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加拿大买房六大须知
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移民买房置业成为加拿大梦的主要部分.尤其华人“有土斯有财”的观念, 对房地产更是情有独钟. 前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场, 以善于在房地产上炒作风格, 来到北美后以投机方式在房地产市场损失巨大, 现成为战场的“滑铁卢”. 那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?
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不管是移民后自己居住，还是作为投资产品，加拿大的房产是很多国人关心的话题，今天，我们就将在加拿大买房需要注意的几个重点详细讲解一下，希望可以带给大家帮助。
在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。
产权查询主要内容
1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3. 抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7. 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押; 当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
外国人在加拿大买房的程序
基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可以通过邮件、传真等方式签合同。
在温哥华，从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开温哥华，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
外国人在加拿大买房的贷款事宜
总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：
1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
2. 不能在加拿大有不良信用记录。
3. 首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。
外国人在温哥华买房的所有支出
外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：
2. 新房的GST：税率为房价的5%；
3. 过户税PTT(物业转让税)：旧房新房都有。按1% - 2% - 3%阶梯式计算，20万以下按照1%征税，20万-200万部分按照2%征收，超过200万部分按照3%征收。从日起，外国人在温哥华买房产要额外征收15%的PTT。
4. 验屋费：$300-$600；
5. 律师费：$800-$1000；
6. 测量费或产权保险：$300左右；
外国人在加拿大租金收入如何纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。
粗略地说：
租金收入 = 租金 – 地税 – 贷款利息 – 城市垃圾费、水费 – 维修费用 – 水电费（如果出租包水电）– 出租管理费用。
按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。
外国人在加拿大卖房的税务问题
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。
外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（Clearance Certificate）”的手续， 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。
办理清税证书，外国人卖家要先填写“清税证书申请表（T2062）”，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。
经纪的一般做法：写合同的时把常见的条款都写上，对特殊情况另加条款，再和买家讨论，是不是还有其它特别的需要。有时候，买家提出来的要求比较少见，就查经纪手册，或者自己撰写，很个别情况下，要请律师帮忙撰写。
清税证书可以最早在成交前的25天申请，最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者，会被罚款。
成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局 ，再由卖家年终报税时结清。
有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。
外国人温哥华买房额外加税15%
在卑诗省，目前房地产转让税的税率按照交易时房地产的公平市场价计算，对第一个20万加元的部分，税率为1%，20万至200万加元之间的部分，税率为2%，超过200万加元的部分，税率为3%。
从日起，外国人在温哥华买房产要额外征收15%的房地产转让税（Property Transfer Tax, PTT）。
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千万别在加拿大这几个地方买房，否则你绝对血本无归
乐活按语：注意了！
