9被浏览6,176分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答　　本报连续两天报道了小区里建筑垃圾被随意丢弃，以及物业有苦难言的现状。其实，这个难题不是没有解决的办法，市环卫处的工作人员就提出了相关建议。更为重要的是，小区的环境卫生，需要全体业主提高意识，共同维护。　　小区内装修垃圾不可随意处置　　针对小区内让业主、物业头疼的建筑垃圾，其实在一些政策法规中，对于居民装修产生的建筑垃圾处理收费和乱扔建筑垃圾的相关处罚标准都有明确规定。居民或物业公司，随意倾倒或者将建筑垃圾混入生活垃圾都将受到处罚。　　根据《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，业主或者物业使用人装饰装修房屋的，装修前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，装修保证金的数额和用途在住宅装饰装修服务协议中约定。装饰装修结束后，经物业服务企 业验收合格的，装修保证金应自检查合格之日起 90日内退还业主。对房屋结构造成破坏的，其损坏情况，由政府房屋安全鉴定主管部门界定。除法律法规规定外，物业服务企业不得以任何名目向业主或 物 业 使 用 人 收 取 押金、保证金。业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。　　对于乱扔、随意处置建筑垃圾，《德州市城市垃圾管理办法》也有规定，任何单位和个人不得将建筑垃圾混入生活垃圾,不得擅自设立弃置场受纳建筑垃圾。将建筑垃圾混入生活垃圾的或擅自设立弃置场受纳建筑垃圾的责任单位将分别处3000元以下和5000元以上1万元以下罚款。个人则处200元以下罚款和 3000元以下罚款。　　建筑垃圾处理中心可投放建筑垃圾　　那么，小区内产生的这些建筑垃圾应该如何处理呢？市环卫处工作人员称，对于小区内少量、零星的建筑垃圾确实不好处理。但是，居民或者物业公司可以将装修产生的建筑垃圾收集起来，运送到位于市区南105国道东的赵庄村建筑垃圾处理中心。在那里，建筑垃圾经过分类处理后可以制成砖等建筑材料重新利用。　　环卫处工作人员提醒，德州市凡从事建筑垃圾经营性运输和设置建筑垃圾 消 纳 场 的 单 位 和 个人，必须到市政务中心城管执法局窗口申请办理建筑垃圾运输资质和建筑垃圾消纳准许资质，经审查符合条件的，核发建筑垃圾运输资质证明和消纳资质证明。未经资质认定的单位或个人不得从事建筑垃圾经营性运输业务和擅自设立建筑垃圾消纳场地。　　另外，处置建筑垃圾的单位或个人在运输建筑垃圾时，应当随车携带建筑垃圾处置核准文件，按照规定的运输路线、时间运行，不得丢弃、遗撒建筑垃圾，不得超出核准范围承运建筑垃圾。任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。　　“小区是我家，维护靠大家”　　尽管对于小区建筑垃圾有着严格的清运处理规定，但是在采访过程中，一些物业公司经理表示，执行起来并不是那么容易。　　岔河小区物业满经理就表示，对于老旧小区来说，实行装修登记制度非常困难。很多购买二手房的业主或者老业主，在装修的时候都不会去物业登记，更不用说向业主收取装修押金了，甚至还可能引起业主和物业之间的激烈冲突。对于那些已经产生的装修垃圾，物业对于业主也只有规劝的权利而没有执法处罚的权利。“所以，如果没有一个强制的执行和约束机制，这个问题还是很难得到解决。”满经理说。　　所以，在目前强制执法还没有的情况下，对于小区的整体环境来说，小区是所有业主的大家园，舒适的居住环境还要靠大家一起来维护。只有大家都认识到这一点，我们居住的小区环境才能更美好。记者孙向林
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建筑垃圾小区占道城管来了物业才清理
