107间：做最纯正的互联网租房
来源：搜狐财经
　　很多在大城市异地漂泊的年轻人都有过不愉快的租房经历，一方面要承受高昂的租金成本、交易成本，另一方面还要消化承租过程中各种不确定性成本：既要与中介斗智斗勇，还要提防中间环节各种恶意欺诈，比如大多数情况租约都是一年一签，一旦到期租客可能会被以各种理由赶走，谁都明白这个游戏，租约换得越频繁意味着中介费收益越高，但是谁都没有办法。
　　中国很多城市中的房屋中介业务一直处于这种野蛮生长的状态，在这个不太复杂的生态链中，租房客始终是最弱势的一环。尽管早有互联网企业进入了这一市场，但是房屋中介依靠人海战术仍然牢牢把持着市场信息，谁拥有房源谁就掌握了主动权，以致各种分类信息社区性质的租房网站都已沦为了传统房屋中介的广告媒体。只要依靠人海战术的房屋中介业务独霸江湖，租房客就永无翻身之日。
　　然而一位剑桥归国学生立志要打破租房者们难以化解的困境，而激发他创业的诱因之一，说来也不能免俗，来自于他一次惨痛的租房被骗的经历，于是就有了107间――一个致力于让广大租房客无痛租房的网站。
　　创业冲动：斗不过中介干脆让中介消失
　　创业人韦委，北京六度草堂网络科技公司CEO，年轻的外表还没脱去在校生的气质，一见到本人让人不免联想，如果在熙熙攘攘的校园里偶遇，你会不由自主认为这个学生很可能会选择创业的道路。
　　要说韦委在北大的所学专业还是房地产经济学，然并卵，从剑桥留学归来后，在北京第一次租房就遭遇了不良中介被骗。
　　“当时跟北京最大的地产中介租房子，当时各种原因被骗了一万块钱，跟他们打了一年的官司，当时就在开始思考这个市场为什么会使得大家租房子有这样的感觉，租房很难，而且很贵，就在思考如何去改变它。”秀才遇见兵有理说不清，尽管到目前仍然处于案件诉讼过程中，但是这位“秀才”已经决定要跟不讲理的兵换个玩儿法，打造一个基于真实信息的智能租房平台，为城市青年解决租房刚需。
　　传统租房中介模式积重难返
　　传统的房屋租赁业务，本质上是由人在线下进行的重复性的活动，去连接房客、房东双方，这种低效的人力资源的使用，必然会产生大量的人力成本、信息沟通的成本，形成中间的金钱成本，也就是我们所说的中介费，最终转嫁到房客头上。
　　以北京为例。北京是吸引外来人口最多的城市，但同时北京也是对外来人口生活成本最高的城市。一方面房租高昂，另一方面租房者所拥有的权利是最少的、维权成本是最高的。与上海、广东以及其他一些省会城市不同，这些城市的中介费要么是由房东承担，要么是由房东和租客共担，而北京的中介费全部由租客承担。并且是与中介签约一次缴纳一次，这一点又埋下了北京变态的租赁方式的隐患。
 107间韦委
　　房屋中介作为服务商，在传统商业模式下通过撮合买卖双方、满足双方所需，赚取合理的利润是理所当然的。然而在市场规则不完善、激励机制出现偏差的时候，中介可以通过垄断市场信息来制定市场潜规则，成为一种市场势力，使得自己的利益凌驾于房东和租客之上。以致我们感受到中介所收取的费用与其所获利润之间可能是不相称的。更有利欲过度膨胀的中介通过胁迫房东和租客的方式，不断更换租约以获得中介费的最大化，而必然会牺牲房东和租客应有的利益。
　　这就形成了在传统的租房市场压在租客身上的两大租房成本，其一是低效但昂贵的中间人的人力成本，其二是中介追求自身利益最大化而额外从租客身上剥削走的费用。这两种成本只要劳动密集型商业模式不改变，就永远不可能消失。即使互联网大潮早就席卷了中介行业，
　　比如像58同城这类早期比较成功的互联网分类信息网站，也无法撼动租房行业的商业模式和高昂的成本，反而还让中介更易于垄断市场；同样也难以消除网站上充斥的各类虚假信息，让租客稍不留神就上当受骗，费时费钱。
　　商业模式创新：消除人力成本，降低交易成本
　　韦委认为之所以早期互联网并没有根治传统租房中介的病根儿，因为它们都不是纯正的互联网商业模式。它们实质上仍然依赖于传统中介的人海战术，通过人力去获取信息、达成交易、提供基础性服务。这正是107间与现有的信息分类型网站的区别。
　　“107间在做的事情，就是要用互联网去替代中介，作为连接双方的桥梁。我们在做的事情只是建立平台，使得双方可以在上面直接地找到彼此，省掉中间的这些环节，由互联网去连接双方，而不是由人去连接双方。
