因限购无法购房，开发商卖给限购客户收取的定金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 17:13 标签： 和开发商签限购协议
限购后失去购房资格已交的定金可以退
&&&&最近，不少城市限购令升级，很多交了定金的购房者，突然失去了购房资格，或受到政策中关于首付比例提高等因素影响，打算取消购房，要求解除购房合同，这些情况下，已交的定金能退吗？&&&&限购属于不可抗力。&&&&不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。限购调控属于政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会明确表明政府政策属于不可抗力，由此原因造成合同无法继续履行时，可由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。&&&&因不可抗力导致购房者失去购房资格或购房能力，无法履行购房合同的，购房者可以要求开发商退还之前交纳的定金或首付款，购房者不用承担违约责任。&&&&此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&&&&（法律快车）
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|法律顾问：|||||||||未经书面授权禁止复制或建立镜像在西安买房遇“限购”买不了房开发商不给退定金
来源：华商报
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今年以来，西安先后多次出台购房政策，对外地户口在西安购房明确设定了条件。内蒙古的李先生就遇到限购新政，失去购房资格，在申请退还定金时遇到麻烦。　　 李先生在北京做生意，想在西安购置一套房产。　　 今年6月，李先生在灞桥区“智慧树”项目定了一套房子，签了商品房定购协议，缴纳定金2万元。　　 李先生说，6月28日，西安出台限购政策，外地人在西安买房须连续缴2年以上个税或社保。他是外地户籍，工作又不在西安，根据政策不具备购房资格。　　 无奈，李先生提出退还定金，但遭到拒绝。李先生数次与销售方沟通退定金一事均无结果。　　 11月27日，李先生再次到售楼部，一名鲍姓负责人表示按照订购协议约定，他们不予退还李先生定金，并称李先生可找房管局或到法院起诉。　　 既然是政府部门出台的政策限制了自己的购房资格，为什么就不能退呢？李先生到房管局将情况反映后，工作人员表示得找开发商，因为钱缴给开发商了。　　 至此，事情仿佛进入死结，销售方让李先生找房管局，房管局却又让他找开发商。　　 昨日上午，华商报记者与李先生的朋友一起来到售楼部。　　 该售楼部鲍姓负责人表示，他已向开发商反馈情况，“像你这样的情况还有不少，我们都在等待开发商的回复，下周一我会在会上催问。” 摄影 黄利健&&
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48小时热文排行别被忽悠！限购后失去买房资格 定金和首付都能退
[导读]近日，在某售楼处遇到一位购房者，大意是由于济南此次限购原因，该购房者失去了买房资格，因此向开发商讨要限购前缴纳的购房定金。没想到，开发商态度强硬，令他很不满。近日，在某售楼处遇到一位购房者，大意是由于济南此次限购原因，该购房者失去了买房资格，因此向开发商讨要限购前缴纳的购房定金。没想到，开发商态度强硬，令他很不满。此次，济南限购出台，被称为史上最严厉。其中，针对外地户籍规定购房需要缴纳60%的首付款，这一下子让许多外地购房者力不从心，导致无力承担巨额房款，于是打算取消购房。其实，在日常购房过程中，这种现象比较常见。很多交了定金，甚至交了首付款，更有甚至签订了购房合同但是还没有网签的购房者，因为受到政策中关于首付比例提高等因素影响，而打算取消购房，要求解除购房合同，结果和开发商产生了一些纠纷。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。由于限购调控属于政策行为，因此应当属于“不可抗力因素”。在购房过程中，攒首付款已经是不容易了，而且购房者多处于弱势地位，往往会受到政策的“误伤”或是受到开发商对自身权益的侵害。所以，如果遇到不良开发商，购房者可以向有关部门投诉，切实维护自身权益。插个题外话，如果在这个城市，买房真的变成了一种巨大的压力。那么，完全可以选择去三线或者四线城市买房。在三四线城市购房，以来购房压力小，还贷相对轻松，而且距离父母可能也比较近。总之，个人认为，一辈子还有很多事情要做，总不能把自己拴在一套房子上面。
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