天安数码城：创领城市产业综合体模式
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天安数码城：创领城市产业综合体模式
改革开放三十多年来，中国城市发展日新月异，城
市化程度迅速提高，然而真正用以衡量城市经济和社会发展水平的城市产业结构却仍处于失衡滞后
的状态，这也正是“十二五”以及更长时期中国城市发展亟待调整的环节。调整和优化产业结构，
提升内源性经济，因循国家级的战略部署所提供的崭新发展方向与契机，一批产业地产有识之士正
在担负起这种“承上启下”的责任与使命。
天安数码城（集团）有限公司（下称“天
安数码城”）正是这股大潮中傲立浪头的佼佼者。发轫于改革开放策源地深圳，不断在市场化道路
上摸索突破，22年专注于产业地产发展，如今的天安数码城已经是布局遍及全国13城、储备开发建
筑面积逾1500万平方米的城市产业综合体开发巨头，并成为中国产业地产领域的重要标杆企业。
5月26日，天安数码城迎来了集团发展史上的崭新坐标点。由方块、线条、圆点三种元
素构成的企业新LOGO在给人们带来不同的视觉冲击同时，也为天安数码城产业地产之路提出了完美
的总结和全新的开端。对于天安数码城而言，抓住城市化和产业化的宏大历史脉络的同时，更需要
聚焦小微的成长型企业客户需求，事无巨细，集腋成裘，只有汇合点点滴滴的企业和个人的创意梦
想，才能最终形成巨大的“聚变效应”。
城市产业路
“一个城市的发展，仅有铁路、公路、基础设施投入，或者仅有房地产的住宅和商业开发，是远远
不够的。为了防止城市产业空心化，必须要有产业实体支撑，这是城市经济结构中不可或缺的一个
重要部分，是城市可持续发展、惠益百姓和造就社会实质繁荣最有实际推动力的中坚力量。”天安
数码城总裁戴宏亮表示。
这也正是天安数码城在22年产业地产发展历程中总结出的真
谛——“产业构筑城市未来”。
实际上，随着近些年新城过快扩张，尤其是以住宅为
主的房地产投资泡沫泛滥，产业空心化现象已经日益成为社会关注的弊疾，众多“睡城”、“鬼城
”成为缺乏协调平衡的畸形城市化所滋生的恶性并发症。眼见于此，天安数码城希望能够以自身的
努力影响和推动城市产业结构的重新平衡，再造城市格局。
“我们在进入一个区域之
前总会提前深入思考，可以给这个区域带来什么不一样的东西，怎么样去推动一个区域的城市化、
工业化和现代化，如何使这个区域保持旺盛且持续的发展潜力。”天安数码城常务副总裁莫尚炎说
在这一目标下，天安数码城走出华南一隅，将全国布局定位于环渤海经济圈、成渝
经济圈、长三角和珠三角这“两圈两洲”的经济活跃区域。这些区域的城市社会经济发展程度也决
定了处于产业地产初级阶段的工业厂房区、大型工业园等难以立足，天安数码城据此创立了一种崭
新的产品模式“城市产业综合体”。
城市产业综合体是天安数码城继工业园、工贸园
和科技产业园之后的第四代产品，融合产业、商务、交流、生活于一体，以企业和企业家为中心，
用多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系，使之成为产业集聚、人才集聚、商务金融集聚、信
息服务集聚的企业圈和高品质生活圈，从而实现了与城市经济生活的无缝对接，真正融入了城市核
在此基础上，天安数码城还做出了进一步的细化，针对不同的客户群体，打造了
城市型产业园、生态型产业园和创意产业园这三种各具特色的产品线。
这种城市产业
综合体之路，客观上也要求天安数码城在进入每一个城市的时候，都必须以更长远的思维判断未来
的发展方向，既要看到这个城市未来的规划，又要看到自己如何在推动这一区域城市化、现代化的
过程中，发挥独特的优势和力量。得益于这一思路，目前每一座天安数码城都被认为是所在城市土
地价值最大化和产业集约化的优质解决方案。
“产业是城市经济的命脉，我们始终把
产业放在第一位，以构建产业经济服务聚集平台为推动力，在以都市经济圈为纽带的城市发展建设
中做出自己的独特贡献。”戴宏亮表示，“我们希望以此信念为一个区域、一个城市做一些实实在