　　这样做的结果，第一是省去了中间的费用，是省钱，第二是更加高效、更加简单，租房传统得去楼下中介的门店里面找中介，双方沟通半天，花很多的时间。现在可能划一下手机就把房子给租到，或者把房子给租出，从而大为降低了时间成本。第三在信息的真实性上，在107间作为租客可以看到房东的信息，可以看到房子的真实信息；房东也会看到租客的真实资料。这三个特点，第一个是省钱，第二个是简单，第三个是更加真实，107间相对于传统的中介来说非常突出的特点。”　
107间创业人韦委 在搜狐财经CHUANG江湖活动现场展示 
　　互联网中介经济学：如非必要，勿增中介
　　在传统的商业世界，中介有其存在的意义，但当中介费用已成为经济进一步发展的阻碍的时候，就有必要反思如何改变这一状况。韦委通过对自己所学专业的反思，以互联网思维重新认识了中介的意义：并非要完全取消中介的作用，互联网扮演着奥卡姆剃刀的作用，如非必要，勿增实体，把中介费用一刀一刀地削薄。这就是互联网中介经济学的意义。
　　“107间用互联网替代了中间人，互联网的边际成本几乎为零的，所以可以很负责任地告诉大家107间是永远不会有中介费的。我们希望提供在此基础之上，提供有附加价值的产品给我们的用户，从而收取合理的费用。比如大家租房的时候，特别是年轻人租房，可能资金的压力会比较大，传统的&押一付三&首付方式有些年轻人可能压力仍然较大，我们会给用户提供月付的功能，就把押一付三变成承租期间每个月收取少量费用，让租客的压力几乎感受不到。”
　　租房市场的展望：像订酒店一样简单
　　韦委看来今后租房可以变得像订酒店一样的方便、快捷。对于租客来讲，在智能设备上，不管是手机还是电脑，只要登录107间的网站就能够直接看到很多的房子信息。这些信息都是经过了过滤和筛选的真实信息，看到信息之后，可以看到这个房子真实的三维实景图像，通过虚拟环境反复看房。除此之外，你可以在线上去把这个房子签掉，在线上把租金交了。而作为房东一方同样可以通过智能设备发布信息，它的信息会推送给找房子的人，可以看到对他房子感兴趣的租客资料，在线上沟通，在线上把房子订出去。
　　一轮一轮的互联网创业的浪潮正在改变人们的生活方式。韦委很欣赏互联网金融领域近两年爆发式的增长，把人们的金融投资、理财消费的理念彻底改变了。比如平安普惠的宅e贷产品，将房屋抵押贷款的流程异常简化，最快一天就可以将资金打到客户的账户，就像用支付宝网购一样方便，使得很多亟需资金周转的创业者可解一时燃眉之急。让贷款也进入了生活方式。同样，对于年轻人来说，租房与买房各有优劣势，租房也是一种生活方式，然而传统租房市场的问题已经积重难返，给消费者的压力太大，让人无法活得轻松。像107间这样的纯互联网创业项目涌现，改变这种落后的中介模式，让更多的年轻人放下生活的包袱、拥抱梦想。
　　为了千万寒士的居住梦想，互联网就像一张二向箔，正被韦委这样的创新者投向租房市场的黑暗森林。
(责任编辑：陈洋)
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链家告诉大伙一个内含玄机：租房中介和代理大不同
&&来源：中国网&&编辑：鼎城&&作者：
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　　如今毕业去大城市上班还是很多毕业生的首选，那么在大城市首先要做的一件事就是租房，初入社会租房须慎之又慎，你知道租房中介和代理是不一样的吗?如果不了解这些别骗了还傻乎乎的给人钱呢。
　　链家举例在租房市场上分租房中介和代理两种形式。我们先来说说租房中介吧，单纯的租房中介类似中间人，做居间服务，其职责是帮客户寻找房源，事成之后收取一定的佣金。单纯的中介一般很少骗人，他们比较看重自身的口碑。但是在没有合适房源的情况下，会带客户看些二房东、代理，或有人整租下来的房子。所以也会有中介的经纪人为了赚取佣金而把客户带进陷阱中，故意介绍一些明知客户会被骗但价格的房子。
　　下面我们再来说说代理。代理是中介公司或个人从房东手里整租下来房子，然后整租或分租给租客。代理大都不收中介费，利用大众贪小的心理引人上当，让受骗者以为省了中介费，又租到了房子。
