二手房买卖的时间以买房合同为准还是房产证为准~！？？_百度知道
二手房买卖的时间以买房合同为准还是房产证为准~！？？
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以上次购房时在房管局备案时间至此次办理产权过户时间核定是否满五年，如果买卖合同已备案，就可以买卖合同为准
采纳率：68%
真正的交易完成，是以房产证变更的时间为准；合同时间只是交易过程中的一个时间。
以房管局办理房产证的日期为准。
以房产证过户时间为准！
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关于二手房合同中约定过户时间内未完成过户问题咨询
各位律师好，现在遇到一些问题，还请指导。背景介绍：例如本人有一套不限购商住房在2013年通过中介出售给了一个买家，当时房本还没办理下来，在签订中介买卖合同中有约束在2014年8月前办理过户，当时签订合同约束这个时间的时候，中介很多人员也在场，当时我也担心这个时间办理不下来，现场有与买家之间达成口头承诺（万一到2014年8月由...
各位律师好，现在遇到一些问题，还请指导。背景介绍：例如本人有一套不限购商住房在2013年通过中介出售给了一个买家，当时房本还没办理下来，在签订中介买卖合同中有约束在2014年8月前办理过户，当时签订合同约束这个时间的时候，中介很多人员也在场，当时我也担心这个时间办理不下来，现场有与买家之间达成口头承诺（万一到2014年8月由于开发商原因还没办理下来的话完几个月相互理解，当时买家是认可的），因此在签订合同后和买家交了首付后，我也第一时间将房子交付给买家使用了，而且拿到首付款第一时间我也结清了房屋还贷，并书面传真给开发商要求加急办理房本，中间我是非常主动积极的去配合买家，希望能尽快完成过户。但是到目前为止开发商还没有将房本办理下来（开发商办理时间目前没有违约），还得等2个月才能办理完毕，现在买家应该是看行情不好，所以趁此机会，正好合同约定过户时间刚过了，所有强行要求我退房，并向起诉我。在约定时间快到前我也有与中介提前沟通，让中介转达现在的房本办理进度情况说明，中介说也已经转达了，当时买家没有说任何不满和表达退房的意思。合同违约条款简介：1.买卖购合同中有注明在指定时间之前如果由于业主的原因没有完成过户买家可以选择退房，或者不退房，如果选择退房，卖家应该退还违首付款及一定利率的利息，如果买家不退房，卖家需要从约定过户时间至最终实际过户日期间，按每天赔付一定比例的违约金。现在希望得到的解答：1.如果对方起诉，我必须得退房吗，因为我拿到首付款后就去还了贷款，现在也根本没有能力去退还买家的首付款；2.如果买家现在就一口咬定约定时间过期违约，法院是否会认可和受理买家的上诉和退房要求呢？3.我是一直在积极主动配合，现在买家因为这个突然要求退房，那前面房屋一年的使用又该如何算呢？如果我现在坚定不退房，是否可以达成呢，哪怕按不退房每天赔付违约金？
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你好！根据你提供的信息解析如下：1、根据你所说的情况，你们所签订的合同是有效的，而且你所说的口头约定也属于是合同的一部分，但是，必须有中介人员的证明。因此，口头约定能够对抗对方所说的情况；2、而根据国家的司法解释规定，一方支付了费用，另一方将房屋实际交付其使用，应当认定为合同有效，因此，你们签订的合同属于有效合同；3、根据你所说的合同约定，如果由于出卖人一方的责任而没有办理好过户，买受人可以选择退...
你好！根据你提供的信息解析如下：1、根据你所说的情况，你们所签订的合同是有效的，而且你所说的口头约定也属于是合同的一部分，但是，必须有中介人员的证明。因此，口头约定能够对抗对方所说的情况；2、而根据国家的司法解释规定，一方支付了费用，另一方将房屋实际交付其使用，应当认定为合同有效，因此，你们签订的合同属于有效合同；3、根据你所说的合同约定，如果由于出卖人一方的责任而没有办理好过户，买受人可以选择退房，而你归责于你的责任，因此，这也是一点抗辩理由；4、从你所说，你多次与中介、开发商等沟通办理房产登记事宜等，而由于实际情况你未能先由开发商办理房屋登记手续，才不能为对方办理手续，因此，这属于是不可抗力，而你也做到了将不可抗力的原因通知对方的义务，也就是与中介说明情况，当然应当不是属于你违约，因此，对方的退房要求不应予以支持的；5、至于违约金或者说退房的违约金的计算，你没有违约当然不应当承担违约金的赔偿责任，因此，如果对方起诉你，你可以以以上的内容予以抗辩，当然，建议聘请律师为你提供更好的法律服务；6、从现在的情况来说，你所说的情况还没有发展到不可收拾的地步，建议在积极取证（与开发商协商早日办理房产证手续并说明以前一直催促开发商办理等等，将这个过程采用录音的方式固定为证据。另外，与中介机构再次说明情况，说明你以前向中介说过某些事情，中介是怎样说的，签订合同时是怎样约定的等等这些都可以采取录音的方式予以固定证据，当然，你也可以要求中介将签订合同时说明的情况也就是你所说的口头约定，让中介均予以出具书面证言等）的同时，与对方协商达成房屋买卖合同的补充合同，也就是再次约定好办理房产登记事宜的具体时间，比如定为：开发商办理房产登记手续你收到后一周之内与对方一起办理相关的手续等等，如果到时候你的原因不办理房产手续，应当承担怎样的责任等等，这样就能够更好的约束双方，这也是目前对双方都有利的做法，不然现在走上法律途径，双方都有损失；以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！
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1、如果你有证据证明你们的口头约定，你可以勿承担退房不利后果，否则买房有权选择是否退房；2、根据前述理由，如果无证据证明，法院判决会对你不利。3、可以按要求承担部分使用费用，买方根据合同有退房选择权。
你好，很高兴为您解答：首先，按照《民法通则》和《合同法》的规定，房屋买卖合同，双方自愿签订，意思真是应该有效。双方应该按照合同约定履行合同。其次，口头协议应该也是有效的，如果一方不承认的，由另一方承担举证责任。一方不承认有无明显证据证明的，一般法院也不会认可。这是民事证据规则规定的。再则，房屋未过户不是您个人的原因，而是开发商的原因。按照合同法的规定，，您存在主观故意的违约情形。最后，目前此类商品...
