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房产证父母、配偶、子女名字不能随便加
来源：房天下 &&发布时间：
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第1业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 夫妻加名 婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到核心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到核心申请办理。 婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 SO，婚后加名相对简单! 【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 父母子女加名 选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： （一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 （一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 兄弟姐妹加名 多数考虑买卖 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。 另，按揭中房产加名字 【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务核心办理相关业务。 法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。 银行担心什么？ （一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人； （二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同； （三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。 因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
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父母现有的房产证能否添加儿女的名字
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父母现有的房产证能添加儿女的名字　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有贷款房产证加名字　　1. 先去银行办理抵押手续变更；　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1.每平方米2.5元交易费。　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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完全没必要添加　横竖都是儿女的
完全可以添加，不过要缴纳税，首先是2%公证费(房产市价1\3)（加小孩的话等于把1\3的房产赠与给他），还有缴纳契税2%-4%，
可以添加。添加前属于父母共有财产；添加后属于父母孩子共有财产。性质发生了改变。以后处理房产时不一样了。
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2、给同事，一般都是200或者400，看你们之间的关系了，但最好能给一样的，这样不会被别人说闲话。
3、比较好的朋友或同学，一般都包600或800，条件好点的也可以1000.
4、亲戚的，比如时候自己的亲兄弟姐妹，这个就真的要根据自身情况了，条件好的上万也不为过，条件不好的也得1000或以上。至于一般的亲戚控制在一千吧。
3个回答wap可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向银行贷款的。
　　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
　　不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。
3个回答别了温哥华0821一般拿房产证抵押贷款都需要当事人(房产证的所有权人),亲自到房管局、银行签订手续才行,有些银行还要到家里拍照、调查。抵押给别人,如果要办他项权证的话,和去银行办理贷款一样,提交资料相同。
3个回答ufvwokp72885房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书2、评估收费情况3、办理赠与公证收费情况4、缴纳税费收费情况5、出新房产证以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
3个回答卤蛋檀笴稞玾据了解，购买自住住房职工的配偶，可以持婚姻关系证明支取其住房公积金。因此，只有本人和配偶购买住房，才可以支取本人的住房公积金。父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。只能用自己的住房公积金帐户申请住房公积金贷款，利率比商业贷款优惠一些。
　　但是,你可以以父母的名义买房.
　　具备的条件：
　　1.房产的共有证有你的父母名字；
　　2.你父母在单位每月都有缴存住房公积金；
　　3.没有超出住房公积金的使用规定。
　　关于公积金的提取和使用中的规定，职工购买自住住房的，可以向住房公积金管理中心申请提取公积金帐户内的存储金额。
3个回答小莫7kG21、不能送钟表。有人说不能送钟，因为钟是终的谐音，给人送钟，就等于盼着人死。而手表也属于钟科，你看多少贪官是因为戴上行贿者的名牌手表而落马，甚至断送生命的呀？！
2、不能送鞋鞋是邪的谐音。故此，凡给人送鞋(不包括送给亲属的情形)，就等于给人送了去邪气，故此，很有可能不久就会与对方失去了联系或友谊。
3、不能送伞伞是散的谐音，故此，伞不能作为礼品送人(不包括雨中送伞的情形)，若好朋友之间将伞作为礼物相送，将意味着日后必将分手或离散。
4、不能送梨和李子梨和李子是离的谐音，送人这两样水果将意味着日后有分离的危险！
5、不能送蜡烛蜡烛是祭祀亡人用的，故此，不能作为礼物送人。
6、不能送布娃娃布娃娃属于小人，久放家中容易招回邪灵，给家里带来不安。
7、不能送人来历不明的石头石头也属于容易招邪灵附着其上的东西，有些看似观赏石，但是上面可能附着邪灵，送给朋友反而不吉利。
1个回答情话5f您好
你好，是可以的
1、主贷人的配偶或同一户口一年以上的直系血亲可作为参贷人。
2、房屋套数的认定以家庭为单位，即主贷人、主贷人配偶和未成年子女属于一个家庭，由于您不是主贷人，因此拥有一套住房是不作为首套房申请贷款的审核条件，只要您儿子购买新的自住的产权房屋前没有贷款记录和产权记录，就可以认定为首套房。
3个回答小小鸡贼可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
1个回答路人甲乙8888你好，可以，但是需要父母出面同意！ 房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年 申请条件：住宅、商品房等(产权清晰，房产到客户名下3年以内)，抵押人或借款人(年龄在25-55周岁，身体健康)，征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。
1个回答爱自己是最好子女买房子是不能用父母的住房公积金的，但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。
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子女名字加到父母产证上需要多少费用
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房产证上加子女名下可以通过赠与买卖方式进行，父母房产过户给子女如果选择赠与话，那么房产证加子女名字费用包含契税，公证费和产权登记飞，如果满5年的房子可以采用房屋买卖方式过户，过户费跟二手房交易税费一样
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
就是走买卖流程，主要要看你的房价来交税
这个是需要去房地产交易中心去咨询一下
要先到房管局去评估房价，因为交的税与其有关。
加名字分为赠与和转转让两种方式
就是房产证最多办两个人的名字，除非去房管局改名
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