【加拿大头条（ID:Canadanews）Scarlett报道】加拿大本周最新公布的人口普查数据显示，2016年加拿大有超过130万的空屋及短租房，据了解，这些房屋数量足够容纳320万人居住。相较于2011年，加拿大空屋率已直线上涨40%。| 多伦多及温哥华空屋激增加拿大头条（ID:Canadanews）获悉，多伦多的空屋数量已锐增至99,000，为2011年数据的三倍。据统计，这些空屋足够容纳240,000居民。而在温哥华，空屋数量也比2011年增加了近两倍，达到66,000间。专家分析，不少城市的海外买家购房后即离去，令房屋一直处于空置状态。该现象已引起当地政府的担忧，唯恐加拿大未来经济受到不利影响。因此，温哥华地区于上个季度率先实施了空屋税政策，对那些空置半年以上的房屋按地产估值额外征收1%的年度税款。希望借此打击那些豪宅置业者“买房不住房”的投资行为，也为那些无力承受房价的居民提供更多的租赁机会，进一步促进当地经济的繁荣发展。尽管多伦多及温哥华两地的空屋数量近年来激增，但它们的空屋率依然保持在全国的较低水平。温哥华空屋率为6.5%，多伦多则为4.4%。| 偏远城市的空屋率非常高加拿大头条（ID：Canadanews）了解到，全国的“空屋”问题并不限于那些经济发达、房价高企的城市，许多偏远地区的空屋率更高，已引起联邦政府的重视。全国空屋率最高的城市依次是：-圣约翰 -萨斯卡通 -哈利法克斯 -圣凯瑟琳由此可见，这些城市的房屋需求非常之低，当地经济也可能因此陷入低迷的状态。此外，另一个导致加拿大空屋率上升的原因则可能是类似Air bnb的短租房市场，它们极大地冲击了当地酒店业的竞争力，也致使全国空屋率进一步增加，使有长期租房需求的住户找不到理想住房。出品：加拿大头条微信ID：Canadanews
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核心提示：加拿大在线日讯，据约克论坛综述报道：(约克论坛综述)买新房的好处显而易见，可以按自己的喜好设计装修，将来有升值
加拿大在线日讯，据约克论坛综述报道：(约克论坛综述)买新房的好处显而易见，可以按自己的喜好设计装修，将来有升值潜力，基于以上原因，很多年轻追求生活品质的置业者和有眼光的投资者都把目光集中在买新房上。买新房固然有很多好处，但是买新房的过程很复杂，需要花很多时间去研究选择，如果不认真对待，可能不但没买的梦想之家，反而惹来很多麻烦和烦恼，甚至经济损失。为了让买家买到逞心如意的房子避免麻烦和损失，在这里介绍一下在加拿大多伦多买新房的程序和注意事项。
买房是一个合法交易，需要详细的书面合同。这个合同，通常称作买卖合同，列出买主和建筑商之间达成的协议，双方的权利、限制和责任。没有详细的合同，一旦发生分歧和误解，很难解决也无法强制执行口头承诺，因为缺乏书面的证据。
与二手房不同，加拿大多伦多买新房没有标准的买卖合同，一些建筑商采用当地建筑商协会的样板合同，很多建筑商自己起草合同，结果不同的建筑商的新房合同有所不同。
一般来说，合同包括你，买家，你要买的房子的信息，和建筑商的行业规范，承诺，限制，声明。在同建筑商签合同之前，你一定要弄清合同包括什么，不包括什么，确保你的利益得到保护，问题得到满意的解答和疑虑得到解除。
新房合同包括哪些内容
多伦多新房买卖合同比二手房更复杂，这也说明在多伦多买新房比买二手房复杂。合同可能从几页纸到相当大的文件包括很多附件和明细。凭经验，越详细越好。即使是小事，也要落实到纸面，以避免误解和冲突。
在多伦多买新房有几种方式。从大的建筑公司买，有的建筑商可以根据客户的需要建造，有土地的人可以雇人建房，拥有或租地的人可以买厂家造好的房子，买低层或高层公寓。每种情况都有各自的行业规定和要求，都反映在合同里。下面着重介绍建筑商合同中的条款。记住每个建筑商的做法都有所不同，但都要合法。建筑商的合同可能包括保护建筑商利益的条款，买房的时候要睁大眼睛。仔细读合同，详细了解合同内容，如有任何疑问和顾虑，找建筑商问清楚。在签合同之前，要找律师审阅合同。
1、 房子的基本信息
房型和房间号
土地的编号(法律描述legal description)
可能包括的附件：
工地规划图(房子具体位置)
建筑师对房子的描绘
立体图 (房子前后左右的描绘)
建筑计划(工作图纸)
买主和建筑商应在所有附件，明细上草签。目的是避免所有可能出现的错误。如果建筑商对房子的外观提出几个方案，确认合同是你想要的方案和细节。
还要确认土地的面积和房子的朝向。为了避免千篇一律，营造美丽的街景，建筑商可能设计几种房型。要确认你知道你要买的是什么户型。为了与整个社区的风格匹配，有时设计方案后期会有改动。问一下建筑商你的房子会不会发生这种情况。
注意在售楼处和售楼手册上看到的建筑师的图纸只是艺术品，不是房子准确的描绘。出于宣传目的，门，窗，墙面覆盖层和房子周围的景观可能会被美化。
建造房子需要的材料和设备会详细列出，从木料和机械设备到门窗和洗手间的五金配件。
通常建造图纸不是合同的一部分。微小的改动会在平面图是上做标注。可是如果你要求对房子做大的改动，修改的建筑图纸要附在合同上。如果你额外付设计和建筑费，建筑商可以为你量身定做房子，建筑图纸通常包括在合同中，买主通常对图纸有所有权。
大多数建筑商会提供取代标准产品的升级产品，比如，优质地毯或高级料理台面，或额外的可选择的项目，从酒架到阳光房。买房的费用通常包括两部分：房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚标准的房子包括哪些，不包括什么。如果你是因为喜欢样板房决定买房，可是样板房可能包括一些升级产品，不包括在标准房价内。如果你不确定，让建筑商详细说明样板房里哪些是标准配备，哪些是升级产品。如果你买的房子里有租赁的设备，合同上要注明，比如热水器，锅炉或加热泵。
你买的房子添加的升级产品应该详细列出(比如，牌子，型号，编号，颜色和价格，有些建筑商可能立及让你选择升级和附加的产品，额外的费算在房价内。很多时候，你可能以后才能有机会选择升级和额外产品，如需要会对合同做适当的修改。通常在房子交割时付额外的费用。
GST/HST和GST/HST新房退款
买主可以自己申请退款，或者让建筑商去领退款，也就是让加拿大税务局退税给建筑商。
在加拿大多伦多买新房要交GST/HST;然而，房子和买主如果符合某些条件，通常有高达房价2.5%的退款。
多伦多新房买主大多授权建筑商直接领取退款。实际上签购房合同时，买主要签一份退款转让表，退款会从房价内扣除。
联系当地的加拿大税务部门了解更详细的信息，或访问www.ccra-adrc.gc.ca.
