开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
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开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！本公众号作者：张春光律师电话：微信：chinazhang2014&《购房订单》对房屋买卖双方的名称或姓名、房屋的座落、面积、购房的数量、房屋总价、付款方式、付款期限、相关税费的负担、违约责任等做了约定，具有房屋买卖合同的性质。此外，《购房订单》又约定了定金的数额、以将来是否签订《房屋买卖合同》或《预售合同》等作为是否适用定金罚则的条件，具有定金合同的性质。&开发商作为专业从事房产开发的企业，对于所开发的楼盘所在地的限购政策应当是非常清楚的，且有义务严格遵守此限购政策。其在与买房人签订《购房订单》时，应当严格审查买房人是否有购房资格，如果买房人是限购对象，则意味着双方签订了《购房订单》之后即便再按照《购房订单》的约定签订《房屋买卖合同》，也不能完成房屋的过户手续，即买房人的合同目的也不能实现，对此，开发商有过错。而买房人对于自己是限购对象也应当知道，其与开发商签订《购房订单》也存在过错。这样，双方对因不能履行而不能签订《房屋买卖合同》均有过错，开发商不得没收定金，买房人不得主张双倍返还定金（或定金的利息），开发商应当返还已收取的定金。&需要注意的是，《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。” 该条规定是关于缔约过失责任的规定，缔约过失责任是因违反先合同义务而产生的，即在合同成立之前才可能存在缔约过失责任。该条所指的“合同”并不一定是《房屋买卖合同》或《预售合同》，《购房订单》也是“合同”，双方在签订了《购房订单》之后就不存在缔约过失责任的问题了，就是是否需要承担违约责任（包括定金罚则的适用）的问题了。&&附：上海雅戈尔置业有限公司与张某某房屋买卖合同纠纷案&案情简介：上海雅戈尔置业有限公司（以下简称“雅戈尔公司”）为房地产开发商。日，雅戈尔公司向张某某出具收据，载明收取张某某支付的“13#602”人民币（以下币种均为人民币）250，000元。同年7月3日，张某某与雅戈尔公司签订《雅戈尔长风雅仕名邸（长风8号）购买定单》，该定单记载张某某为买受人，认购户别为长风雅仕名邸13号楼802室，房屋总价11，312，125元，在签订本定单时，即支付定金500，000元，买受人应于日前支付首期房款3，394，125元（含已付定金500，000元），于同年9月8日支付房款7，918，000元。双方同时约定，买受人自签订本定单之日起七日内，即日前签订正式的商品房买卖合同及其他法律文件等，买受人有下列任何之一行为的，即属违约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，同时买受人同意出卖人无需告知即可自行处理该房屋，买受人不持异议：1、买受人如未能按本定单约定日期前全额付清首付款；2、在本定单约定日期届满前未与出卖人签订该定购房屋商品房买卖合同的；3、买受人知悉上海市房地产相关政策和规定，确认具备购房资格。如开发商发现买受人不能依法购房的。当日，雅戈尔公司向张某某出具收据，载明收取张某某支付的“13#802”定金250，000元。张某某与雅戈尔公司最终未就“13#602”或“13#802”签订买卖合同。2015年4月，张某某起诉至原审法院，要求判令解除其与雅戈尔公司之间关于上述两套房屋的口头约定及购买定单，雅戈尔公司返还张某某602室预付款250，000元及该款自日起至实际支付之日止、按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，雅戈尔公司返还张某某802室定金250，000元及该款自日起至实际支付之日止、按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。原审审理中，1、张某某表示其于日通过刷卡方式分两次共支付雅戈尔公司500，000元，7月3日，张某某再次通过刷卡方式分两次共支付雅戈尔公司500，000元，其中500，000元是张某某的朋友向张某某借款用于支付购房款。雅戈尔公司认可收取以张某某名义支付的1，000，000元，称其中500，000元是张某某自己定购长风雅仕名邸13号楼802室的定金，剩余500，000元是张某某代朋友支付的购房定金。