　　值得注意的事，如今租房市场的房源很大一部分被代理们所掌握，一不留神就会跌进代理的陷阱。代理通常会用低价来吸引客户，这也迎合了一大部分人贪的心理，以为自己捡到了宝。我们不妨举个例子来说明，以北京的五道口为例，一个主卧+阳台的房间出租价格仅2000元，甚至低于2000元，不是一件很诡异的事情吗?虽然不排除个别房东不了解行情，将房子低价出租，但这种情况毕竟是小概率事件，遇到等于中奖，哪有那么多天上掉馅饼的好事啊!所以，大家在租房时一定要擦亮眼睛，可以在租房前多了解一下你要租房区域的房租行情。怎么了解?可以给正规中介打电话咨询，千万不要相信租房网站发布的信息，因为这种网站个人发布的信息极少，绝大多数都是中介或冒充房东的中介发的帖子，受骗的概率很大。
　　链家提醒要分清楚了租房中介和代理的区别，在租房的时候就要认清，不要为了省中介费而跳进陷阱里，当然现在也有一些零中介的租房网站，这也是一个不错的租房选择。
编辑：鼎城
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[宋沅君] [谢伟锋] [刘正猛] [冯悦] [齐国瑞] [李勇] [胡蔚] [董宏达]房屋中介佣金合同范本
个人租房合同范本怎么写？问题详情：个人租房合同范本怎么写？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”日常生活中，很多人都需要租赁房屋用于工作或者生活，大家在与房东对租金、租期等内容协商后，最好签订一个《个人租房合同》，以书面形式将协商内容固定下来，以免将来合同双方发生争议或者纠纷。个人租房合同范本出租方：______(以下简称甲方)身份证：_________________承租方：______(以下简称乙方)身份证：_________________根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、房屋的转让与转租1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。九、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4) 拖欠房租累计一个月以上的。十、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。十一、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十二、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：_____________日期：____________乙方：_____________日期：____________法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！你遇到过最无耻的房屋中介有多无耻？问题详情：应该很多人被骗过吧，来讲讲？推荐回答：无耻到无耻这个词已经不能形容了，卖主急需用钱只要180万，中介报价226万。房屋有抵押，中介隐瞒，帮卖房借了高利贷，被我发现了，居然厚颜无耻的拿押金跟我说不退。到这儿，故事讲了一半，中介之无耻在于：为了自己的利润，欺上瞒下，根本不管买卖双方的死活~故事的进展是：我说不退就不退，你给卖家做了担保借了高利贷我看你怎么处理，房子我是不要了，至于押金咱们法院见~拖了4天的样子，中介找了一帮人跟我耍横~咱就一句话没钱！！哈哈，最后的结果是：买主拿了180万，我出了182万加税费，房子正常过户，据说中介负担了6万左右的利息！结果不错，但步步套路，买房不是小事，大家小心！！中介员工拿着我交的租房佣金跑了，我该怎么办？问题详情：前段时间我通过一知名中介租房子，跟他们的一个员工签好合同之后用现金交了佣金，拿到了佣金确认书，但是后来中介说经办人(和我签约的那个员工）离职了，有几份佣金和合同他都没交公司，他也拒绝接电话。所以我想问:推荐回答：我服，你的这种情况很好办，如果对方中介正常交付给你房子住，那就算了。如果中介要求你重新付佣金，你告诉对方要找记者曝光，你就这样做：第一步你把证据留好，录音，佣金收款确认书等等，第二部联系记者，记者对这种事很热心，很有兴趣的。之后的事，我就不用说了吧淘宝新店佣金70%大部分单是淘宝客的，没有自然买家怎么办？问题详情：由于2个小孩小！家婆家公双亡！老公1个人上班养3个人！为了减轻家庭负担我想起开淘宝店卖女装！
