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香河园中里
香河园中里小区评级
活跃度评级本小区2月活跃度为31.43,较上月活跃度下降,属于一般活跃小区
板块评级成熟板块
物业评级物业待提高
教育评级非学区
香河园中里二手房房源
户型分布：
价格分布：
香河园中里小区点评
小区属于朝阳区域，周边比较发达。交通方面主要依赖公交和私家车，公交少，当然主要还是开车。
有用(<em id="agree_)
网友–方块儿 发布
小区参考价在68983元/㎡周边不止这一个小区，人气还挺浓，也比较有生活氛围。
有用(<em id="agree_)
网友–不知秋叶凉 发布
香河园中里成交记录
房源信息房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源
1室1厅顶层（共5层）南向
62945元/㎡
2室1厅高层（共6层）南向
66832元/㎡
1室1厅底层（共6层）南向
64280元/㎡
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香河园中里实景图
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香河园中里户型图
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20年（240期）
25年（300期）
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&等额本息&&&&&等额本金
月均还款元
参考首付：（3.5成）
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香河园中里点评
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香河园小区
香河园小区单价单价:21404元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
香河园小区简介
香河园小区楼盘动态：
2.5元/平米·月
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北京市朝阳区香河园街道
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&香河园街道
&&&&&&&& 香河园街道办事处成立于1987年，所辖区域东起西坝河东里东侧，静安西街、左家庄西街与左家庄街道办事处相邻、西至望和铁路线与和平街街道办事处隔铁路相望，南至北京造纸一厂北侧与东城区东直门街道办事处辖域交界，北抵坝河、北三环东路与太阳宫乡接壤，南北最长2.5公里，东西最宽1.44公里，辖域面积约2.5平方公里。辖8个住宅小区，48条街巷，有20936户、47979人。
香河园街道办事处总户数20936户常住人口47979人；地区现有流动人口18115人，分别来自河北、河南、四川、安徽等30个省、直辖市。居民中有汉、蒙、回、藏、维、黎、壮、鲜、满、侗、傣、纳西、东乡、达斡尔、白、土家、苗、畲、布衣、哈尼、锡伯、彝、瑶等23个民族，其中汉族占96.6%[1] ，少数民族占3.4%，人口密度为每平方公里26438人。
香河园街道辖域在清代为大兴县地，1925年属北京东郊区，1947年属于北平市郊八区，1949年中华人民共和国成立后，仍属北京市东郊第十四区。1952年至1956年属太阳宫乡管辖，1957年除今西坝河北里仍属太阳宫乡以外，其余辖域均属左家庄街道办事处。1959年改属五路居街道办事处，1968年改属和平街街道革命委员会，1977年1月又重新归属左家庄街道办事处，1987年11月从左家庄街道办事处划出，逐成立香河园街道办事处。 1996年，面积2.5平方千米，人口10万，辖西坝河东里第一、二、三、四、五、六，西坝河西里第一、二，西坝河南里一、二，西坝河中里第一、二、三、四，柳芳南里第一、二、三、四，柳芳北里第一、二、三、四，光熙门北里第一、二、三，经贸部、国务院管理局、北京医院、市粮食局、市化工研究院、西藏驻京办事处、市住宅总公司、民航局、市机电研究院、中国信托投资公司、中国海洋石油公司、纺织品贸易中心、市住宅二公司、市出租汽车公司等39个居（家）委会。
