全权委托公证后，卖房垫资对卖家有风险过户需要卖家出面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 12:50 标签： 卖房子先过户被骗
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全权委托公证后,以后卖房过户需要原卖家在出面吗?
房产证土地证名字是A，证件时间是2002年，后来卖给了B，没有过户，证件名字还是A的。
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违法信息举报邮箱：卖房时，哪些情况需要卖方做公证？作者：施丽君来源：链家网原创文章摘要：公证是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。什么是公证？哪些情况需要卖方做公证？要公证的售房委托书怎么写？
一、 什么是公证
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
二、 哪些情况需要卖方做公证
1.卖方不能到场需要办理委托公证
房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证；
一般需带的材料有：委托人的有效身份证、户口簿，受委托人的有效身份证、婚姻状况证明，委托书、房产证原件等。
2.户主本人离世需要办理继承公证
遇到房本主人离世，而房产证写的是离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户；
一般需带的材料有：被继承人死亡证明、房产证，继承人身份证，遗嘱继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。
3. 户主在国外需要办理委托公证
房本主人在国外，若想要卖掉国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证；
一般需带的材料有：卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。
4.卖方无民事行为能力需要办理监护公证
若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明；
一般需带的材料有：监护人及被监护人的有效身份证件；监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；被监护人未成年的，需提供亲属关系证明如户口本或出生证明监护判决；被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书。
三、 要公证的售房委托书怎么写
基本信息：委托人、被委托人的基本信息，包括姓名、性别、出生日期、省份证号码等；
委托原因：委托人 （姓名），名下拥有坐落于 （地址）（房屋所有权证编号），现拟出售，因委托人（原因），特委托（被委托人姓名）作为合法代理人；
委托事项：全权代理以下事项：写明具体委托事项，对于委托办理的事项，写得越详细越好
4.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。时间很重要，千万不要忘记；
5.最后落款：委托人签字，并注明时间
以上就是委托书所包含的内容，能写清楚的事项尽可能写清楚，以免因内容不明确而带来纠纷。
来源：链家网综合整理
1人赞过在二手房交易中，过户是比较关键的一个步骤，过户需要买卖双方递交相关资料，这些资料并非是一成不变的，他分为成年人，未成年人，外籍人士等等各类人群。而且过户的过程中，如果有一方不能到现场，是需要提供委托书等等的。办理商品房（经济适用房等）转移登记手续需要去房管局进行办理，办理时限一般为15个工作日。二手房交易市场中，部分业主年龄较大，买方会有担忧：业主是否能否独立表达自己的意思、若是在交易过程中出现了特殊情况，交易能否继续等等。不动产证抵押在银行、房屋其他产权人不同意卖房、房屋被查封、未满5年的经济适用房这几类房子过户比较难。办理过户时，买卖双方需要各自提供相关的资料。长沙办理二手房过户的地方有三个，分别是在德政园、市政府、晚报大道。办理过户需要准备的资料得根据个人的实际情况来。相关问题最新百科看了又看
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司法部出台了《关于公证执业“五不准”措施》。看起来貌似和楼市没关系啊？但这对部分房产交易来说，才是真的晴天霹雳。
公证五不准
“不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。”
“不准办理非金融机构融资合同公证。”
“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。”（不能做“无所不包”的全委了，重大事项一次一委托”，不得在公证书中设定受托人代为收取售房款等内容。）
“不准办理具有担保性质的委托公证。”（以“委托”为名、行“担保”之实的担保性委托公证不准办理）
“不准未经实质审查出具公证书”
就是说，如果买卖房屋交易过程中，要求办理涉及不动产处分的委托公证，那么按照“重大事项一次一委托”，公证处会要求当事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事项的，不得办理一次性全项授权，只能针对抵押、解押、出售等过程分别做委托公证，而且公证书中还不得设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
关键词“全权委托”。当我们买房卖房时经常会接触，身在外地的置业者经常会委托给中介或者亲朋好友代办交易，赎楼、贷款等也会由中介代办机构等等去帮忙办理，这时，我们只需找公证处办理委托公证即可全权由他人代理买卖交易。
但“五不准”执行后，普通置业者在交易过程中肯定是会增加时间成本，最多是事事亲为比较麻烦。但对无证房产的交易，影响相当大。
在温州二手房交易市场上，大量还没有领取不动产证的安置房、商品房期房都在流通买卖，按照规定，这类房源在交易时，暂时无法按正常流程办理过户手续。
这类房产交易，由于交易时间和正式办理过户的时间点拉得较长，若期间房价出现一定幅度的上涨，原房东就很有可能找各种借口，不愿意配合购买者办理过户手续，从而给买房人带来不必要的损失和麻烦。
针对这种情况，温州目前普遍通过“全权委托公证（不可撤销）”的方式，扫清未来房子过户可能碰到的障碍，具体做法是这样的----
在房子交易时，让原房东与买方的某个亲戚或朋友进行委托公证，将房东在办证、过户过程中涉及到的所有事务、权利义务一股脑委托给买方指定的亲戚或朋友，待到可以办理不动产证和过户手续时，由这个买方指定的受委托人代替原房东，办理产证和过户手续。
所以只要办理了委托公证，后面的交易手续就能够一劳永逸了。
而本次国家司法部出台了相关禁令后，上述一次性的委托公证将无法实行，这将给没有领取不动产证的房子交易带来极大的困难，而且交易风险会变得不可控制。
21世纪不动产温州区域的交易售后服务中心也对下属门店下达了通知：
有疑问的伙伴也可拨打公证处电话咨询。
温州市华东公证处:；
温州市中信公证处:；
温州市中诚公证处:；
温州市东南公证处:
除了对此类房产交易有影响，“五不准”对普通置业者来说利大于弊，虽然“一事一委托”会让交易过程变得更加繁复冗长，但却从根本上杜绝了很多风险：
全权委托有什么风险？
从保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；
再从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；
买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。
司法部“五不准”的客观影响有哪些？
我们再来看一下这个“五不准”的通知的客观影响会有多大：
首先，涉及到的房产交易量很大。
其次：每一次房产交易里的重要环节都必须分批次办理委托公证。
再次，每一次重大事项的公证出函，办事员和机构都须实际审查。
那么最终的结果很可能是：二手房交易公证业务或将大量堆积！
司法部的这一通知对于保障二手房买卖中合法权益不受意外损失来讲，的确是好事。但，对于追求资金流动性的购房者来说，司法部的这一通知也将延长二手房实际交易时间，比如对于部分着急置换房源且房源需要公证的购房者来说，可能就需要一个提前量的准备，不然容易造成两头踏空。
此外，受影响的有：1、海外购房者处置国内资产将变得更加困难。2、异地炒房成本要提高很多。3、借用他人名义炒房风险将提高。4、短炒高杠杆客户风险提高。
通知原文：
整理自：爱住家教你买房、温州房哥、快房网
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