怎样界定一套房和二套房的区别还是二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 15:41 标签： 二套房如何改一套房
查看: 11580|回复: 13
[购房答疑]
声望7 精华2帖子八豆15055 积分15794注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 16:43
本帖最后由 888bbs888 于
18:11 编辑
交契税时，首套房、二套房如何认定？是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
比如，A房：2015年6月，在江宁买了期房，签了商品房预购合同。办理了贷款。今年2月开始还贷了。但是，房产证、土地证都没有拿到。
B房：2016年3月，为了小孩上学，在市区买了二手房，15天就过户完成。房产证到手。
请问：A房算首套，交契税？还是B房算首套，交契税呢？
声望5 精华0帖子八豆12616 积分13156注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 16:46
去房产局档案馆查，
声望0 精华0帖子八豆10639 积分11131注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
档案馆开首套房证明,能拿到,就是这次办的算首套房,开不到就按二套房
声望0 精华0帖子八豆8548 积分11094注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
铁定第二套，如果贷款就是夫妻中的一个，可以另外想办法离婚。不过也就多交几个点，没必要离婚。
声望7 精华2帖子八豆15055 积分15794注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 18:10
不知是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
声望0 精华0帖子八豆8548 积分11094注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 20:55
以在房产局备案为准
声望0 精华0帖子八豆9716 积分13089注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 21:29
声望0 精华0帖子八豆7946 积分10044注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 22:31
两套房无贷款，离婚一人一套，然后我卖了房再买，算首套吧？
声望0 精华0帖子八豆5338 积分8077注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-21 23:34
按照原来的政策，两套都算二套&&
声望7 精华2帖子八豆15055 积分15794注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-22 10:22
Suddenly 发表于
按照原来的政策，两套都算二套
现在是什么政策呢？
声望0 精华0帖子八豆2803 积分8467注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-22 11:12
才办的，以备案时间为准。
声望0 精华0帖子八豆5975 积分6751注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-22 22:23
话糙理不糙 发表于
才办的，以备案时间为准。
意思是备案的时候看你有没有房子，如果么得就是首套，如果有就算二套，是吗？
声望0 精华0帖子八豆65 积分66注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton17-3-10 10:29
您好。请问您最终是期房按首套交契税了？还是二手房按首套交契税了？还请赐教。感谢。
声望0 精华0帖子八豆7589 积分13737注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-3-10 10:44
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
小黑俱乐部
ThinkPad小黑俱乐部活动勋章
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
Powered by
本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)& &购房新手：贷款买房如何界定首套房和二套房？购房新手：贷款买房如何界定首套房和二套房？日来源：楼盘网责任编辑：liangchunmei 贷款中如何判断首套房和?当下，在国家不断出台的购房新政刺激下，很多人已经按耐不住，没房的正筹备着买房，有房的也都想换个更大的房子来改善一下居住条件。但是有很多人却在申请商业贷款时被银行的“首套”和“二套”搞懵圈了。今天，小编就来告诉大家什么是“首套”和“二套”。
1、如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，结婚后买房申请贷款的算首套。
2、如果贷款买过二套以上的房产，但又全部卖掉了，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房算首套。
4、如果购房者原来全款买过一套房，现在贷款买房算首套。
5、如果购房者全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，现在再贷款买房算首套。
6、如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
7、如果当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
8、如果是夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款还没有还清，就算二套房。
9、如果购房者个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，还有一套没还清，此时再贷款也认定为二套房。
10、如果购房者贷款买过一套房，但是商业贷款已结清，现在再贷款买房算首套。若贷款未结清，则算二套。
相关推荐：二套房& 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高新区海曙江东鄞州江北慈溪奉化舟山东钱湖旅游渡假区北仑绍兴嘉兴秀州区镇海姜山余姚杭州湾新区象山宁海其他区县价格1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-2.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&近日:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定？
近日:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房如何贷款?贷款时需要注意哪些事项是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房贷款主要包含合肥购房贷款的条件、合肥商业贷款买房首付和利率、合肥公积金贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业组合贷款首付和利率、合肥购房贷款近日利率等。为您详解2016合肥二手房近日贷款攻略。首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房办公用房或底商等等。较后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付须六成。4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 二套房如何改一套房 的文章

 

随机推荐