上）》）。　　　　这就是真实的情况.　　房子能跟随通涨一路上涨吗?
　　买房的理由前面已经说了，再补充一点　　1。公积金可以动用，lz没有记进去，北京上海夫妻两一个月1200的公积金不算多（对于能租2000房子的人来说）　　2。一般租房一年左右就算一次，到时候搬家费，还多东西会重新买，重新布置，这一块又是一开销，而且费神　　3。楼主举例太偏激，不能概括全部，我能买到50万的房子，租出去3500
　　为什么有人租房子住？为什么有人出租房子给别人住？为什么房东不把房子留给自己住？　　为什么有人买肉？为什么有人卖肉？为什么卖肉的人不把肉留给自己吃？　　为什么有人坐出租车？为什么有人开出租车？为什么司机不自己开着出租车到处转？　　　　头都大了……
　　有人希望房价跌下来，让持有房子等升值的人吃亏；　　有人希望股市跌下来，让持有股票等赚钱的人吃亏；　　有人希望通货膨膨胀，让持有存款等利息的人吃亏；　　…………　　这种人，一天到晚想着别人，唯独忘了自己。　　　　当然我不是说楼主，楼主正在精打细算，让自己的存款增值呢。　　友情提醒楼主：小心啊，有人希望通货膨胀，让你的存款购买力下降呢。　　　　
　　小明和小花，放学要回家。　　　　小明坐公车，被逼用了两块钱，　　小花没有钱，自己决定跟车跑。　　　　小明小明真高兴，坐车好过瘾，　　小花小花笑哈哈，省钱不乱花。　　　　
　　　&　　既然提到12%的利率，为什么不提93、94年的通货膨胀率是多少？&　　　　　　1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%.1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，从1993年下半年开始呈现回落趋势（周诚主编：《中国房地产市场年鉴（1996）》第194页。）。　　-------------------------------------------------　　你这个无耻之徒在哪里弄出来的数据？拿一个地方的特例当全国数据蒙人来了吧。　　　　-----------------------------------------　　　　自己去查查,当年作股票的人一个月赚多少.　　　　再去查查当年国债利率+补贴是多少?　　------------------------------------　　查个jb，15年前开始炒股票的人到现在有几个真赚到钱了？中途有多少赔光了家底退出去了，你这个光看到别人赚钱的sb，你无论炒股票还是做期货都会赔死你。你他妈的口口声声打击投机，你不知道没有投机就根本不可能存在期货市场吧，你他妈的忽悠别人做期货不就是忽悠别人去投机么？你这个sb去做传销比较好，可以忽悠别人只看到盈利而看不到巨大的风险
　　　　期货的保证金是8%,房子是最低20%.　　　　期货不需要每年给银行利息.房子需要.　　　　当你不了解风险就去投资,　　　　还认为自己正确的时候,投什么都是死路一条.　　　　金融衍生产品有多少种?　　　　期权知道不?　　　　纸黄金可以让你破产?先把实盘操作和保证金区别开再跳出来骂人吧!　　----------------------------------　　蠢猪，房子可以贷款难道炒股票做期货就不能贷款？你凭什么说买房子就是贷款炒股票和期货就是自己全资？　　你还敢说什么投资，你这个傻叉好好的了解一下期货的基本原理在来说话。　　-----------------------------------　　　　此外,现在的租金收益率必须有7%,才能够抵消商业贷款的利率.　　　　也就是说一个100万的房子一年必须租起码7万,才能够抵消.　　　　平均一个月租金要达到7/12=5833/月.　　------------------------------------------　　你就忽悠吧，你从银行贷款后在重新存在银行每年都亏钱。你从银行贷款后炒股票会让你连租房的钱都赔进去。　　从银行贷款后买房投资相当于利用了金融杠杆，无论收益还是风险都放大了数倍，sb还是算算利用了杠杆后的收益和你的股票收益之比吧
　　　　有人希望房价跌下来，让持有房子等升值的人吃亏；　　　　有人希望股市跌下来，让持有股票等赚钱的人吃亏；　　　　有人希望通货膨膨胀，让持有存款等利息的人吃亏；　　　　…………　　　　这种人，一天到晚想着别人，唯独忘了自己。　　　　　　　　当然我不是说楼主，楼主正在精打细算，让自己的存款增值呢。　　　　友情提醒楼主：小心啊，有人希望通货膨胀，让你的存款购买力下降呢。　　------------------------------------------　　有头脑的人不是希望如何就按照希望的方向去做，而是应该认清楚大势如何顺着趋势去做，即使趋势和自己的希望相反。谁都希望自己放在银行里的钱既安全又能增值，问题是过去二十年的经验告诉我们村在银行里的钱只能贬值，只是贬值速度的快慢问题，为了让自己的钱不被通货膨胀所吞噬，那就应该想其它的办法，至于什么办法那就各显神通了，而有些sb对货币贬值的事实视而不见，居然忽悠大多数人去做股票、期货、纸黄金，这种人实在是可恨。房关里损人不利己的蠢货特多，而且一代又一代，老一辈羞愧逃离了，又会有新一代的冲进来。
　　尸穴香印成灰:　　怪不得你成灰啦啊.　　　　将固定资产和存款比本来就比较好笑:　　　　两者信用程度不同,而且流动性变现性都不一样.　　　　银行存款就是银行信用,　　　　你没到期就拿顶多亏利息,照样可以拿到.银行挤提除外.　　　　而且可以直接办理当天拿到钱.　　　　期货保证金8%,就是说8元的资金可以控制价格100元的投资品种,　　房地产首付20%-30%,就说的是20-30元控制100元的投资品种,而且还要每月支付银行的利息.　　两者的交易成本不同,还有实际控制成本都不一样,你是无法否认的.　　　　至于傻不傻,那就要看你水平如何了.高通涨下房产未必是好的选择,从数据就可以看出来.