你好，很高兴为您解答：首先，按照《民法通则》和《合同法》的规定，房屋买卖合同，双方自愿签订，意思真是应该有效。双方应该按照合同约定履行合同。其次，口头协议应该也是有效的，如果一方不承认的，由另一方承担举证责任。一方不承认有无明显证据证明的，一般法院也不会认可。这是民事证据规则规定的。再则，房屋未过户不是您个人的原因，而是开发商的原因。按照合同法的规定，，您存在主观故意的违约情形。最后，目前此类商品房纠纷，房屋的退还必须是构成根本违约才会退房，比如说房屋不能住人，房屋没有建造完全等等。口头约定的时间没有明确的话，违约事实就难以约定，违约金就业难以计算确认，你可以放心。向您的问题关键，对方也拿不出特别具体的证据，关键问题确定不了。对您反而有利些。按照民法，合同法，最高院的规定，这个案子最后会要求双方继续履行的可能性比较大的。如有疑问，可以继续追问，如您满意，望采纳！！
你们双方签订的合同合法有效，且实际已履行，从保护交易角度，即使对方起诉退房，法院也不会支持其请求，但是违约金很可能要赔付。再者，你所说的案情也不符合退房的条件，你方延期办理过户的原因是由于第三方造成的。最后，等开发商办好三证，依旧是可以过户的，合同依旧是可以继续履行的，不具备解除条件，更不存在无效情形。
按照合同约定，期间有什么问题可以协商解决，协商不成，可以起诉。
合同约定了过户时间，并且违约条款中也约定到时间没过户，买方可以选择退房，现在由于你方原因无法办法过户，买方依合同条款提出退房要求是可以的。所以，你最好与对方协商解决为宜。
这种约定对您是不利的，但是这个并非您的原因，您一直在积极办理此事，我有个案子，和这个非常相似，法官仅仅根据中介的证言，认定双方已口头变更合同条款。所以，如果对方起诉的话，您这个可以考虑让中介给你作证，这个还是有希望的
1、违约并不一定意味着可以解除合同，构成根本可解除合同，就你的情况而言，尚未构成根本违约，即便对方起诉，法院也会调查开发商什么时候可以办理产权证，如果在可预期内办理产权证，法院会判决双方继续履行合同；2、如果判决退房这期间使用费可以按照同地段房租要求支付使用费
搜集证据积极应诉。
您好，一般情况下要按照合同约定办理，协商不成要承担违约责任。
第1-10条,共44条 &
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二手房买卖，过户时间比合同约定的时间晚了，是买方违约么？
上海&05-26 16:59&&悬赏 0&&发布者:angel6…… & 回答:(4)
二手房买卖合同中约定4月30号前过户，但因中介忘记给买方审税，所以推到5月23号过户。5月23号买卖双方一起开开心心去房产交易中心提交过户材料并签字，但5月24号卖方突然找买方说买方已违约。
因为卖方在别处买房了，跟其上家在合同中约定6月1号前支付70万尾款，照现在的进度，买方100万的商业贷款在6月1号前是到不了卖方户上的，所以其上家就找卖方支付违约金。然后卖方就找卖方要违约金了。
想问下，整个过程，卖方都非常积极地配合，准备各种材料，且也已过户了，是否属于买方违约？买方需要支付违约金么？
问题补充：
最后两句写错了，有错别字，不好意思。
应该是：然后卖方就找买方要违约金了。想问下，整个过程，买方都非常积极地配合，准备各种材料，且也已过户了，是否属于买方违约？买方需要支付违约金么？
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过户是双方的责任，申税也是双方的责任，没有审税没有过户不代表就是买方的责任，也有可能是卖方的责任。
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不属于买方违约，买方不需要支付违约金。
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是否属于买方违约，需要依据合同约定来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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满2年的房子交易免税，这个时间怎么计算是指从签定合同算还是拿到房产证计算
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二手房经纪人
以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。
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二手房经纪人
与房产证上的日期算起
二手房经纪人
房子满两年，且是家庭唯一住宅，免交5.6的营业税，房产证和契税发票哪个在前先算哪个，契税和个税这2个点是免不了的
二手房经纪人
是指产证上的时间到现在的时间满没满2年，如果满两年了，普通住宅营业税免交
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