请问房产证与土地使用证名字不同怎么办
我奶奶有间旧屋现在想将房产权转让给我，但拿起房产证和土地使用证一对才发现名字中有一个字不同写了多音字现在都不知怎么办？
09-09-29 &匿名提问
1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以：通过政府,先将土地通过&征收&变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！ 至于拆迁补偿： 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
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简要介绍一下申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。 　　首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 　　第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。 　　第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。以上引于资料.可见二手房不存在 《土地使用权证》。只要有《房屋所有权证》就是合法的.
两证没办好的二手房能买吗我看中一二手房改房，由于二证没下来，但房屋、价格我都很满意，我能否现在就与卖方签定契约，并注明两证一拿到，契约即生效，这样是否就可规避无两证的房屋买卖无效的问题了呢？大陆律师事务所 孙世民律师 回复：你好：我认为你这样是签订了一个附条件的合同，在条件成就时合同生效，我认为是可以的。
楼上的看法是错误的，2003年国家开始对所有的商品房进行土地使用权的办理，并且明文规定：只有双证齐全的房屋才可以上市交易（房屋产权使用证和土地产权使用证）
请登录后再发表评论!我老公的父亲要把他的房子改为到我老公的名下，但是为了少交税，（因为我爸的房产证是我的名字我的怎么签这个字才是夫妻共同财产？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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如果你放弃这个财产的话，就怎么签都不是。
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房照姓名与真实姓名不符需要怎么解决,到房管局都要出示什么手续，我家的房产证和我的名字不一样，打错了一个字，早些年去改过，工作人员当时只是用笔改的，但是到了现在去城建部门去过户，工作人员说不能过户，请问我现在应该怎么解决过户问题，谢谢。
52de84201***
辽宁 - 沈阳
您好！建议直接咨询房管局。
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你好。建议咨询相关部门。
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这些问题都需要根据具体案情判断，无法根据你的简单叙述做出解答。
属于购房人所有。
咨询房管局
如果有法院确权判决书，可拿判决书去房产部门办理过户。
咨询房管局。
需要，参考如下一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/
需要 ，参考如下
一、五年之内
买房名下无房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
二、五年之内 买方名下有房产
契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
三、五年之外
买房名下无房产
卖方名下有房产
1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
四、五年之外 买方名下有房产
卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%
营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
1、90m2以下 契税=评估价1%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%
评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3%
营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2
测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
可以吧，去问问
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土地使用证上的名字是我母亲的房产证的名字是我的，当时过户时因不懂没能一起过户，现在要拆迁不知有影响吗
你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。&&&&其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。望采纳！
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