在推动当地产业发展的事情，也相信这种模式在未来有着蓬勃而巨大的张力和生命力。”
独特新模式
既迥异于大型的工业园区开发，也不同于
高度定制化的总部基地，天安数码城的模式更像是一个趣味盎然的“发现王国”——在众多中小成
长型企业群落中，发现并激活越来越多的创意和价值。
从建园之初，天安数码城就将
客群定位为最具活力和成长力的中小民营企业，这种差异化的产品定位不仅形成了独特的竞争优势
，也填补了产业园区的空白，并由此探索出一条运营中小民营科技企业园区的成功之路，孵化出的
国内外上市企业已逾30家，并诞生了如研祥工控、宇龙通信等一批世界级、行业级的领先企业。
在戴宏亮看来，天安数码城很乐意成为娇柔弱小的成长型企业的温暖摇篮。
“很多中小企业有好的创意或项目，但因为缺乏合适的土壤和条件而往往在破土而出
之前就夭折了，这是很可惜的事。而我们就是要做一个孵化器，提供包括技术、资金、人员、商业
机会、产业聚合的资源等多方面的支持，让中小企业渡过最初的艰难阶段，生存下来然后发展壮大
。”戴宏亮说。
在这样的愿景推动下，持续升级的天安数码城模式已被业界和客户普
遍认同为一个城市解决中小民营科技企业集聚发展的优质方案。
面对众多需求各异的
中小企业客户，天安数码城提供了集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的
全方位成长环境和创新氛围，并在每一个园区均着力打造五个服务平台，即集银行、担保、风险投
资、小额贷款等为一体的“投融资平台”；与清华大学、中国电信等联合建设的“数字化园区平台
”；联合政府、行业协会、大学院校等打造的“政企服务中心和公共服务平台”；以及自身下属物
业、智客会、企业家会所等“专业配套平台”和解决入驻企业和工作人员衣食住行的“商业配套平
在商业资源方面，天安数码城拥有众多的联盟合作方：精品高档粤菜丹桂轩、
园区便利快餐嘉旺，美国上市企业保利博纳影院、国内顶尖的同仁专科医院、香港卓健医疗集团、
亚洲联合财务、东方富海私募基金等，这些商业资源在为园区客户提供全面便利的服务外，也同样
提升了当地城市的商业氛围和消费层次，是天安数码城无缝融入城市的重要优势。
而在最关键的客户融资服务上，天安数码城用自己持有的一部分物业作为出资，采用PE、VC、创新
基金等方式，以股权投资的形式，参与到优质中小民营企业的设立、发展、扩张、直至上市退出等
各个阶段，最直接、最根本地解决了中小民营企业的资金困局。”莫尚炎表示。
是一个园区与众不同的特征和气质，也是一个园区的吸引力之所在。天安数码城一直倡导“自我设
计、自主经营、自由竞争”和“鼓励成功、宽容失败”的运营文化，使园区由聚集（要素空间集中
）走向聚合（产生有机联系），而最终发生聚变（形成创新集群）。
独特的定位、全
面的服务和优秀的文化，使得天安数码城形成了一条“客户数量+自身规模”源源不断的良性循环
目前，集团已经掌握和建立了独有的4000余家优质企业的资料库，并通过智客会、
天安商会等组织将这些优质企业紧密地联系在一起，还通过这些企业将天安数码城的影响力辐射到
与这些企业密切联系的关联企业，使得企业资料库的数量效应成倍增长。
22年的专注发展和风雨历练，既让天安数码城拥有了足够的经验和
底气去迎接产业地产发展的新形势，也让其越来越认识到原有品牌形象对集团快速扩张发展支撑力
的严重不足。
“首先，集团缺乏能够独自拥有的视觉识别资产；其次，原有的标识形
象无法继续承载天安数码城集团新的使命和责任，无法适应社会价值观的变迁。”在戴宏亮看来，
是到了开启天安数码城全新的品牌战略之门的时刻了。
日，在“2012第二
届中国产业地产发展高峰论坛”上，天安数码城启动了备受瞩目的“换标仪式”，将原有标识替换
为方块、线条、圆点三种元素构成具有丰富意象的崭新LOGO。这种全新品牌形象进一步强化了天安
数码城对创新的执着追求，三种元素分别形象地代表了城市规划、基础建设与硬件以及梦想与服务
，也通过这种有机组合清晰地传递出企业聚合资源，孕育梦想的定位。
对于天安数码
城，甚至整个产业地产领域而言，这都是一个值得铭记的崭新起点。