新店3个月了，因为我设置70%佣金，90%都是淘宝客的买家，没有自然买家，淘宝客的流量亏本卖！还包邮！
直通车没有效果！又贵！-
报名天天特价总是说综合排名不高！不通过！
店铺粉丝不到30！虽然公示收藏店铺送淘金币，但是还是没有增加粉丝！
望高手指点……推荐回答：首先我没有打击你的意思，现在淘客没多大用了，这么高的佣金，基本是反效果，越推广越没流量。我自己知道的淘客成功案例就是手机壳，大钱砸下去，就要销量排名前三，否则真没多大意义，不能持续发展。淘客活动过后大部分店铺的反应：1，店铺评分基本是持续下降，新店更要谨慎，一不小心降的太猛了，不好恢复。2，做淘客你基本不用想产品定位问题了，99%是质量最次的那种客户。人群标签混乱，很难沉淀老客户。做完之后你的产品标签就乱了，淘宝都不知道给你什么流量。有些产品做完淘客反而流量暴跌，就是因为给展现不点击，点击完不转化，慢慢的就挂了。建议：自己拍照自己做图，拍照和做图的钱不能省，争取拿新品标，可以做几单销量，上车去测一下款。款好还是上车推广比较稳。如果是标品，可以考虑低价或者送赠品比较容易打开局面。一点愚见，没事可以去派代看看，那边大神多，可以吸取一些经验和思路。有交流才有进步。房屋中介租房合同签订注意事项？问题详情：房屋中介租房合同签订注意事项推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。
法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！为什么在信息如此透明的今天，房产中介还能活下去？问题详情：房屋中介在信息闭塞时代，以信息汇集地的姿态为房屋买卖租赁双方提供了信息服务，从而赚取佣金。而网络如此发达的今天，为什么房产中介还有存活的空间。难道只是因为他们依靠制造垃圾信息来屏蔽有价值信息？这种产生负价值的行为就没人管管？管起来很难吗？推荐回答：中介的存在主要有两个原因，第一，当今社会信用体系的崩溃，人与人之间普遍缺乏信任，急需一个可靠的中间人作为第三方证人。自行交易有风险，千真万确。第二，政府部门办事流程复杂态度，繁琐，你折腾不起，中介办事轻车熟路，你可以省心。所以不要以为中介就是白拿钱！没有干过中介没有资格评价中介。投资黄金的佣金是什么意思？问题详情：自古以来，佣金就存在于商品交易中，随着社会经济的发展，很多领域都用到了这种支付报酬的方式，例如房屋中介机构、保险公司、证券公司等都会按约定收取一定金额的佣金作为营业费用。那么，投资黄金的佣金是什么意思呢？推荐回答：佣金一般是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。在黄金投资中，则是指投资者在操作过程中除点差之外产生的交易成本，如部分代理商或交易商给客户办理开户和服务时收取的手续费。
不过，现在有部分贵金属交易平台是由客户自主操作的，不涉及代理商服务环节，因此不产生佣金费用。通常投资者只需要支付点差（不同交易平台，点差费不同）以及可能有的过夜费作为交易费用；且在交易过程，投资者无论是取款，还是操作方式都不会有交易限制。领峰贵金属伦敦金交易采取0佣金0美元免费开户的直销模式，每手更享高达26美元的点差回赠，单笔交易0.1手以上免费提供建仓及平仓交易编码。
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海外观察员_张典
编辑_王泓滢