　　本报讯（通讯员蒋&敏）“这边经常有建筑垃圾堆在路上，晚上散步也不方便。”6月2日，黄岩区城管行政执法分局东城中队接到御景华庭小区所在社区主任的电话“求助”，赶到现场配合社区和环卫工作人员，对这起占用城市道路乱堆放的行为进行了规范整改。　　据执法队员了解，小区东面属于城市公共道路，进出车辆频繁，但路中间的一处空地堆满了建筑垃圾、石子、砖块、水泥等，严重影响环境和道路通行，而负责清理运输的小区物业却迟迟没有处理，社区工作人员想尽办法联系制止，对方都置若罔闻。　　执法人员联系到浙江翔宇物业服务有限公司负责人。执法人员当场对该物业开具了责令限期整改通知书，并要求在一天之内将道路上的建筑垃圾清理完毕。　　执法人员表示，逾期不清理，他们会按照条例的相关条款进行处罚。该物业公司负责人表示会积极配合清理。　　次日，黄岩城管行政执法分局东城中队中队长带领队员再次到现场查看，“乱堆放的建筑垃圾已经被清理干净，我们也再次联系到该物业，对其进行相关法律法规的教育疏导，希望能一起重塑小区周边整洁有序的市容环境。”物业不理、环卫不睬，一套150平方米的房子，建筑垃圾清运费竟然开价2万元！物业不理、环卫不睬，一套150平方米的房子，建筑垃圾清运费竟然开价2万元！半疯半笑百家号■陶先生3次清运装修垃圾竟然花了8000多元，是正常市场价收费的十倍。因为装修产生的建筑垃圾，家住普陀区泰欣嘉园小区的业主陶先生叫苦不迭。因物业公司不负责清运装修垃圾，他只好亲自去找长寿街道市容所、普陀区环卫一分公司等单位，但这些单位均表示不接受个人委托，后来辗转得知小区收废品的人有门路，找来清运人员，对方出价却远远高出市场指导价，“感觉有点‘狮子大开口’”：一套150平方米的房子，垃圾清运费需要支付万余元；同一栋楼另外一户业主为清运装修垃圾则花了2万多元。小区业主不明白，为什么现在装修垃圾清运的价格会那么高呢？■泰欣嘉园小区位于普陀区镇坪路，交通便利。去年，陶先生在泰欣嘉园买了一套150平方米的二手房。小区交通便利，从镇坪路地铁站4号口，步行不久便可直抵该小区车库。陶先生买房后，开始着手装修，他没想到3次清运装修垃圾竟然花了8000多元，“是正常市场价收费的十倍”。陶先生说，如今他的房子装修还没有结束，按照这个价格，后续还需多少垃圾清运费，谁也说不准。“清运垃圾的价格，都是上门收垃圾的人随口说的，他们说多少就是多少。”陶先生说，价格高低，要看收垃圾的人的心情。为此，陶先生特地做了一个比较：“去年我父母和丈人两家都在装修，房子也都在泰欣嘉园附近，都是100多平方米，建筑垃圾清运费都只有1000元左右，而我这套150平方米的房子等到垃圾清运结束，估计要10000多元！”更令陶先生不解是，如此昂贵的垃圾清运服务，还是他私下托关系才找来的。“我装修动工前，就跟物业公司接洽，询问如何清运装修的建筑垃圾。物业公司说，该小区都是精装修房子，对于业主的二次装修，物业既不收装修保证金，也不出面替业主清运装修垃圾，需要业主自己处理。”陶先生说，因为工期不等人，在没有解决装修垃圾清运问题之前，工人就开工了。那么，每天敲敲打打，弄出来的装修垃圾怎么办呢？陶先生一筹莫展，只好把垃圾用袋子装好，堆放在地下车库内的临时堆放点：“长时间得不到处理，其他业主不满，开始投诉；小区保洁也不满，让我们尽快运走。我压力非常大。”为了尽快处理这些建筑垃圾，陶先生只好亲自去找长寿街道市容所、普陀区环卫一分公司等单位，可是，这些单位均表示不接受个人委托：“我正发愁呢，地下车库的保安告诉我，小区收废品的人有门路。”陶先生说，小区收废品的人果然路道粗，当天就给他喊来了清运垃圾的人员和车辆：清运垃圾的人员开着车先后来了3次，第一次因为垃圾很多，他们还找来了一辆铲车，总共花了6000元；后来两次，垃圾都不多，一车都没有装满，每次都收了1000多元。“我问他们怎么这么贵？他们立即就停下来，问‘还要不要清运，这个价格已经最低了’，我不敢得罪他们，只好付款，他们要多少就给多少，但他们收款后没有发票，连收款凭证都没有。”陶先生无奈地说。