[2008年代码]：～034西坝河南里社区 ～037西坝河西里社区 ～038西坝河中里社区 ～039柳芳北里社区 ～040柳芳南里社区 ～041光熙门北里北社区 ～042光熙门北里南社区 ～043西坝河东里社区～光熙家园社区（新）
辖区内统建住宅面积88.87万平方米，共196栋居民楼，其中高层建筑占77.5%。公共建筑面积10.86万平方米。在位置居中的西坝河南里，临城市次干道附近集中地配置了公建中心，商业、服务业沿路和小区入口处布置，基层商业网点、托幼园所和小学按服务半径均匀配置，有成人教育学校2所，中学（含职高）3所，小学5所，幼儿园、托儿所各6所。在辖区的中心位置建有2900多平方米的文化娱乐中心，另外，还设有医院2所、文化馆、青少年之家、社区服务中心各1个。辖域内驻有、煤炭部总医院、家乐福超市等中央部属企业35家，北京热力集团、建国饭店洗衣厂、友谊出版社、远方饭店等市属企业35家，朝阳商业大楼、燕丰商场等区属企业34家，以、静安大厦为代表的中外合资、合作企业和私营企业86家，街道企业29家，外国外地驻京机构各1家，全部从业人数11053人。 区域经济以商业为主，主营是商业、服务业和餐饮业，有各类商业、饮食业78家，社区服务网点119个，金融网点6个，全年地税收入在1800万元左右。
香河园街道是七、八十年代兴建的新型住宅小区，辖区内绿化面积为76.6万平方米，人均绿化面积13.26平方米，沿坝河一侧建有一条宽30米、长2093米的滨河绿化带，该绿化带为北京新建十大城市风景林带之一，香河园街道新建的示范街就位于这一林带的最南端，与原有的景点“坝桥金色”遥相呼应，构成了香河园地区最亮丽的一道风景线。
香河园街道办事处于1986年开始筹建，1987年11月正式对外办公。现行政编制90人，在编79人（含行政事业编制人员），其中副处级以上领导干部10人（正处级二线调研员1人、副处级二线调研员2人、副处级一线调研员1人）、正科级干部13人、副科级干部13人。下设街道工委办公室、组织部、宣传部、纪工委、群团办公室、行政办公室、民政科、城建科、劳动科、财政科、文教科、司法科、社区经济管理办公室、 社会治安综合治理办公室、社区服务管理办公室、计划生育办公室、城管监察分队等17个科室。
&左家庄街道
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安定门大悦城
安定门大悦城开发商开发商:中粮集团
开发商（来源百度百科）
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润
安定门大悦城简介
安定门大悦城占地面积1.303万平方米；建筑面积：4.9万平方米；建筑组成：商业1.8万平米；写字楼3.1万平米。 项目位于北二环安定门桥东北角，为城市中心地带；主体结构：地下2层，地上11层；商业定位、业态；整体定位：中档；业态组成：商业及办公。 安定门大悦城是由原三利百货改建而成，由于三利百货紧邻地坛公园，安定门大悦城将受到层高限制，很可能被打造成为“迷你”大悦城。
安定门大悦城楼盘动态：
13030.0平米
综合体/购物中心
13030.0平米
49000.0平米
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&&& &&正文
北京东直门豪地出让两年半仍是大坑 融创悄然入股
南昌市政拿地已经超过两年半，香河园3号地目前能看见的只有地下工程的大坑。新京报记者 张旭 摄
　　拿地两年半后，香河园3号地还只是一个“大坑”。
　　日，来自江西的南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称“南昌市政”）斥资19.15亿元，强势摘得东二环外的香河园3号地，成交楼面价超过2.5万元/平方米，在当时仅次于蓟门桥地块近3万元/平方米的楼面价。时至今日，拿地已经超过两年半，香河园3号地能看见的仅有地下工程的大坑。
　　与同年拿地项目相比，香河园3号地的开发节奏明显偏慢。而据记者最新独家获得的消息，知名房企融创已于今年10月正式入股香河园地块，并将负责操盘。
　　仍在进行地下工程施工
　　日前，记者来到位于东直门东北方向的香河园地块。地块围挡广告牌上显示着“市政公用集团打造千亿百年企业”等字样。围墙内是一个大坑，现场正在进行地下工程施工。
　　“地下要做6层呢”，现场一位工作人员指着大坑告诉记者，项目动工大概半年时间，售楼处也开始建了。