“全新的标识凝
聚着全体天安数码城人的责任与智慧，代表了天安数码城集团对未来发展的谋略与决心。”戴宏亮
表示，“未来，天安数码城将以全新的发展理念，更加注重服务成长性企业，积极谋求中小成长性
企业的创新发展道路，成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴，致力将天安数码城打造成企
业创新与区域产业转型升级的理想平台，助推产业可持续发展及促进区域经济发展。”显然，天安
数码城已经深刻认识到在未来的竞争环境中，打造品牌力量，实现品牌战略指引商业战略是重要发
展趋势。为此，在商业战略与品牌发展共同面临转型的历史时刻，除了更换标识外，集团还建立了
统一的品牌系统和规范，加强了品牌管控能力，为未来强化品牌力量的打造奠定了良好的基础。
这次换标同时也标志着天安数码城在经营理念及发展战略上的蜕变转型。
据了解，升级转型后的天安数码城将采取一系列创新机制助推企业发展，从园区的开发商转型为真
正意义上的城市产业地产综合运营商。其中包括设立创新基金，成立全国第一家产业升级体验中心
，以及巡回举办成长性企业论坛等系列举措，把创新理念融入园区开发运营建设过程当中，以服务
创新带动企业创新。
“我们的企业愿景是希望天安数码城能够成为国内城市产业地产
开发和运营的领跑者，成为引领区域产业升级和价值提升的重要引擎，成为最具创造力的成长性企
业的最佳合作伙伴。”戴宏亮表示。
●政府领导
不是简单地做商业地产，而是放眼长线投资；不是简单地建房子，而是做品牌。将创
投与园区发展结合起来，既利于招商,又创新了盈利模式问题,在帮助创业型企业发展壮大的同时,
园区也树立了品牌,得到多赢的结果。
——中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋
天安数码城模式已被普遍认为是一个城市解决中小企业集聚发展的最佳方案。
——天津市委副书记、市长黄兴国
天安数码城模式最大的创新，在于创造
出科技产业园区市场化运营的体制、体系、机制、制度。
——云南省委副书记仇和
天安数码城在政府的支持和指导下，通过企业投资、建设和经营，聚合中小企业，创
业创新，创造了一种新的城市产业综合体发展模式，完全符合国家关于产业结构调整和自主创新的
——哈尔滨市委书记盖如垠
●园区企业
天安数码城，
充满活力的企业聚集地。在这里，可以感受到每个人散发出来的创业的梦想和激情。
——深圳歌力思服装实业有限公司董事长夏国新
天安数码城具有适合中小企业发展壮
大的土壤，其市场化的运营机制、针对成长性企业的完备服务和浓郁的创新创业氛围，成就了一批
在全国享有知名的优秀企业。
——宇龙计算机通信科技有限公司总裁郭德英
天安数码城，完善的服务设施和产业链环境，使企业可以专心做好自己的事情，健康
发展，成为各自行业的引领者。相信未来会有更多企业从这里走向世界。
——深圳市
得润电子股份有限公司董事长邱建民
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天安数码城和华为达成战略合作 运营服务再升级
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作为打造创新创业的典型代表，数码城一直在大力推进园区产品转型升级，日前更成为在智慧园区领域的首批战略合作伙伴。7月30日，双方战略合作签约仪式在北京隆重举行，工信部主要领导、华为轮值徐直军、集团董事长李可、总裁杜灿生及华为相关合作伙伴共400余人参加。此次战略合作被视为智慧园区领域的强强联手，天安数码城通过多年积累了丰富的线上线下经验，并拥有庞大的客户资源，而华为在企业云领域又拥有业界领先的技术实力，预期通过双方努力，将进一步完善和革新，引领智慧园区未来的发展与创新。智慧园区被认为是“互联网+”这一新经济形态的重要体现，通过线上线下有机结合，包括全面高效的“云服务”平台、快捷便利的智能物业服务以及丰富多样的公共资源体系。