记者了解到，在这个小区，陶先生还不是最大的“冤大头”。住在他同一栋楼的周阿姨，房屋面积也是150平方米左右，为了清运装修垃圾，竟然花了2万多元，而且也是通过在小区里收废品的人找来的“门路”。■物业不管装修垃圾清运，业主只能找有“门路”的废品回收人员。资料显示，泰欣嘉园竣工于2008年，是一个比较成熟的小区，却为何连清运装修垃圾都这么难呢？9月7日，说到这一问题，物业经理张女士对记者大吐苦水。张女士说，泰欣嘉园是全装修小区，2008年业主们入住，当时并不存在装修垃圾清运的问题，所以物业公司也就没跟环卫公司签订相关协议。但随着时间推移，一些业主卖房后，新业主开始入住，重新装修的需求日益凸显，装修垃圾清运的问题浮出水面。“不是我们物业公司不提供装修垃圾清运服务，而是无法提供：一方面我们跟环卫公司的合作协议一直签不下来；另一方面我们也不想找外面的公司来运，万一价格高了，业主难以接受，可能会误以为是物业公司从中渔利。”张女士说，泰欣嘉园小区地面不允许车辆通行，所以清运垃圾的车辆也必须从地下车库进出，但是清运垃圾的车辆比较高，地下车库进不去，所以业主的装修垃圾首先得短驳到门外，所以建筑垃圾的清运费用肯定会比较高，但业主对这一点不一定理解。为了尽量减少业主们的误会，物业干脆选择了不“插手”小区的装修垃圾清运问题。“其实，这几年，我们也一直在跟环卫部门协商，但在协议谈好之前，业主还是需要自己找人来清运装修垃圾。”张女士说，因为环卫清运建筑垃圾的要求很高，垃圾不仅要装袋，陶瓷、木头等还要做好分类……在她看来，小区业主现在都是二次装修，垃圾肯定会比首次装修多，相关要求也未必能达标。■地下车库内的废品回收车。实际上，在普陀区，像泰欣嘉园这样受困于装修和建筑垃圾清运的小区还有不少，业主们对此也感到困惑。《上海市建筑垃圾处理管理规定（草案）》明确规定，乡（镇）人民政府、街道办事处在区绿化市容行政管理部门的业务指导下，负责本辖区内建筑垃圾处理的日常监管，区绿化市容行政管理部门确定本辖区运输单位。那么，为什么这些小区会受困于此呢？9月8日，长寿路街道市容绿化所、长寿路街道房管办、普环一分公司给记者发来一份书面回复，称：泰欣嘉园的物业公司已与普环一分公司约定本周面谈，确定建筑垃圾清运价格等具体细则。上述“三部门”在答复中提到，泰欣嘉园小区为全装修高档商品房，在规划时未考虑设定建筑垃圾堆放处，随着近两年二手房买卖数量增加，出现了部分房屋二次装修的情况。此前，该小区产生的建筑垃圾，大部分由装修公司负责清运。随着小区建筑垃圾增多，物业公司近期正在积极与垃圾清运企业沟通，本着对业主负责的原则，将对多家企业进行比价后进一步商谈合作。上述“三部门”在答复中还指出，根据《上海市建筑垃圾处理管理规定》，物业公司与清运企业签订合同以后才能进行垃圾清运。因为合同尚未签订，普环一分公司并未参与之前的垃圾清运工作。接到业主投诉后，相关部门对此高度重视，街道房办马上要求物业公司与业委会进行沟通，制定相关建筑垃圾管理制度，解决因此产生的矛盾，同时做好建筑垃圾清运的协调工作。对于业主反映的建筑垃圾清运收费问题，根据《上海市物价局等关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知》规定，清运费的收费主体为符合规定的市容环境卫生作业服务单位，房办也已督促物业公司向居民做好协调解释工作。市容绿化所已经积极为泰欣嘉园物业和普环一分公司搭建合作平台，如双方签约成功，普环一分公司将马上履行清运义务。■小区内随意堆放的装修垃圾。今年8月，《上海住宅小区装修垃圾清运行业收费价格信息》发布，对装修垃圾清运市场的价格进行了规范。据上海市市容环卫行业协会负责牵头编制“价格信息”的一位吴姓工作人员告诉记者，该协会发布的价格信息，是建立在大量调查、专家论证之上的，具有广泛的参考意义。“从去年6月起，协会牵头开始着手调研，调查范围包括住宅面积、装修程度、清运车辆配置、人员配置、车辆作业时间和次数，装载率、称重记录和运距等方面。”