　　楼主在计算付出的月租时忘了算付出的月租也可以产生利息收益的
　　作者：尸穴香印成灰　回复日期：　09:35:02　
　　　　　&　　既然提到12%的利率，为什么不提93、94年的通货膨胀率是多少？&　　　　　　　　1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%.1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，从1993年下半年开始呈现回落趋势（周诚主编：《中国房地产市场年鉴（1996）》第194页。）。　　　　-------------------------------------------------　　　　你这个无耻之徒在哪里弄出来的数据？拿一个地方的特例当全国数据蒙人来了吧。　　　　　　　　-----------------------------------------　　　　　　自己去查查,当年作股票的人一个月赚多少.　　　　　　再去查查当年国债利率+补贴是多少?　　　　------------------------------------　　　　查个jb，15年前开始炒股票的人到现在有几个真赚到钱了？中途有多少赔光了家底退出去了，你这个光看到别人赚钱的sb，你无论炒股票还是做期货都会赔死你。你他妈的口口声声打击投机，你不知道没有投机就根本不可能存在期货市场吧，你他妈的忽悠别人做期货不就是忽悠别人去投机么？你这个sb去做传销比较好，可以忽悠别人只看到盈利而看不到巨大的风险　　------------------------------------------------------　　　　说话太武断了吧,当年海南房产赔得跳楼的你还记得吗?98年广州买楼负债的你了解吗?　　　　多了解多想想,别总听合自己胃口的话
　　作者：你坏我更坏　回复日期：　12:23:48　
　　　　楼主在计算付出的月租时忘了算付出的月租也可以产生利息收益的　　--------------------------------　　　　LZ在计算购房消耗成本时也忘了计算物管费和折旧消耗费
　　计划生育是有效果　　不过在大城市人口还是很多的　　　　即使是劳动力不足的外国
　　　　　　当然合算，但是不买房就没户口，我的孩子就是个黑人，连身份证都办不了，无国籍！！！我能怎么办　　　　　　
　　其实。。。现在房价仅仅比合理的价格上涨了30%左右。。　　　　不看到那么多人接牌吗？？？说明市场还是能够忍受这个价格。。。
　　作者：Feele_in_not　回复日期：　20:40:46　
　　　　当然是租房更划算 就跟现在买车还不如打的。。。　　　　享受了更好的东西（自己的住房而非租房）肯定要多付钱嘛　　　　作者：无人江湖　回复日期：　22:30:14　
　　　　每天打的开销一定比买车低，而且汽车的价格只跌不涨，为什么还是有那么多人买车？　　　　-------------------------------　　　　说得有道理！！！
　　现在到底买房好还是租房好？
　　@傲然霜雪 2楼
20:08:48　　可惜买房不只是简单的数学计算，这其中有太多的人文情感以及政策法规的不确定因素，中国人面对日益高涨的房价，甚是尴尬！租房其实很正常，在发达国家也是如此。可是在中国这样一个传统认为“有房才算有家”的国度，想要以租房来取代买房，谈何容易？别的不说，如果现在不买房，可能很多男同胞的女朋友家里人就要给你漂白眼咯～～～做个中国男人，真难！　　-----------------------------　　恩　　没有房子，个中滋味哪里是这样简单的算就能算清楚的呢
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