而云计算作为一项新型IT技术，正在改变和重构传统的企业信息系统架构，企业通过将IT基础设施迁移至云端，将为创新创业、降低信息成本、提升运营效率、革新工作与商业模式带来根本性改变。企业集群资源共享打通园区产业链随着互联网+战略的实施和信息应用技术的发展，智慧园区正在成为企业云服务的新常态，它和大数据、物联网等技术已成为行业ICT转型、面向全联接的关键技术基石。目前，天安数码城智慧园区运营体系已初具雏形，凭借在这一领域拥有非常好的基础和成就，使得天安数码城能成为华为在智慧园区领域首批战略合作伙伴。在最初选择合作方时，华为技术有限公司云服务业务部总裁杨瑞凯表示华为侧重于双方理念一致，有利于在这一领域进行深度合作。对此，天安数码城集团总裁杜灿生表示：天安数码城在该领域积累了较多经验，具有较强实力，因此华为选择天安数码城作为战略合作伙伴，是强强联手，未来必定产生双赢的结果。毫无疑问，对于合作理念和方向的高度一致促使双方成功达成战略协议。未来双方将基于云计算、大数据和移动互联技术构建了智慧园区，致力建立一个物物、人人、企企互联互通的生态体系，能够实现园区产业链打通、产业关联，使园区企业集群的沟通更加顺畅，达到信息、资源分享，并带来裂变式创新，创造无限交流的可能。除理念及品牌认同外，杨瑞凯还表示，华为尤为认同天安数码城对为园区创新企业所建立的整个服务体系以及其在各地区域经济转型升级所做的努力，同时，也希望华为的企业云能够服务于天安数码城庞大的客户资源。天安数码城经过25年的稳健发展，园区覆盖珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈，运营面积近1000万平米，入驻园区企业规模已达上万家。不仅如此，天安数码城服务的创新企业数量每年都还在不断增加，华为选择天安数码城，实际上获得了与上万家公司展开合作的机会。天安数码城借力华为升级智能化服务智慧园区是产业地产未来的发展趋势。华为看中天安数码城在该领域的卓越成就及客户资源，天安数码城则是看中了华为在企业云服务方面的技术实力。接下来，天安数码城将深圳福田、深圳龙岗、天津和青岛等四个园区作为合作的第一批试点，与华为合作共同打造智慧园区解决方案。届时，依靠华为强大的“云计算服务”技术支撑，天安数码城试点园区将为入园企业提供“一站式”拎包入驻的新型服务模式和华为“云服务”产品。业内人士认为，天安数码城作为南派产业地产巨鳄，一向坚持创新升级、着力打造创新企业生态圈，此次选择华为作为战略合作伙伴，也彰显出天安数码城继续深化、升级创新企业生态圈全生命周期服务体系的使命及信心。此次战略合作协议的签署，标志着天安数码城创新企业生态圈在园区服务的宽度上又一次扩展。通过华为云的技术支持，集团将能更完美地打造出智慧园区运营体系，通过线上系统打通线下的各类服务需求，真正做到围绕入园企业的需求而持续创新，致力于为园区企业提供全面、高效的服务，使园区企业集群愈发根深叶茂。天安数码城和华为还约定，双方将在企业应用开发、数据中心落地、政企平台共建等领域展开全方位合作，携手迎接变革，全面释放创新潜能，与园区企业共同赢得全联接时代的商业机遇。杜灿生表示，与华为在智慧园区领域的深入合作，表明了天安数码城正在积极拥抱互联网，构建创新企业生态圈，完善服务体系，使公司提供的平台与服务能进一步助力创新创业企业的孵化与成长。智慧园区是构建创新企业生态圈的基石在“大众创新、万众创业”的大背景下，移动互联与大数据所带来的全联接时代正在加速到来。以物联网技术提升各园区智能化水平，做好以O2O服务门户为载体的智慧园区方案的顶层设计。招聘求职、智合会等板块，帮助企业挖掘和留住人才；企业黄页、产品展示、寻求合作等板块，帮助企业打通产业链；政务协办、物业服务、公共资源等板块，实现企业非核心业务的智慧外包；订餐订位、绿色班车、智慧停车等板块，满足企业白领快节奏生活需求；园区活动、创业大道等板块为创业者提供项目、资金、技术和人才对接平台。复杂的理论体系看起来有点枯燥，龙岗天安数码城在一份材料中分享了一个小故事，或许可更直观说明智慧园区给服务企业所带来的价值。