&&&&留学生在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨，这都是“异地选房导致信息不对称”惹的祸。怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？&&&&在陌生的城市找到称心如意的住处本就不易，对于初到异国的留学生来说，更是难上加难。尤其是那些刚刚拿到录取通知，人还在国内的留学生们，已经被签证、机票、选课的事搞得焦头烂额，还得为房子操心。&&&&由于无法到现场看房，留学生们往往只能通过远程租房中介提供的图片、视频简单浏览，而房屋本身所处的社区环境、交通条件和设施状态等诸多重要因素却无法亲自把关。大部分人在开学前四个月，即入学当年5月便早早交付大笔金额（美国租房通常预付三个月房租，包括首月、末月房租作为押金，且加收一个月房租作为中介费），并与中介签下一年的租房合约（通常为当年9月到次年8月底）。而当8月末9月初开学在即，远渡重洋的留学生拖着沉重旅行箱，推开新家的门，或许才会意识到，接下来一年在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨。&&&&波士顿作为美国著名的大学城，坐落着58所高等学府。据美国教育部中心2009年的调查显示，波士顿地区共容纳着超过25万名来自美国本土和外国留学的大学生。截止今年，波士顿地区的大学生总数应早已超过这个数字。学年，仅波士顿大学(Boston&University)就有来自超过140个国家的3.3万名国际学生入学。&&&&在中国，所有的高等学府都为学生准备集体宿舍，而在美国，情况有所不同。一般来说，美国大学第一年入学的本科生大多年龄为18岁左右。美国大学认为这个年龄段的学生还是小孩，需要学校监护，因此会强制要求所有大一学生住校，一年以后再由学生自行选择。而对于更多的研究生和博士生来说，找房子是自己的事。学校顶多提供一些供学生互相交流的平台，却没有义务帮助学生租房，租房的重担责无旁贷地落到留学生的肩上。&&&&大部分学生在国内不是走读就是住校，对异国的租房行业更是知之甚少。人在国内信息不对称的情况下，怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？《留学》采访了一些去年入学的留学生，并邀请了法律专家和业内人士给予实用建议。&&&&陷阱一&&&&利用异地优势&巧瞒房屋缺陷&&&&&波士顿大学公共关系专业研究生吴琪现与其他三名室友合租在离学校步行需15分钟的一套高档公寓中，她的卧室房租为900美金/月。而与此同时，她仍在为之前预租的位于哈佛大道的另一套公寓支付750美金/月的房租。&&&&“我真不敢相信我为那套破破烂烂的房子已经损失了2000美金！”吴琪说道，依然难掩激动的语气。&&&&与大多数人一样，吴琪在去年4月接到了波士顿大学的录取通知书，并迅速加入了新生QQ群，从学长学姐口中得知波士顿房源紧张的情况。她立即在群里联系了两个女生，决定一起找群内一名中介租房。&&&&“中介给我们推荐了哈佛大道上的一处房子，还给我们看了房子的照片和视频，告诉我们周围有地铁和餐馆，生活非常便利。”吴琪回忆道，“房子看上去很大，干净明亮，客厅有漂亮的窗帘。中介当时一直向我们推销说这样一套房子才1850美金太值了，我们不抓紧的话马上会被别人抢了。”&&&&于是三个姑娘立刻提前预付了三个月房租，共计7400美元，从国内将钱汇给了美国的中介，并在网上签了租房合约。而到了8月底三个姑娘从国内赶到波士顿准备入住时，才意识到不对。公寓临近大街十分嘈杂，屋内面积狭窄，墙面地面都很脏，木地板上还有密集的霉菌。更重要的是，她们终于明白为什么所有的照片和视频中客厅都拉着窗帘——客厅窗外有一个巨大的街道垃圾箱，刺鼻的臭味窜进客厅，整套公寓都充斥着足以让人窒息的味道。&&&&吴琪和她的室友拒绝入住，但她们已经支付了三个月的房租，也签订了合约。中介认为自己尽到了中介义务，拒绝退还中介费。&&&&“中介还说，我们签了合约就应该对房子负责，在找到下家之前，都必须由我们垫付房租。”吴琪说。&&&&姑娘们不得不重新选择了另一处公寓，并最终在9月底将旧公寓转手。但这套公寓转租时降价到1750美金/月，这就意味着她们不仅损失了中介费和支付第二套公寓的房租，还将在接下来的十一个月里每月为新房客垫付差价100美金。