城市里的泥沙房，这样的房子泥沙不达标能住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 16:26 标签： 房子泥沙不达标
莆田三迪木兰枫丹新房柱子天花板　竟能抠下泥沙
　　三迪·木兰枫丹小区业主担心房屋质量存在问题;
　　开发商表示，施工工艺原因导致，已提出科学的加固方案
　　3806单元的业主反映，天花板也出现问题
　　海峡都市报7月17日讯 新房刚交房半年，装修期间，业主发现楼房天花板和柱子，用手一抠就能轻易抠下水泥板上的泥沙。昨日，莆田三迪·木兰枫丹小区业主向本报反映，该小区9号楼新房出现质量问题，业主多次反映，至今未得到合理的解释和处理。该项目负责人表示，出现砂浆层为施工工艺原因所致，并非质量问题，已提出科学的加固方案。
　　业主：沙子代替水泥 影响房子质量
　　记者了解到，三迪·木兰枫丹小区交房约半年。昨日上午，记者随几位业主进入小区9号楼。2606单元一次卧柱子的上半段，约30厘米高左右，颜色和材质与正常的钢筋混凝土柱子有所差别，柱子上有几处裸露的钢筋和几个圆形的洞。业主欧阳先生用手轻轻地在该段抠动，不断有沙粒和灰尘掉落。欧阳先生认为，施工偷工减料，用沙子代替水泥，严重影响房子质量，两三个月前装修时发现该问题，并向开发商反映，至今还没给出合理的解释。
　　同样是9号楼的3806单元，业主周先生用钥匙随意在天花板上划几下，也有沙粒和尘土掉落。“同一号楼出现同样的情况，说明问题很严重。”周先生说，向开发商反映后，没有给具体解释，就叫人过来准备用水泥浆修复天花板。上页1/2根根胡须入泥沙，自造房屋自安家，地上开花不结果，地下结果不开花。（打一植物）_百度知道
根根胡须入泥沙，自造房屋自安家，地上开花不结果，地下结果不开花。（打一植物）
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是“花生”
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今年这个“十一”黄金周，相信很多地产媒体从业者都过得很糟心。7天中，连续有19个城市出台了房地产调控政策，而且很多还都是在晚间，整个假期大家都在加班赶稿子。不过，姜Sir偷懒了，这几天都没推送，专心陪儿子过假期。没追热点，一是因为各方对本次调控的分析很全面，姜Sir也实在没什么新角度；另一方面也是因为，姜Sir坚信，工作再要紧也不如家庭、亲人重要，平时都是老婆陪儿子，这几天正好补偿一下。今天，大假结束，姜Sir也该收收心，重新回归工作状态。正好，前些天看到全国地产自媒联盟的联盟号《地产观察》和《大伟看楼市》所发的两篇稿子，其中的观点和姜Sir不谋而合。因此，上班第一天，姜Sir也来聊聊自己对本次楼市调控的一些观点。1本次各城市的楼市调控潮，头一炮由北京打响，随后天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市跟进。其中，京、深、穗三个一线城市领跑，十余个前期房价涨幅较大的二线城市主打，少数几个珠三角地区的三四线城市紧随。而且，从政策内容看，除了北京、深圳、南京、合肥等少数几个城市外，其他城市政策力度并不如2014年之前的一轮调控。政策如此密集地出台，看似不约而同，但可以肯定，这应该是国家高层统一施加压力后所引起的。以往几轮楼市调控，基本上都是由国务院、住建部、央行等几个部委联合发文件，对各城市一刀切。现在，则更加强调“一城一策”，强调因地制宜。因此，以单一城市为调控主要责任人，也是必然选择。2自新中国房地产市场诞生之日起，调控基本就没断过，姜Sir经历了太多次。如果说女人有月经，一个月来一次，那么楼市调控就是“年经”，隔两年就要来一次。基本上，历年调控，遵循的都是“楼市复苏购房人跟进房价大涨购房人追涨地王频出全民疯狂调控出台各种打压政策登场成交量下滑购房人观望市场冰冻开发商拿地谨慎调控出台各种救市政策登场进入下一轮循环”这样一个闭环。缺少持续的、一贯的、长久的政策指导，缺少稳定的预期管理，过多用行政化手段来取代市场化机制，这是姜Sir总结的历轮调控所存在的最主要问题。