2、张某某提供其为权利人的上海市黄金城道688弄9号301室房屋产权证，证明张某某是香港居民，且在本市已有一套房屋，张某某表示曾向雅戈尔公司工作人员表示在将上述房屋出售的前提下才能购买“13#602”，而雅戈尔公司工作人员称可以先付定金，等张某某将原有房屋出售后，雅戈尔公司可以为其操作用现金购买该楼盘的两套房屋，之后经张某某至交易中心询问，得知由于张某某是香港居民，在本市没有工作和收入，即使出售原有住房也无法提供两年内在上海市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，属于限购对象，无法购买雅戈尔公司开发的房屋。雅戈尔公司称了解张某某是香港居民且在本市已有一套房屋的事实，故即使张某某将原有房屋出售也只能在雅戈尔公司处购买一套房屋，该限购政策与支付方式无关，雅戈尔公司销售人员不可能做出张某某用现金就可购买两套房屋的表述，在张某某不可能购买两套房屋的情况下，其支付的500，000元均是“13#802”的定金。3、雅戈尔公司提供长风雅仕名邸13号楼602室《雅戈尔长风雅仕名邸（长风8号）购买定单》存根联，付款方式栏有“同意换到802室”字样，买受人处有“张某某”签名字样，表示该证据中“张某某”字样虽无法确认是否张某某本人所签，但张某某本人在场地，在确认更换房屋后，雅戈尔公司销售人员注明“同意换到802室”。雅戈尔公司另提供内部售房记录电脑截屏，证明张某某换房原因是“想高点”。张某某表示定单无雅戈尔公司盖章，“张某某”字样不是张某某本人所签，手写的“同意换到802室”也未经张某某确认，而内部售房记录是雅戈尔公司自行制作，张某某对上述两份证据均不认可。 &&&裁判原文节选：一审【案号：上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第899号】双方对张某某至雅戈尔公司处购房时张某某非上海户籍且在本市已有一套房屋及张某某支付的1，000，000元中仅500，000元是用于自己购房的款项之事实均不表异议，原审法院予以确认。根据查明的事实及证据，针对张某某支付的500，000元款项，雅戈尔公司于日、7月3日出具的收据分别指向“13#602”、“13#802”两套房屋，虽雅戈尔公司提供长风雅仕名邸13号楼602室《雅戈尔长风雅仕名邸（长风8号）购买定单》存根联，证明张某某更换购房房号，仅为购买长风雅仕名邸13号楼802室房屋支付定金500，000元，但张某某对此不予认可，在雅戈尔公司无法确定买受方一栏是否张某某本人签名，且明确“同意换到802室”并非张某某书写的情况下，仅凭定单中“在签订本定单时，即支付定金500，000元”之约定，无法有效证明张某某更换房号及其支付的500，000元全部为长风雅仕名邸13号楼802室定金的观点。根据现有证据，原审法院认定张某某支付的500，000元分别针对两套房屋，而在长风雅仕名邸13号楼602室房屋买卖既未签订定单，也未签订预售合同的情况下，张某某要求解除该套房屋买卖的口头约定并返还250，000元的诉请，可获支持。审理中，双方对签订关于长风雅仕名邸13号楼802室房屋之《雅戈尔长风雅仕名邸（长风8号）购买定单》之事实均无异议，原审法院予以确认，该定单系双方真实意思表示，且与法无悖，应属有效。雅戈尔公司针对张某某支付250，000元出具的收据中明确了款项的性质是定金，虽双方在该定单中约定出卖人有权没收买受人已支付的定金的情形之一是“买受人知悉上海市房地产相关政策和规定，确认具备购房资格。如开发商发现买受人不能依法购房的”，但基于该定单不仅是雅戈尔公司提供的格式文本，主要是雅戈尔公司作为一个专业的房地产开发企业，明知张某某已有一套房屋，但仍促成交易，明显存在过错，没收定金不符合法律规定，又因张某某与雅戈尔公司在签订该定单时，均明知张某某非上海户籍且在本市已有一套房屋，属于限购对象之事实，双方仍签订该购房定单且支付、收取定金，最终导致无法签订预售合同，买卖双方均存有过错，均应承担缔约过失责任。现涉案定单实际已无法履行，根据公平原则，张某某要求解除针对该套房屋签订的购房定单及返还定金的诉请，可获支持。但张某某关于两笔款项利息损失之主张，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、解除张某某与雅戈尔公司之间关于长风雅仕名邸13号楼602室房屋买卖的口头约定；二、雅戈尔公司应于判决生效之日起十日内返还张某某支付的长风雅仕名邸13号楼602室房屋之款项250，000元；三、解除张某某与雅戈尔公司之间签订的关于长风雅仕名邸13号楼802室房屋之《雅戈尔长风雅仕名邸（长风8号）购买定单》；四、雅戈尔公司应于判决生效之日起十日内返还张某某支付的长风雅仕名邸13号楼802室房屋之定金250，000元；五、对张某某其余的诉讼请求，不予支持。&&二审【案号：上海市第二中级人民法院 （2015）沪二中民二（民）终字第3050号】本院认为，张某某起诉的目的在于取回支付给雅戈尔公司的50万元款项。二审中双方对两笔25万元款项的性质也有争议，上诉人雅戈尔公司坚持认为50万元均是支付一套房屋的定金。