三个姑娘总共损失了4800美金，吴琪一个人就损失了将近2000美金。&&&&《留学》支招&&&&找人看房&注重房屋细节&&&&吴琪事后表示，中介在发生纠纷后主动帮她们联系了新的房子，但她认为发生纠纷的重要原因是中介的隐瞒，明知垃圾桶的事却不主动告知。中介只谈了房子的好处，却没谈房子的坏处。&&&&“中介只告诉我们交通便利，但后来住在附近的朋友告诉我们，正因为太靠近餐厅和地铁，夜晚十分嘈杂，很难好好休息。”吴琪的一名室友表示，“我认为之后租房的朋友一定要主动询问中介，甚至要求中介提供细节、未经修图的照片。否则在信息不对称的情况下，他们往往会刻意隐瞒房子的瑕疵。”&&&&MT&Law律师事务所创始人兼总经理田胜昔律师通过《留学》建议留学生：在签租房合同之前，最好请一位在当地的朋友或房地产中介帮忙到现场看房把关，并且拜托朋友特别注意房子的一些细节。除了房屋内部，也要注意屋外和周边的情况。若可能的话，可以和当时的房客聊聊房子的问题。这样可以避免一些不必要的法律纠纷。&&&&&但如果房子的整体条件非常恶劣，达到影响人类正常居住（uninhabitable）的情况，房客就可以采取法律手段直接终止租约。田律师就以上案例情节分析，“木地板上还有密集的霉菌”和“刺鼻的气味”就可以是房间uninhabitable的证据，但大街嘈杂，面积狭窄和地面很脏就不是uninhabitable的理由。大波士顿地区法律服务中心(Greater&Boston&Legal&Services)的罗伯特.贝迪克（Robert&Burdick）律师建议：这种情况下，应该首先找到本市的住房检察部门（一般称作Housing&Inspection&Department）对房屋进行评估。如果监察部门认同房屋有严重质量问题，会联系房东要求其改善条件。如果租客仍不满意，则可从监察部门领取一份住房报告，并要求其向房东传送限制令。&&&&“整个过程并不耗时，紧急情况下一周内就可执行。更重要的是，寻求此项服务是完全免费的，学生不用担心花钱聘请律师。”贝迪克说。&&&&陷阱二&&&&预付定金后恶意抬价或怂恿换房&&&&闫苾沁是波士顿大学法学硕士，与其他两名同专业的室友合租在哈佛大道的一套独栋房屋改造的公寓中。房屋很陈旧，已有100多年历史，多次转手后被新房东分成四套两室一厅的公寓出租。&&&&“第一眼看到的时候真的太失望了。”闫苾沁说道，“视频里的房子温馨整洁，但我们到的时候，前任房客刚搬走，到处都是垃圾。中介承诺入住前打扫但食言了，最后还是我们自己一边搬家一边打扫。”&&&&她表示租房过程中还有一段令她不快的插曲。在入学当年5月，闫?沁与室友们在看过中介提供的视频后，从国内汇款6600美金（三个月房租）给中介定下了一套公寓。但汇钱成功的两三天后，中介告诉她们，房东改变心意不愿意租给她们了。&&&&“中介告诉我们，房东不想把房子租给三个学法律的女生，担心有麻烦不好处理。”闫苾沁回忆道。在三个姑娘想要退款咨询别家中介时，却被原先的中介制止。中介告诉她们，汇到美国的钱再退回来会产生许多乱七八糟的手续费，非常不划算，他建议姑娘们多交一些钱试试，或干脆找更好一点的房子。&&&&但之后中介介绍的房子质量明显下降，不仅位置更加偏僻，房屋布局也大不如前。中介的解释是，找房的人越来越多，越往后的房子质量会越差，让姑娘们见好就收，再不签约连眼前这套也没了。就在她们决定妥协的时候，中介又表示，房东回心转意愿意原价租房给她们了。&&&&“这个中介的信誉度已经严重下降了……这么来来回回的，让我们怀疑到底是房东改主意了，还是中介变相多收钱。”闫苾沁说：“中介还给我们开出了许多空头支票，包括免费带我们去郊区的宜家买家具。但当我们按照提供的联系方式打电话过去，人家说中介说了不算，还是找我们要了车钱。”&&&&闫苾沁表示她们已经算幸运，朋友中有许多都是预付定金之后又被要求加钱，最后都只能乖乖妥协。&&&&《留学》支招&&&&核准中介资质&明确各项权利&&&&&收到定金后再临时反悔，真的是房东反悔，还是中介赚钱的伎俩？波士顿大学一名毕业生小艺（化名）曾在当地一家中介机构实习五个月，她接受采访时表示，美国的大城市、尤其是学生聚集的城市，房屋中介的竞争都非常激烈，同一套房屋可能在好几家中介挂名。