付款时间表
合同中会列出付款的时间和金额。签合同时要付定金，当所有的条件都满足后，还要追加定金。在建筑过程中，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割时付清。
不同的建筑商要求定金的金额差别很大，只要是在正常合理的范围内就可以。你要知道你交的定金是否由信托帐户管理?是否有保险?金额多大?如果你反悔想退房子，能否拿回定金。
升级产品清单
GST/HST 退款转让表
建筑商可能把定金和预订款区别开来。后者是指建筑商会在短时间内为你预留一块地，给你一段时间考虑。一些建筑商在等待政府审批时，可能允许你长时间预定一个房子。
其他费用：
额外收费和费用
可能的附件—额外收费的清单
建筑商在交房时可能收各种费用。详细询问建筑商，为了避免交房时出现没预计到的高额收费，要求建筑商列出额外收费。额外收费可能包括，但不局限于：安装和水电煤气接通，电器连接，植树，车道二次铺沥青，新房保修，建筑商准备房契的律师费。建筑商可能会在合同中增加一个条款，当挖掘时遇到岩床或其他复杂的土地情况时要加收额外费用。一些费用是因交房时的调整引起的，比如水电煤气费，预先支付的地税和保险费(如果你接受建筑商的保险)。
最后，你还要付许多与交割有关的费用，比如律师费，土地转让费和贷款。虽然这些费用与建筑商无关，大多数公司都会给你一个清单列出费用的预算。应该让你的律师帮你算清交房时的费用。
3. 其他条件
从买主的利益出发
合同用语要易于理解，需要做什么，由谁去做，什么时候做完。
除了资金条款，合同要包括其他条款保护买主的利益。比如在签合同之前让律师审阅。有些建筑商会在合同中加一个标准的条款。如果没有这一条款，你要在合同上加上或者加一个附件。
还有其他的情况：比如你买新房要取决于卖掉现有的住房。或者你与建筑商签合同时你的配偶不在场，你想加一个条件，买房要得到配偶的同意。
从建筑商的利益出发
合同可能包含对建筑商有利的条款。比如，买房要取决于建筑商得到政府的建筑许可。或者建筑商还没拿到政府对土地分割计划的批复，如果政府不批准，就不能建房。合同里应该设定时限明确说明如果建筑商终止合同怎么办，比如退还定金。
4. 房权的限制
Easements在他人土地上的通行权或附属建筑权
如果房权有任何限制，多伦多新房合同中应包含这些信息。土地分割可能会限制你对你自己的房子做改动，这些情况很重要，你需要知道。
比如建筑商可能与市政府或其他土地拥有者有协议，这些协议要让买主知道。比如允许他人使用或进入你的土地，包括水电煤气管道、电话线、有线电视、下水的安装维修，其他居民进入你的后院。通常你在easement上不能建造永久的结构，比如花房，平台或娱乐设施。有时easement 是临时的，直到社区建设完成后。
Covenants 协议
协议通常规定拟可以做什么或不可以做什么，例如在后院晾衣服，栽种什么样的树，建或者拆栅栏，或者改变外墙的颜色。电视天线和空调压塑机的位置可能也有规定。有些开发商会公布详细的社区规则。
你买房的决定可能在一定程度上取决于社区，所以你要明确社区有哪些优点，比如绿地，景观，栅栏，娱乐设施和学校。如果你想了解其他情况，比如信箱，公车站和候车亭，需要问建筑商。
你或你的律师可能要联系当地的政府部门了解周边有没有未来规划会影响你和你的住宅。包括新建或延长的公路，工业区，商业区或住宅区。
5. 建筑时间表
开工和完工的时间
建筑商应该在合同中明确开工和完工的时间，但也有例外。比如，建筑商可能等待你取消条件或政府最后的批复。在这些情况下，合同可能注明开工日期是大致的时间。多伦多新房合同会注明如果建筑商在合同签署后一定时间内不能开始施工，或买主贷款得不到批准，合同失效，定金全数返还。与建筑商确认合同上的完工日和入住的时间是临时的还是确定的时间。
多伦多新房合同中或附件里应包含如果工期延迟，买主会得到什么补偿。合同可能注明建筑商加入了新房保修项目，这个项目会处理延迟问题。无论在任何情况下，买家要弄清楚什么情况是延迟，怎么处理这个问题，建筑商怎样通知你，如果你在新房完工前必须搬出旧家怎么办。这是很关键的问题，因为你可能要与房东或你现住房的新房主商谈搬家事宜。延迟可能造成借款机构批复的利率失效。询问建筑商和提供新房保修项目的公司，如果发生延迟，怎么处理，具体的工作程序。
