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&千万不要在这些地段买房 好地段和便宜你选哪个？
千万不要在这些地段买房 好地段和便宜你选哪个？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【西安】中国人多多少少都有些迷信，虽然风水未必都准确，但是在买房的大事上，不少人还是比较讲究的。然而很多人较后都会臣服于价格，总觉得错过这个村就没这个店了，万一再没有这么低的优惠那岂不是损失大了。小编提醒大家，买房不能只考虑价格，房子的品质、物业水平、周边配套，尤其是地段一定要考察清楚。那么什么样的地段绝对不能买呢？小编今天就给大家罗列出来。一、城市的立交桥旁边二、十字交叉的大路旁优质地段楼盘推荐：价格：均价5900元/平方米 物业地址：西安城北未央路龙首十字向西1000米路北（龙首北路与永福路十字北） 交通状况：公交线路：18路、26路、33路、108路、511路、601路、702路、708路、711路、714路、912路到龙首村下车；地铁线路：地铁2号线龙首原站C出口。&&交通出行图动态： 年底清盘，均价5900元/平，新推四房，折后实得价格4888元/平，新年钜惠。目前在售5号、7号楼，工程进度：主体封顶。三、高压塔和电视塔旁四、加油站旁优质地段楼盘推荐：价格：均价6400元/平方米 物业地址：西安城南西影路与公园南路交汇处西北角 交通状况：公交：乘坐19路、34路、41路、44路、237路、242路、408路、521路、526路、701路、k606路、游6路到西影路站下车。 交通出行图动态： 4号楼特价房房源建筑面积为79平米，一口价5600元/平。三期在售3、4号楼，建筑面积48-105平，销售均价6400元/平。一期现房在售5号楼，建筑面积145平米，销售均价7000元/平。10天内提交资料及首付，还可额外优惠1%。施工进度：3号楼已封顶，4号楼目前已封顶，正在做外立面。3号楼预计号交房，4号楼预计号开始交房。项目支持市公积金贷款，贷款银行为建设银行，现参与16周年回馈活动，购买金业缇香山先领现金红包高达4500元及会员十大特权。五、大型玻璃幕墙对面六、不要正对大路直线优质地段楼盘推荐：价格：均价5700元/平方米 物业地址：西安城西地铁一号线三桥站路北 交通状况：公交线路：222、722、701、403、912、902、901路到三桥站；地铁：地铁一号线三桥站 。 交通出行图动态： 1号楼、4号楼、6号楼在售，1号楼34层2梯4户，4号楼总高34层2梯3户，6号楼总高33层2梯4户，户型面积74-124平米，均价5900元/平。优惠交8千抵6万，全款按揭均98折，按时签约付再享99折。施工进度1号楼至地上20层，4、6号楼盖至地上10层，预计2017年6月交房。七、主卧不要对着尖角八、铁路旁九、围墙很高的房子十、可看到烟囱或坟场优质地段楼盘推荐：价格：均价11000元/平方米 物业地址：西安高新科技六路与太白南路交汇处西南角 交通状况：周边公交线路有：206路、220路、311路、313路、322路、6路、900路、916路到电子二路西口站下车向西南方向步行340米即到；地铁线路：规划中的地铁六号线木塔寺站。交通出行图动态：在售二期4、6、7、8号楼，房源面积150、178、198平，整体均价11000元/平，优惠全款95折，目前均现房。同时，在售一期1、2、3号楼，房源面积98平和128平，均价11000元/平，优惠全款95折，目前全部为现房，一期入住率70%。现参与16周年回馈活动，购买建邦华庭先领现金红包（红包完全是由出钱以现金红包回馈购房者的福利，与开发商无关，解释权归所有）
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&&&&地段对于多数买房者来说都是个敏感词，但是很多人在这个关键词上的选择是无从下手的。2008年的时候SOHO中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。但是面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？
本期制作：马燕
& &地段总是购房者不得不考虑的问题，对于买房这件事情来说，地段的选择是至关重要的一步，但是总有人在纠结到底是买哪里的楼盘呢，什么样的为之才算是真正的好地段，小编来为你排忧解难。
第十五期：夏季购房应该关注的细节有哪些第十四期：购买高层住宅注意事项第十三期：关于公积金你了解多少第十二期：买房风水之道 第十一期：买房你被送面积了吗第十期：沙盘下的端倪第九期：新政下的学区房第八期：关于房贷你知道那些第七期：市郊区域如何选择潜力板块第六期：买房首选开发商第五期：购房陷阱大揭密第四期：辨别真假轨交房 第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
地段对于多数买房者来说都是个敏感词，但是很多人在这个关键词上的选择是无从下手的。08年的时候SOHO中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。但是面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房最重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”
所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。 购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。 住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？ 不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，首先，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其次，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。热门城市：
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买房子如何选择地段 买房子选地址五大要点
买房子如何选择地段 买房子选地址五大要点看房选房是一个复杂的过程，需要综合考虑很多因素，特别是对于生活节奏快的上班族来说，买房的时候一定要考虑上班的便利性。那么，上班族选房应该怎么选呢？应该综合考虑哪些因素呢？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。上班族买房选址要注意以下事项：1、 提前计算一下时间成本一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间，一般来说，时间不超过半个小时是最好的选择；在半个至一个小时之间的路程尚可以接受；超过一个半小时十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。3、 不要一味的相信开发商新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号，但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者，购房者需要谨慎对待这些信息，可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假，绝对不能轻易相信开发商，因为房屋买卖从来都不是小事，一万分的小心都不为过。4、 出行成本要提前计算不仅仅要计算时间成本，出行成本也是需要计算的。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施，都需要花费一定的金额。如果自己开车上下班，需要计算一下每
个月需要花费的油钱；乘坐公共交通设施的购房者计算起来更加简单，计算一下每年每月所花费的交通费，因为平时觉得不起眼的小钱，经过长时间的积累就不是一
笔小数目，要根据这些做出合理的判断。5、 配套设施也要考虑除了考虑以上因素，配套设施也是一定要考虑的。上班族因为工作的关系，业余时间并不是很多，所以需要完备的配套设施来方便自己的生活。干洗店、服装店。超市、幼儿园这些设施都是必不可少的，买房的时候不要忽略了这点。
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