因此在租客汇款后，房子已经被别人抢到的几率也是有的。但很多时候，中介也会以此为借口，抬高价格。&&&&小艺建议，在选择中介前，找中介要一些个人信息、从业证件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下该中介的信用记录。此外留学生租房时不要怕麻烦，让中介多推荐几套房子，在心中做好以防万一的准备。但更重要的是，需要在付款后尽快要求签订合约，并仔细阅读合约条款。&&&&MT&Law律所的田律师提示，合约签订后再额外收费是合同违约行为，所以在签合同之前一定要看清楚合同条款，尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet费用和其他杂费。另外田律师补充道，另一个学生租房容易遇到多收钱的地方，是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意，也有可能拒绝退还押金。&&&&“因此同学们入住初期，应该进一步对房屋进行检查。发现问题要及时留下证据，比如拍照发给房东确认。这样就可以避免租约结束的时候收不回押金的情况。”田律师建议道。&&&&陷阱三&&&&二房东从中作梗或取利&&&&“二房东”指那些在同一套房子内长期租住、与房东熟识的老房客，他们往往能直接代表房东执行一些权利，如招租新房客，甚至收房租等等。由于受到房东的信任，二房东就变成了新房客和房东交流的中间人。&&&&波士顿梅里马克学院（Merrimack&College）科学管理专业的张慧就是通过人人网等社交网站寻找房源。她看到有人发帖征室友，考虑到可以省掉中介费，便直接加入合租到一套独栋房屋中，房租750美金/月。但入住之后，她才意识到了自己吃亏了。&&&&整套房子总共有四个卧室，一套总价为3150美元。但每个房间的大小差别很大，张慧的房间是四个卧室中最小的，摆下一张99&x&190cm的单人床后，再加上一张小书桌和椅子，空间就非常拥挤了。而最大的主卧比张慧的房间至少大了2倍，不仅能放下一张198&x&203cm的大床，靠墙摆下一张是张慧书桌四倍长的长桌后，屋里还能存放不少东西。不出意外的，二房东住着这套最大的主卧，而这间房间的租金为800美金/月。而其余两名室友的房间也比主卧小了不少空间，依然按800美元/月支付租金。&&&&除了压低自己的房价，二房东还瞒着房东，让自己的男友也住进了她的房间，两人平分着800元的房租。而四居室的房子其实住了五个人，这本身就违反了房东的规定。为了不被发现，二房东与男友及其他两名舍友在住房合同上签字，而让张慧在每次房东来访的时候躲进房间。&&&&“有时候房东突然来，我还得匆忙藏好。明明是自己的家，却觉得自己像个‘黑户’。”张慧说。张慧在那套房子中居住了大半年，房东自始至终不知道她的存在。&&&&《留学》支招&&&&直接与房东签订合同&&&&许多留学生需要短期租房，比如暑假搬去别的城市实习两个月的时候，可能图方便临时住进短租的公寓。但MT&Law律所的田律师还是建议留学生尽可能与房东本人签暑合约，并且认真阅读租约中的各项条款，这样可以避免一些风险。如在租期房屋发生失窃、甚至火灾等意外情况，房东则需按房租规定对租户负责。而以上情况中的二房东则没有权力代替房东行使权利义务。&&&&“这些风险虽然是小概率事件，但也不是完全可以避免。”田律师提醒道，“还是建议同学们手握合同。”&&&&但如果没有签订白纸黑字的合同，同学们是不是就无法保障合法权益了呢？田律师指出，在短租的情况下，若房东默认每月从房客账户收钱，即使房东与房客没有签订纸制合约，也默认双方租赁关系成立，可以视为事实合同。在发生特殊情况下也有起诉房东的可能性。但由于没有书面合同，此类争议起诉的成本较高且胜诉的可能性较小。&&&&最后，田律师提醒广大同学，法律是一种不得已的保障手段，由于有高昂的时间和金钱成本，并不建议同学们过度使用。最好的办法还是在签租约前万事谨慎、小心，争取防患于未然。
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