棚户区改造 土地证的土地能够协议出让吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 17:09 标签： 棚户区改造土地政策
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我市下公告要坐城镇棚户改造!可是我们镇上的房屋都是刚刚建好的新房土地也可以得到补贴嘛?
你好律师!我市下公告要坐城镇棚户改造!可是我们镇上的房屋都是刚刚建好的新房!根本不算是棚户区!可以得到些什么补贴啊?土地也可以得到补贴嘛?
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棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。棚户区改造适用于《城市房屋拆迁管理条例》和地方规章。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二条:“城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。”。根据以上规定,新建的房屋一般不适用于棚户改造。但具体情况还...
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。棚户区改造适用于《城市房屋拆迁管理条例》和地方规章。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二条:“城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。”。根据以上规定,新建的房屋一般不适用于棚户改造。但具体情况还需要结合当地实际情况进行判断。
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你好,问当地政府
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在棚户改造被征收区，集资房和房改房在房屋价值补偿上有何区別，被征收房屋使用人，可以要求土地使用权的补
在棚户改造被征收区，集资房和房改房在房屋价值补偿上有何区別，被征收房屋使用人，可以要求土地使用权的补偿吗?
湖北 - 宜昌
您好！具体您可以问问征收部门，至于土地补偿要看您是否拥有土地使用权
找法网认证律师
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“您的回答对我很有帮助，谢谢！”
有土地使用证
2条律师回答
补偿都是个政策问题，这个是看具体的当地标准。
你好，房屋可以获得补偿，以当地政府文件为计算依据，原土地使用人有权获得土地补偿。
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“满意，五颗星”
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国有土地使用权在缴纳相关费用后可以才转让，
缴费不同，出让缴得多。
你好，是什么房子？
是应当进行房屋补偿的
你好，征地拆迁需要审批，没有审批没有公告就是违法的，建议委托律师诉讼
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山西棚户区土地出让金返还政策
山西棚户区土地出让金返还政策
546af366b***
山西 - 太原
你好，出让金需要交纳国库的。
1条律师回答
你好：建议陈述清楚问题。
找法网认证律师
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不可以补偿的
国有土地使用权在缴纳相关费用后可以才转让，
要到国土资源局查询
建议咨询当地国土及政府拆迁安置部门
咨询国土部门
咨询土地部门
可能要收回。。。。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
主要看有关土地的性质或咨询土地部门。
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