房子有银行贷款,不能下房产证,两年后还银行带款下证,卖房以房管局房产证如何编号档案时间算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-03 14:01 标签： 房管局办理房产证流程
王常青律师
[福建-福州]
自己去和法院沟通
你好，法院可以申请强制执行吗？
你付清款后，按理是不行
你好，就是这样帮他解压还贷款有一定的风险吧？有没最好办法推荐下，谢谢，
认真看解答
陈奇斌律师
[福建-厦门]
会被第三方冻结
那请问现在有没最好的解决方法呢？谢谢
吉安推荐律师
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我通过中介买了一套二手房,银行批下贷款后去房管局办了过户手续,
提问者：| 浏览次数：3748次 |问题来自：南昌
我通过中介买了一套二手房,银行批下贷款后去房管局办了过户手续,交纳了全部的税费后,又用新的房产证办理了银行抵押贷款手续()。现在正等待银行放贷款(在建设银行贷的),我们也正准备装修房子。房东这边着急钱还没到账。打电话警告我们说如果7月10号前贷款放不下来,就不卖了,让我们不要装修了,省的到时白装。当时与中介,房东三方签的房屋买卖合同里也没有明确规定什么时候放贷,定房时交的定金是1万元(中介费就有8000元),房子成交价是50万元,去房管局交的税费总共4万。我想咨询下:如果他反悔,我所交的这些事能得到赔偿吗?我需要怎样来维护我的利益呢?
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回答 共3条
已是你名下,再说没明说日期,就合同还有效益!如果他反悔,那应该负责法律责任!
现在是12月份了应该放下来款了吧? 房东不可能违约您放心,他要是违约他就要付法律责任,因为银行房款不是您可以决定的
房天下网友
房子已经办理了过户手续了,房产证上已经是你的名字了,你也已经到银行去办理了抵押手续了,现在你这一方所要做的都已经按照合同全部完成了,这房子在法律上其实已经是你的房子了,不过因为银行没有放贷,原房东还没有拿到尾款,他们不让你去装修还是可以的,但却是不能反悔的,因为欠他们钱的是银行,不是你。
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2014年2月份购买一套二手房，当时因为产权证还没办法办理出来（对方已经办了建行贷款正在按揭中）签了
2014年2月份购买一套二手房，当时因为产权证还没办法办理出来（对方已经办了建行贷款正在按揭中）签了房屋买卖合同和到公证处办理了全权委托公证，现在到了办理产权证和卖方到银行还贷款解压房产证的时间（当时合同约定办理一手房契税费用和原先银行贷款由卖房者自行负责还清解压房产证然后办理过户。合同还约定卖房者在开发商通知办理产权证7天内要来办理不然算违约）卖房者因欠钱被别人起诉列入全国失信人员名单在跑路说没钱交税收和解压银行贷款拒不履行原先合同约定，因为当时有办理全权委托公证，现在卖房者以在跑路为和没钱为理由让我帮他垫付一手契税和银行解压款然后和公证委托人自行办理过户（银行还有39万贷款没还清，如果我帮他还款解压会不会存在在过户过程中房子被卖房人债主保全冻结）（我有去房管局查过房子目前还没有被相关法院冻结保全）我可以申请法院强制过户吗？如果申请法院强制过户我给他解压银行贷款会有风险吗？在过户过程中会不会被卖房人债主知道冻结保全呢？如果申请强制过户我帮他办理银行贷款解压和过户过程中会不会就受法律保护不会被第三方冻结呢？已经付了16万首付款和交了13个月的按揭款每月3250元（当时合同约定房产证办出期间卖方原先的银行按揭贷款由我先付，到时以银行查档抵扣房款）
问题类型：　问题来自：福建 - 泉州　悬赏：0分　咨询时间： 22:42　咨询人：xxq759379
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上法院去沟通
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请问房产纠纷律师费怎么计算
与律师商量
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[VIP+版主]
积极沟通下//
回复时间： 11:25
请问房产纠纷律师费怎么计算？
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银行贷款和房产过户的先后
，对方要贷款一部分，贷款是不是先要把产证转到对方的名下后他才可办贷款申请？万一对方贷款手续不符合要求银行，贷不出。那产证是不是还是他的名字
买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续，然后才会把房款转给你，所以你的风险还是有的，可以在买卖合同里约定相关的条件，你拿到首付在银行同意给他贷款时可以办过户手续，在银行把全款给你后，你再交房给他，但要设定个期限，现在银行头寸紧张，放款的时间可能不好把握
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我卖房买方贷款过户后才能贷款，但是过户后我怕他去银行终止贷款，不贷款了银行也还不了我钱房产证还在买方那怎么办
我卖房买方贷款过户后才能贷款，但是过户后我怕他去银行终止贷款，不贷款了银行也还不了我钱房产证还在买方那怎么办
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可以委托律师一起办理。
回复时间： 21:22
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注意防范一点就行，如可以贷款下来后交房。一般对方如不贷款给你了你钱，如不出售房产房子在，你们届时可主张解除合同。如要出售房产，则需要时间，这期间一般足以被你们发现并采取法律措施。
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对方违约，可以解除合同，恢复原状，要求赔偿。
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你可以起诉对方要求撤销合同，返还房产并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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你的信息量很少，建议面谈
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