本院认为款项的性质仅在可以判决没收定金的情况下才具有意义，如果判决返还定金，认定是预付款还是定金已不重要。根据本案查明的事实可知雅戈尔公司明知张某某并非上海户籍且已拥有一套住房，既未督促张某某如实填报《申请表》也未核对纳税或社会保险缴纳证明，仍与张某某签署《购买定单》。虽然雅戈尔公司上诉称张某某承诺将出售现有住房，但事实上张某某并未出售该住房，其购房主体不适格，雅戈尔公司对该风险应有所预见。其作为房地产开发企业未严格执行上海市住房保障和房屋管理局关于住房限售的相关政策，违反限售规定从事房地产销售，不得以违约为由要求张某某承担违约责任，并应配合办理解除合同等手续，其收取张某某的钱款也应予以返还，无论该款项的性质是预付款抑或定金。综上，原审法院认定买卖双方均存有过错，判决双方合同解除，雅戈尔公司返还张某某支付的所有款项，该结果并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8，800元，由上诉人上海雅戈尔置业有限公司负担。本判决为终审判决。&&评析：根据本案发生当时的上海市限购政策，即上海市政府办公厅印发本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见——沪府办发[2011]6号 第7条的规定（自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。）买房人是没有购房资格的，即便买房人出售了其已有的房屋，也不能购买房屋（第一套房也不能买）。因此，买房人为限购对象。关于缔约过失责任及其他问题，见本文正文的分析。&&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 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我被开发商在故意隐瞒限购政策情况下买了房，开发商负什么法律责任？
我被开发商在故意隐瞒限购政策情况下买了房，开发商负什么法律责任？
答：毛线的法律责任。大的政策你自己不关注的吗？充其量算个合同纠纷。最多给你调解一下。不行就走法律程序了。因为这样的违法成本低所以一般的开发商都特么的用这样的套路屡试不爽
毛线律责任政策自关注充其量算合同纠纷给调解行走律程序违本低所般发商都特用套路屡试爽
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开发商蓄意隐瞒事实，出尔反尔，虚假承诺，误导我签订了认购书，我要退房，我该怎么办
山西&10-22 21:08&&悬赏 30&&发布者:327643…… & 回答:(3)
我在太原恒大名都买了一套房子，开发商知道我不是太原户口也没有在太原工作过，知道我属于被限购的范畴，但是事先不向我说明，说我可以买房子，手续很好办，付了全款签了认购书之后才知道必须提供本地一年以上的纳税证明，他们让我去办假证明，我觉得不可靠，万一被查出来更麻烦，于是决定退房，他们坚决不肯退。说限购令在现场是有公示的，可我一直也没看见。请问我该怎么办？
问题补充：
如果我要诉讼的话&是否应该提供未纳税证明？&另外开发商说限购令现场有公示。他们说外地户口有纳税证明的是可以买房的，没鉴证卖给我并不违规。其实他们卖房时是知道我不能买的，并未向我明示。但是起诉我又没有证据证明他们是故意的，他们没有鉴证就先跟我签了认购，是不是应该付责任？
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[山西-太原]
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答：合同因违反法律禁止性规定而无效。
如果我要诉讼的话 是否应该提供未纳税证明？ 另外开发商说限购令现场有公示。他们说外地户口有纳税证明的是可以买房的，卖给我并不违规。另外还说我签了认购书付了款后网签合同已经生效，现在退房属违约，难道我没有签任何字据，只签认购书并付款网签合同就生效了吗？
答：不承担违约责任。
那未纳税证明是否应该提供？这个到税务部门是不是可以开？
答：不提供。
[陕西-西安]
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你可以要求退房，如协商不成可以去法院诉讼，
诉讼的话证据搜集需要哪些
搜集不符合购房资格的相关证据。
如果我要诉讼的话 是否应该提供未纳税证明？ 另外开发商说限购令现场有公示。他们说外地户口有纳税证明的是可以买房的，卖给我并不违规。另外还说我签了认购书付了款后网签合同已经生效，现在退房属违约，难道我没有签任何字据，只签认购书并付款网签合同就生效了吗？
[四川-成都]
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您有权要求退房，协商不成可以起诉解决。