　　相对于现在才建售楼处，2012年11月，南昌市政有关人士曾告诉记者，香河园地块计划“明年”也就是2013年中后期入市，将推出中等户型为主的全装修产品。因为住宅体量仅5万平方米，可售房源就在200套左右。
　　不过时至2014年11月底，香河园3号地入市之期还不得而知。项目开发公司北京香园大道实业有限公司（以下简称“香园大道”）董事长许飚婉拒了记者采访。南昌市政宣传部人士也未回应采访请求。
　　经验不足拖慢开发节奏
　　同在2012年拿地，香河园3号地开发节奏和同年另两宗地块相比，可以说慢得不是一星半点。
　　招商联合体在当年2月拿下的来广营地块，即如今的臻园早在2013年8月就已经入市。2014年前三季度，臻园还以约36亿元的销售额成为北京住宅销冠，该项目许多楼栋也已经封顶。此外，比南昌市政拿下香河园地块晚近3个月，中赫拿下的万柳项目、如今的万柳书院已经接近现房状态。
　　而香河园地块直到今年上半年才正式开工。市住建委网站显示，香河园3号地分别于日和8月13日，取得两个施工许可证，证号分别为[2014]施建字0299号和[2014]施建字0489号。前者为4号楼，后者包括1号楼等五项。从2012年4月拿地，到2014年5月取得首个开工证，时间已经过去了两年多。
　　对于香河园地块的“慢调”，有接近南昌市政方面的人士对记者透露，开发经验不足是关键原因。南昌市政在拿地之初曾觉得价格太高难以消化，一度想转手该地块。后来看到万柳地块拍出4万元/平方米的高价后，才坚定了对北京高端市场的信心。但在北京，南昌市政只在2005年前后开发过德胜门附近一楼盘。如何在东二环做一个高端住宅，南昌市政并没有太成熟的想法。记者还了解到，直到今年年中，南昌市政还在考察北京多个高端楼盘。
　　另有业内人士对记者分析，作为外来企业，实际开发过程中，南昌市政取得各类证照也比较慢。
　　查询北京市规划委员会网站可知，南昌市政2012年4月中旬拿地，9个月后的日，香河园地块取得用地规划许可证；又过8个月，才在2013年9月底取得建设工程规划许可证。
　　与此相对比，中赫在日拿下海淀万柳地块，两个多月后，即在同年9月24日就取得用地规划许可证；随后在月陆续获得多栋楼宇的建设工程规划许可证。
　　融创入股将加快进度
　　如何加快香河园3号地开发节奏？南昌市政开始借助外力。
　　根据记者最新了解的消息，融创已经成为香河园3号地的小股东，将负责该地块的操盘。融创方面并未对记者证实这一消息，但北京市工商局网站显示，今年10月20日，北京融创建投房地产有限公司成为香园大道的出资人，排在南昌市政之后。北京融创建投法人为融创中国执行董事、融创北京公司总经理荆宏。
　　公开资料显示，近两年香园大道已经多次引入投资人。日之前，该公司只有南昌市政1亿元的出资；首次变更后，在南昌市政原有投资基础上，香园大道引入南昌滕王阁房地产开发有限公司6666.67万元注册资本。日，南昌滕王阁隐退，合肥华源物业发展有限责任公司成为二号投资人。一周之后，日，二号投资人变成融创建投。
　　目前，融创方面尚未透露具体的出资额和出资比例。
　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，对于一个小体量高端住宅来说，南昌市政缺乏运营经验。吸引融创合作可以大幅度降低运营成本，提高项目知名度，加快开发进程和回款。
　　有接近南昌市政人士对记者表示，拿地两年多，香河园地块只沉淀资金不回款，也成为影响其他投资人热情的障碍。
　　■ 香河园3号地经历回顾
　　●日，南昌市政斥资19.15亿元，摘得东二环外的香河园3号地，成交楼面价超过2.5万元/平方米。
　　●日，项目开发公司“香园大道”引入南昌滕王阁房地产开发有限公司6666.67万元注册资本。
　　●日，香河园3号地取得用地规划许可证。
　　●2013年9月底，香河园3号地取得建设工程规划许可证。
　　●日和8月13日，香河园3号地取得两个施工许可证。
　　●日，南昌滕王阁隐退，合肥华源物业发展有限责任公司成为“香园大道”二号投资人。
　　●日，“香园大道”的二号投资人变成北京融创建投房地产有限公司，该公司法人为融创中国执行董事、融创北京公司总经理荆宏。
　　信息来源：北京土地整理储备中心网站、北京工商局网站、北京市住建委网站、北京市规划委员会网站
　　采写/新京报记者 张旭 实习生 任思雨
（原标题：融创悄然入股东直门昔日豪地）
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