可能的附件—处理延迟的具体工作程序
建筑商和你一样不希望延迟。发生延迟的原因很多，建筑商无法控制，从坏天气到人工和材料的短缺，合同中通常会提到这些情况。如果双方事先讨论过这些可能出现的问题，并熟悉处理程序，如果发生延迟，会比较容易解决。
6. 建筑标准
多伦多新房合同中通常声明房子将按照省建筑法规建造，精工细作，或类似的话。某些第三方新房保修公司对建筑的做工和材料有明确规定，提供评估优点和缺陷的客观标准。
建筑过程中参观工地
建筑工地是危险的地方。由于省和国家在劳工，安全和疏忽等方面的立法，以及对建筑商保险担保范围要求的增加，和第三责任险范围的加大，许多建筑商限制买主参观工地。
一些建筑商在有工作人员陪同的情况下允许买主参观工地。其他只在特定的情况下允许买主进入工地，比如决定配电盘的位置或在交工前的预检。按照法律，买主进入工地时要穿防护装备，安全帽和防护鞋。一些建筑商可能要求你签免责声明书，如果买主在参观过程中发生意外不追究建筑商的责任。
建筑商的新房合同可能包括参观工地的限制和规定。如果没有，询问什么时候可以参观工地?需要提前多长时间通知?可以带其他人来吗?比如家人，朋友或验房师。
还要同建筑商讨论如果参观后发现问题怎么解决。多伦多新房合同中可能规定买主不能与工人或承包商直接接触，要与指定的联系人商谈，以避免误解。
7. 颜色的选择
建筑商通常提供几种颜色和图案供买主选择，比如地板，壁橱和台面。一些建筑商会请有经验的室内设计师帮助买主进行选择。同时，买主可以借此机会根据自己需要更新和增加设备。根据社区的规定，买主也许可以选择外墙的颜色，材料以及门和车库的式样。
为了保证施工进度，多伦多新房合同可能规定在一定时间内完成选择。比如你可能要在建筑许可批准前决定外墙的颜色，你可能要在签合同几周内决定室内设计的方案。这样允许建筑商提前向供应商订货，以保证按时完工。如果买主在规定的时间内未作出反应，建筑商有权替买主决定。
8. 买主更改
从开工到完工，新房的建造通常要花几个月的时间。在这段时间内你可能改变想法或想增加一些内容。大多数建筑商在可能的情况下允许改变，但不是所有的建筑商允许变动。某些建筑商给买主施工进度表，当某一个阶段已经完成后就不允许改变。如果你付高额的费用且不介意延迟的话，建筑商也可能允许更改。
对房屋做的更改一般当做分别的独立的合同。所做的变动要落实到书面，双方要签字，这样做是为了避免你在电话中或在工地上同某人提出的要求没有执行，没有记录证明你提出过要求。买主可能要在签更改合同时付款，也可能在房子交割时付款。有些建筑商可能会加收改合同的手续费。
9. 建筑商改动
签新房合同之前，要弄清楚你在与谁打交道。选择信誉好的建筑商，询问以前的买主的买房经历，避免出现意外，分歧和接受不喜欢的方案。大多数建筑商在合同中加入条款，需要的话建筑商可以做微小的改动，不用通知买主。当然建筑商会尽量避免任何改动，但有些时候，改变是不可避免的。一般来说，建筑商在材料短缺，送货延迟或某种材料或产品停止生产时，有权用同样或更好质量的材料来代替，否则房子要面临停工或延迟交割。
多伦多新房合同中可能注明在某些情况下建筑商可以不通知买主做微小的改动，比如，房子的位置，规格，施工的细节已经外墙要经过政府的审批，买主要接受微小的变动。这些变动包括院子和房子以及房间的尺寸。没有标准的定义什么是微小的改动。合同中阐明房子的价值不能因改动而降低。关键问题是买主要了解清楚什么是合理的改动不需要通知买主?改动幅度有多大?会影响买主买房的决定吗?比如你可能意识不到车道小了6寸，可是如果门窗的数量或尺寸有改变时你要得到通知。
如果你担心可能出现的变动，要与建筑商谈，越具体越好，这种情况发生的概率有多大?建筑商怎样定义微小和大的变动，如果发生大的变动，是否会通知你，你是否有权退房或换房，还要联系新房保修公司详细询问。以上就是在多伦多购买新房需注意的所有合同事项，希望能对大家有所帮助。
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