而本次政策的密集出台，姜Sir将之理解为“新一轮紧缩周期的开始”。以天津为例，虽然目前看力度很有限，长期看作用“然并卵”，但对于市场各方的未来预期却会产生重要影响。尤其是像南京、苏州、厦门等城市，“十一”期间出台的政策都是“第二波”。如果天津楼市目前的疯狂状态得不到有效遏制，那么未来在高层压力下继续出台更严厉的政策，仍将是大概率事件。当然，还有一个尤其值得关注的关键问题——信贷。如果年内央行收紧个人房贷，那么楼市将加速向紧缩期转换。3好多人关心，调控来了，房价会跌吗？对于这一问题，姜Sir的回答是：大概率结果，请参考过去十几年中国楼市历次调控后的房价走势；小概率结果，请参考上世纪二三十年代美国大萧条、八十年代日本泡沫破裂后的情形。实际上，管理层希望通过调控来实现市场的平稳运行，熨平周期。绝不是想要刺破泡沫，来一次大崩盘。具体到天津而言，本轮政策很温和，短期内对市场影响有限。即使马上出台更严厉的第二波政策，市场成交量进入速冻状态，开发商也至少能坚持至少半年之久，因为前期积累的粮草已足够充裕。因此，在有开发商坚持不住，想要以价换量之前，肯定会有一个比较长的僵持期。可以密切关注新房、二手房日均成交套数，如果三个月以上日成交量在200套上下，那就要小心了。当然，如果真的出现市场冰冻期，最难受的应该还是今年高价拿到地王的房企。4很多人对本轮调控持负面看法，认为限购等等手段都是非市场化行为。对此，姜Sir也同意。但是，对于这一轮调控的出台，姜Sir却持欢迎态度。因为，这一轮行情实在是太疯狂了！现在，看看我们周围，出去吃个饭能听到邻桌在聊房子，打个优步司机能跟你谈谈房价，亲戚同事朋友张口闭口都是买房。看看土地市场，开发商抢地已经不再算账，动辄数万的楼板价、超100%的溢价率已经不再是新闻。看看商品房市场，甭管是什么项目，甭管处在什么位置，只要有房，只要稍微包装点概念，都能卖得出去。很多位置鸟不拉屎、千年不动的死盘，今年也是趁势出货，甚至价格还有大幅拉升。更有甚者，严重的供不应求已经扭曲了正常的市场秩序。有楼盘囤货惜售，有楼盘虚假宣传，有楼盘无证销售，有楼盘特意夸大散布谣言，有楼盘销售天天在朋友圈发“再不买房就晚了”，有楼盘甚至有内部从业者以权谋私倒卖房源。如此疯狂的市场，已经丧失了最基本的理性，是以透支大量的未来数年的刚需和改善需求为代价的。而且，在这种泥沙俱下的市场环境中，购房人可能会因为恐慌而掉进陷阱，开发商可能会因为火爆的大势而忽略掉对产品本身的追求。最终，整个市场的整体水平必将受损。因此，姜Sir期盼调控政策早日出台。乱世用重典，即使存在很多问题，把当前各方的恐慌心态稳定下来更为重要。5在当前环境下，普通购房者该怎么办？对此，姜Sir的答案是：“该怎么办还怎么办。”对于绝大多数买房是为了自住的朋友，别总想着房价啥时候能降下来自己抄个底。房子最终是要用来住的。一套房子，只要满足“你喜欢”、“你买来有用”、“价格你能承受”三个条件，那么甭管大市怎么走，都值得出手。很多挑选自住房的人常犯两类错误：在市场比较平稳的时候，挑这挑那，对任何项目都不甚满意；等到市场火爆、价格飞涨时，却慌了神，摘到篮子里都是菜，不管房子品质如何，先买上再说。记住，你买房是用来自住，不能求全责备，但也不能饥不择食。该出手时就出手。不管价格涨还是跌，你又不会卖，早买你还早住新房早享受呢！对于一部分想要买房做投资的朋友，别总想着靠炒房能实现一夜暴富。房产投资是家庭置产配置的内容之一，绝不是孤注一掷的赌博。有些人手头只有个三五十万，却总想着学别人也要买房投资。对于他们，姜Sir只能说：“这样做是很不明智的。”这点资金量，在目前的市场里，要么必须加很大的杠杆，把身家性命全部押在一套房子上赌涨价；要么只有去很多边边沿沿的区域，找一些配套不全、产品一般的项目，去帮他们“去库存”。与其如此，还不如做点理财、换点美元、买点保险，安安静静地过自己的小日子。尤其是现在市场已经到达阶段性顶点的时刻，踏空总比选错好！
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