“去年，我们园区有家企业想打造自己的微网站平台，做产品的线上推广，他们寻找了一个多月，耗费了大量时间精力，却发现最终选定的企业就在他们楼下。这类问题，通过今年上线的智慧园区，则可轻松搞定。”在这一领域的建设也是天安数码城打造创新企业生态圈的重要支撑，体现着天安数码城一贯坚持的园区运营理念：以构筑创新企业生态圈的硬件、软件、服务为主导，打造覆盖企业全生命周期的综合运营服务体系。“云服务”方面，天安数码城通过与、华为等国内外云数据技术研发企业签订战略合作协议，充分发挥其技术优势，为园区提供云数据中心、通信网络等设施，共同构建集采购、人力、营销、协助、数据运维与存储一体化的云办公体系，为园区企业提供全面高效的智能化服务。在智能物业服务方面，天安数码城以园区的优质物业服务为基础，实行“共性化管理与个性化服务相结合”的物业管理模式，以先进的科技信息化手段，有效整合各种产业资源、商业资源、政务资源，为园区企业和个人提供便利的一站式在线服务大厅，通过线上系统打通线下的各种服务需求，为企业的困难做减法。园区企业可通过服务大厅办理园区内如基础物业、政务办事、商务接待、金融服务、人力资源、在线咨询等各种配套应用服务，体验工作与生活的便利。而在公共资源体系方面，园区配备各类不同规格的产品公共展厅、多功能大厅、数码会议室、会所、运动场所、员工饭堂等多种公共设施，同时提供车辆租赁、员工上下班巴士等定制车辆服务，通过在线预订实现各类资源共享，满足中小企业成长发展过程的各样需求，为企业经营节省成本、提供便利。
杜灿生表示，“互联网+”是潜力无限的大变量，但只有与真正有竞争力的实体经济结合，才能让这个“+”真正有价值。天安数码城率先在业内创新性提出“产业地产+”的概念，未来的规划主要分布在综合运营、资本运营及打造智慧园区三个方面。从现有的客户资源维护，到打造全新金融控股平台，再到打造并进一步完善孵化链和园区综合服务平台，成为“互联网+”时代新弄潮儿。他最后指出，在可以预见的未来，天安数码城将携手华为和万余家企业，以开放的心态和充足的准备迎接产业变革，碰撞和激发创新潜能，通过弹性灵活的云计算资源，电信级安全的云计算平台，为使用者提供低成本、高效自助的管理平台，共赢“互联网+”时代的机遇，为企业生长全生命周期不断注入补给的能量源泉。
本文来源：21世纪经济报道
作者：高炜
责任编辑：王晓易_NE0011
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公司介绍　　天安数码城酒店管理(深圳)有限公司成立于2014年2月，作为集团旗下独立运营的专业配套公司，按照&整合资源、打造平台、提升服务、塑造品牌&的整体发展目标，全面负责集团系统内公寓、酒店、会所项目的统筹开发与运营管理。公司在与洲际、凯悦、万豪、喜达屋等一线国际酒店品牌公司保持着良好友谊的同时，致力于打造符合智慧产业园区的&全感官+社交体验+智能化&酒店（公寓）。公司成立伊始就成功托管了天安珑园3号（五星级酒店公寓）和天安数码城会所（集团总部园区高端会所）。目前，公司正与凯悦酒店管理集团合作，积极筹备龙岗天安数码城2.8万㎡酒店项目，并将适时启动集团其它城市公司的酒店、公寓及会所项目。通过内修外炼，公司将积极参与市场竞争，致力于将公司打造成国内一流的酒店管理公司，为丰富&天安数码城&品牌内涵而努力。
　　企业使命&&整合资源、打造平台、提升服务、丰富品牌内涵
　　企业愿景&&成为国内一流的酒店管理公司
　　管理宗旨&& &品牌、效益、安全&三大目标 &&&&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　（品牌：立足之本& 效益：发展之本& 安全：生存之本）
　　价值观&&做到不可替代
　　人才观&&诚信　务实　专业　高效
经营范围　　公司提供以下服务：酒店经营管理服务与咨询；公寓经营管理服务与咨询；会所经营管理服务与咨询；餐饮经营管理服务与咨询；酒店工程信息咨询；酒店信息咨询；商业信息咨询。
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