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人气：46189惊恐！买了房子却发现自己无法网签？他们到底经历了什么？
前段时间的楼市行情火热，成交量也是一路高企。如今，这波行情开始逐步退去后，不少投诉、维权事件也开始出现。
调控后失去购房资格
& & 最近有不少业主向我们反映，他们此前购买的众安理想湾，到现在都没有办法完成网签。
业主 钟先生：
我是在9月8号买的房子，是全款付清，并且是要落户的，9月8号交付了定金，约定了9月底是要网签的。
据了解，众安理想湾这些业主大多为外地人，几乎都是在9月18日杭州重启限购前后购买的房源。而根据业主提供的购房合同显示：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市余杭区房地产交易产权登记管理中心申请登记备案。
业主 钟先生：
到了约定网签的时候，房子还是限制房，很多手续都没有办好，我们就没有办法进行网签。现在经过政府几轮调控，我们连买房资格都没有了。据我所知，开发商把在建工程和土地工程抵押了，还有的说楼盘正在办大产权证和办不动产证，导致我们现在交了首付都不能网签。
所谓的网签，就是购房者和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给购房者网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。如该房已销售或抵押，合同将不能生效。也就是说，开发商当时把限制性房源出售给了这些业主。
开发商出售限制性房源
业主 钟先生：
当时在购房之前并没有告诉我房子已经抵押出去了，合同上也没有写。
大宇律师事务所律师 杨彬彬：
限制房产能否能出售，各地的实践情况是不一样的，一般来说限制房产是指该房产存在他项权，或者因违法等其他因素导致产权受限，原则上是不能正常出售的。如果房屋有明确禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果仅是设立他项权，但明确在购房合同签订后可解除所设的他项权，并能办理产权过户，业主也是可以购买的，但还是要预防无法过户的风险。如果限制房产是明确禁止销售的，开发商公开销售该房屋就是不合法的，如果开发商隐瞒该情况出售房屋，就会出现买卖合同无效的情形。
& 那么，开发商为什么会把限制性房源出售给业主呢？
众安理想湾营销副总监 沈静：
我们是在八、九月份的时候，跟客户签了一部分合同，我们也确实是处于抵押状态。为什么不去解除抵押，是因为我们楼盘正在办理大证。在初始登记阶段，房管系统对房源进行了锁定，任何一套房子都不能解除抵押，这个也是我们工作造成的问题，我们跟客户、主管部门都承认了错误。但是我没有当面跟客户接触过，但我们要求置业顾问需要跟客户说清楚，这个是线下合同，并非网上签约的合同。
& 现场，开发商方面承认是他们当时工作的的失误。而现在，项目的大证已经办理出来，一线房源已经可以网签了。而对于一些业主没有网签，并有一房多卖的顾虑。沈副总监也进行了表态。
众安理想湾营销副总监 沈静：
是有一部分客户在跟我们协商的时候，怕我们解除抵押之后一房两卖，担心我们高价卖给其他人，对他们这份低价的合同进行违约。我们也多次表态，不会违约，因为合同是双方签字并且公司盖章的，具有法律效益，这是毋庸置疑的。
& 不过，11月10日杭州出台新调控政策，在限购方面，在之前9月19日暂停买房落户的基础上，要求非本市户籍居民家庭在杭买房必须提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
& 如此一来，很多业主就失去了购房资格，那么又该如何处理呢？
众安理想湾营销副总监 沈静：
我们已经有80套房源解除抵押了，这部分客户里也包含有购房资格的客户，现在有80套解除抵押，还有22套在银行还钱，一共要解除抵押102套，全部是要解除抵押出来签约的。后期我们看客户需求，客户要买我们就继续卖给他，客户要退我们就退给他；有资格买的，我们马上办手续；想继续买，但因为社保未满无法购买的客户，我们推迟签约。补充协议我们签了截止2018年2月或者3月前，都可以买房。
大宇律师事务所律师 杨彬彬：
如果卖方故意隐瞒房屋交易，已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，如果已签订买卖合同的，会被认定为无效合同，双方互相返还已付财产，并赔偿相关损失，买方可以要求卖方赔偿经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
& 不过，在现场协调的过程中，不少希望继续购买的业主，对此前开发商提供的补充协议的部分细节则存在异议。双方就补充协议的具体内容，至今仍在协商当中。
