房产证买卖过户流程过户时买卖双方都需要照相吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 03:03 标签： 过户后多久拿房产证
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买房合同是夫妻过户必须双方都在场吗
你好。最近我想要办理房子的事。可是不知道要怎么办理 请问有关是夫妻过户必须都再场吗
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35611
情况一:贷款未还清所需证件有:公证过的《》或者法院仲裁中又换房产归属的条款;《》;双方《》;原或相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。情况二:按揭贷款已还清房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。税费:离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。对于,一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以申请。民政部门在办理协议离婚登记手续时,会提醒双方当事人办理需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话,可以由向法院提出,由法院强制执行。以上便是买房合同是夫妻过户必须双方都在场吗的相关内容
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如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在上签字。我国《》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
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提问者:热心网友
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你合同上签了几个人的名字?不行的话就改合同,问题不大的
正常是可以的,是已经报税了么?是的话那基本就不行了
也许会影响到下次交易的税率，买家名字正确就行了
全款还是贷款买的?网签做了没?如果网签已经做完了,就不能再加名字了
1.你们可以直接写个未婚证明去房管局办理过户在房产证上写两个人的名字是可以的表示共有其中一个是共有人2.我告诉你一点现在规定你用公积金买房子购买第2套房子时利率高所以如果你们想以后再买第2套房子的话就不要共有以后可以用另外的一个....
明确的告诉你，是可以写2个人名字，也就是共有人需要提供俩人的户口本，身份证，有地地方要写单身声明，有的不需要！不但可以写2个人的名字，而且还可以写2人的比例，比如A占20%B占80%等
可以啊,直接告诉他出两个人房本就行
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
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热门城市房价：二手房过户时，买方是否必须本人亲自到场？_百度知道
二手房过户时，买方是否必须本人亲自到场？
如题，近期着急出差，想让老婆一个人去过户，是否可以？
我有更好的答案
办理过户需买卖双方本人到场。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　1、房屋所有权证书　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　4、房地产评估报告　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　6、房屋买卖合同　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　8、买房的身份证
但是那是40天以后的事情了.要写成你们两人的名字(不能写一人),叫你爱人带上双方身份证,结婚证(1方就可以),印章完全可以夫妻任何一方办理,不用写什么委托书,除非是土地证
本回答被提问者采纳
可以代理。只要你写一份委托书，即可。
不能，必须双方当事人到场。你可以填写委托书，委托你爱人就可以了。我们这里单位盖章就可以了。
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二手房过户后，取新的房产证是否要买卖双方同时到场方可取走？
我在通州买了一套二手房，买方已经付了首付给我，银行也同意给他贷款并给他发放了房地产按揭贷款承诺书（我收到的是传真件），可尾款中介说要等过户后拿完税单和领证通知单给到银行，银行在给我一个存折，款会在3日内打到我的帐户，我现在想问1、新的房产证下...
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二手房过户后，取新的房产证由房产所有权人领取即可。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
你和中介签定买卖三方合同的时候应该有关于退款的约定拿新的两证不需要卖方去的.至于什么时候拿尾款，买方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿,你到不必担心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路边的小中介),如果是钱髋你和买方自行交接的,如果这笔钱是通过中介公司给你的
本回答被提问者采纳
买方是在银行贷款买的房子,产权证是要抵押在银行的,一般银行就替你们买卖双方取了,银行一般看到买方交完税费的票据后就会放贷款,银行是把贷款直接放到卖方的帐户上,没有什么风险,放心吧!
1、不需要卖家去2、你需要根中介签一个居间担保协议，或者跟中介力争过户当天付全款。这样省去后面中介在中间胡搞的麻烦。
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