要二手房交房时如何验房了，验房时业主需要检查哪些地方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 12:50 标签： 交房时如何验房面积
要交房了，验房时业主需要检查哪些地方？
买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后生活的好坏，那么收房验房就是不可忽视的问题了。因为收房一旦出现错漏，将会后患无穷，为了避免可能出现的问题，我们来讲讲验房时需要注意的地方。
核实房屋面积
一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。
检查给水排水和防水
毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。
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今日搜狐热点交房时要不要验房？开发商最怕你检查的8个地方！太多业主被骗！交房时要不要验房？开发商最怕你检查的8个地方！太多业主被骗！小桥再启百家号买房是人生中的一件大事，几十万付了首付，巨款哐哐就全砸出去了，还要再背几十年房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗？今天飞墨君就教你们验房都要验哪些、怎么验，千万不要在装修时才发现开发商的这些漏洞！1、核实房屋面积房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。正常情况下，实际面积和合同上写明的面积误差不超过3%，超过3%就按照合同上的约定就行赔偿。2、检查楼层高度楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。3、检查门窗门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边，还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象，门与地面的高差不能小于3.5cm，因为后面还要贴瓷砖或地板。窗要检查窗台高度，窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。4、检查地面地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，用长尺靠地面检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。5、墙面检查和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。6、检查给水排水和防水毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，水压大小合不合理，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损，水路、地漏通不通畅，排水管道是否牢固无破损。防水也要检查好，把地漏堵上蓄水48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。7、检查电路检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。8、检查通风烟道、排风道也是容易为以后日常生活留下隐患的地方，一定不能忽视。验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小桥再启百家号最近更新：简介:没有胡思乱想，何来伟大抱负作者最新文章相关文章交房的时候先验房再签字，开发商最怕检查这12个地方！
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寸土寸金，对于大部分普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才够买一套新房。所以，好不容易买上一套房，验房一定是我们必不可少的一个环节。很多面临交房的朋友都在评论中求助如何？在这里想跟大家分享开发商最怕检查的12个地方，希望能够帮助到大家，顺利住上质量精良的房子。首先我们需要准备一些基础工具：1、户型图2、5米卷尺3、万用表4、小榔头5、水桶1查看结构图和是否一致2对墙面进行整体检查眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象3测量地面水平差和层高测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致。4检查下水管是否通畅检查完毕后，切记盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道用水桶向下水管道注入清水，测试水流是否通畅5准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。6检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。检测窗户的密封性检测门窗是否灵活7对煤气表进行细致检查如方法5同样使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。8检查下水管孔距孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。9检查水管阻火圈是否备齐这种防火圈外壁采用金属材质，遇火会迅速膨胀，将下水管挤压断裂开，起到隔绝火势的作用，这样即使楼下着火，火苗也不会顺着下水管向楼上漫延。特别要留意哦。10通过闭水实验检查防水新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。11检查空调孔、排气孔空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，及时要求整改避免雨水倒灌。排气孔：检查时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。12检查电路和插座利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
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