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全款买的房被开发商抵押给银行(图)
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（原标题：全款买的房被开发商抵押给银行(图)）
5月5日，裕华名苑小区，业主在开发商办公地点维权。图/潇湘晨报记者谢长贵　　红网长沙5月6日讯（潇湘晨报记者 向帅）交房一年多，裕华名苑小区业主彭宴（化名）日前出售房屋时发现，开发商湖南省大鸿投资置业有限公司（以下简称大鸿公司）将其房产抵押给了银行。其他业主一查，发现共有278户房产被开发商抵押。交房一年多还被抵押在银行，“如果开发商资金链断裂，银行冻结抵押房产，业主的权益谁来保障？”
　　5月5日，长沙裕华名苑小区业主向潇湘晨报求助称，业主各自查询“商品房户室信息”发现，开发商大鸿公司在业主不知情的情况下，将小区3栋楼房中的278户房产抵押给银行，贷款金额近3亿元，而这些房子大多数是业主已付清全款的。
　　全款购房一年后却未查到备案
　　裕华名苑小区由湖南化工医药设计院与大鸿公司合作开发，业主大多是该院职工或家属。5日上午10点多，大鸿公司挤满了前去讨说法的业主。
　　退休职工王爹爹说，业主们于2012年将40%购房款交给单位工会，次年又将40%交给开发商，日交房前，交清余下的20%。他说，交房时没有《竣工验收备案表》，业主们被迫收了房。谁知，一年后发现，全款买的房不仅没有按时申请商品房登记备案，还被开发商抵押给银行。
　　记者从业主们提供的多份“商品房户室信息表”发现，小区三栋楼房中，共有278户房产被抵押给银行。抵押人、债务人均为大鸿公司，主债权数额近3亿元。债务履行期限共55个月，自日起至日。
　　业主在一份申请书中称，他们于2014年已全款购买裕华名苑（大鸿杰座）的产权房，截至目前，未查到商品房登记备案。按照合同，合同生效30个工作日内，应向长沙市房屋产权管理局申请商品房登记备案，现申请开发商尽快办理。
　　开发商
　　确实违约，9月底前完成备案
　　5日上午11点多，东塘街道办事处、东塘派出所和湖南化工医药设计院的相关负责人赶到大鸿公司协商处理此事。
　　协调会上，业主代表向先生说，开发商在业主不知情的情况下，将房产抵押给银行。如果开发商资金链断裂，银行启动追债程序，业主购买的房产很可能被冻结抵押，“我们全款购房、装修，先后花费的100多万元就打水漂了”。
　　开发商代表、大鸿公司办公室朱主任称，公司进行小区房地产开发，将整个项目进行“在建工程抵押贷款”，抵押范围是整个项目的房产，“在进行抵押时那些都是可售状态的空房”。朱主任称，目前，部分抵押房产已经陆续解押。公司于5月4日召开董事会决定，“将于9月30日前做好备案，2017年2月前办好产权证”。
　　至于有业主要求开发商支付违约金一事，朱主任称，开发商在合同生效30个工作日内必须申请商品房登记备案，“（开发商）是违约了，业主可以采取仲裁、诉讼等多种方式维权。
　　开发商向银行抵押的房产，还有多少户未解押？目前的主债权数额具体多少？有多少户房产未申请商品房登记备案？5月5日，记者多次向朱主任求证上述问题，对方均表示，“具体数据我不清楚。”。
　　销售在建工程抵押房需告知购房者
　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说，这实际是开发商将在建工程抵押给银行。所谓在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　“我国法律并没有禁止在建工程抵押，也没有禁止作为抵押人的开发商合法转让抵押物。”刘明说，根据《担保法》司法解释的相关规定，开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人，“如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让行为无效。”
　　如何避免买到在建工程抵押房
　　签约前到住建部门查询所购房源情况
　　刘明说，购房者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险，购房时牢记“三注意”：1、签约前要查询所购房屋相关情况，可到当地住建部门查询所购房源是否为在建工程抵押房，以规避风险。2、签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。3、出现纠纷及时维权。如果出现纠纷，消费者应及时收集相关证据材料向有关行政主管部门投诉，或向法院起诉。
　　作者：向帅
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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