吴先生说，他们用了三个月的时间，对长宁、虹口、宝山、松江等不同区的十几个小区正在装修的住宅进行入户调查，调查涵盖了不同户型。“我们也对清运企业进行了全程跟踪，了解不同的住宅大概会产生多少装修垃圾，比如3吨环卫车装几车、5吨环卫车装几车等。另外，我们还对8家企业进行了问卷调查和座谈调查。市住建委城市管理处、物业管理处，市发改委物价处、价格监管处，市物业行业协会、市装饰行业协会和市市容环卫行业协会的领导和专家均出席了论证会。”针对某些高档小区出现清运费过高的现象，吴先生说：“本市垃圾清运费的成本不会因市区还是郊区、豪宅还是普通住宅等因素有太多差别，豪宅敲下来的砖头也不应该比一般房屋的砖头更贵。”吴先生表示，行业协会受相关部门委托制定“价格信息”，而具体执行在监管部门，居民关于垃圾清运费的意见可以向各区市容绿化部门或市绿化市容局投诉。本文摄影 张佳琪本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。半疯半笑百家号最近更新：简介:阅读使人充实，会谈使人敏捷作者最新文章相关文章建筑垃圾清运协议
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建筑垃圾清运协议
作者：佚名 文章来源： 点击数： 更新时间： 08:23:38
建筑垃圾清运协议甲方：物业管理有限公司天马花苑管理处乙方：一、委托范围及内容：甲方委托乙方为花苑小区内所有的建筑垃圾清运承包商，并按政府相关妥善清运处理建筑垃圾。二、委托期限：自园区第一户住户起至住户装修结束三、委托费用垃圾清运费按别墅建筑面积 & 元/m2由甲方向业主代收代付给乙方四、委托方式乙方承包全权负责园区全部住户（承诺自行清运住户除外）建筑垃圾清运，并定期收取由甲方代收的建筑垃圾清运费；不按车另计。若有住户再次装修产生建筑垃圾，视情况与住户协商另行计收。 五、乙方责任1． 乙方应根据法律、法规及约定，以行业公认的最高水准，勤勉、尽职地从事本约定项下之工作并提供服务。2． & & 乙方应遵守甲方现有及/或以后随时制定的各项与履行相关之规定及/或规章制度，并在甲方授权范围内从事约定的工作。3． & & 乙方应根据约定项下确保建筑垃圾及时整洁地被清运。4． & & 乙方应服从甲方就项下物业之各项管理要求，建立并健全有效的物业管理体系，保持并持续改善工作质量，以达到约定的管理要求。5． & & 乙方应自觉接受甲方对其履行约定项下义务行为的监督、指导，并将依甲方要求随时纠正或改进其工作。6． & & 在履行本约定过程中，乙方应善意树立并维护甲方在公众中的良好形象及品牌。对任何有损甲方形象及/或品牌的行为有责任予以制止。7． & & 乙方应自行承担因其履行本约定的过错行为所引致的法律责任及费用。8． & & 乙方应指定一名乙方代表并授予其足够的权力。该乙方代表将统一行使本约定项下的权利，并在约定履行过程中负责与甲方间的协调。乙方应向甲方出具授权委托书。六、甲方配合1． & & 甲方在其能力所及范围内尽可能为乙方从事本约定项下管理及服务工作提供便利条件。2． & &甲方指定一名甲方代表并授予足够的权利。该甲方代表将统一行使本约定项下的甲方权利，并在约定履行过程中负责与乙方间协调。甲方应出具授权委托书。七、乙方管理限制1． & &乙方作为甲方委托之承包商，其应在本约定项下甲方授权范围内从事相关工作。乙方不得超出甲方授权范围行事。2． & &除非本约定及/或经甲方书面授权，乙方不得以甲方名义及/或以甲方代理人名义对外洽商、谈判或签约。在任何情况下，乙方不得明示或暗示或误导任何第三方使其认为乙方拥有上述权利。八、责任不免除1． 乙方于本约定项下义务及其应承担的责任，并不能因为甲方依本约定所进行的审查、审核、确认、批准、同意或保险而获得免除。九、未尽事宜由甲、乙双方友好协商，协同解决。
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