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二手房在装修之前，或多或少会出现墙面开裂的问题，装修之前我们一定要仔细检查，严重的裂缝还会导致墙体膨胀变形，后期墙体表面脱落，甚至雨水浸入受潮的情况。造成二手房墙面开裂的主要原因一般有两种，一种是基层离骨，形成原因可能是墙体多次受到外界的冲击和震动，造成局部墙面基层与墙体脱离，或室内潮湿，墙体受潮，干燥后产生变形离骨。对于这种情况的墙面开裂，汇捷装饰建议大家按下面这几种方法处理：1.二手房装修之前，要仔细检查各个墙面，可以对墙面进行敲打根据声音的不同来判断是否出现了离骨现象，如果面积较小，可以先用切割机切至墙体深度后取下离骨的基层，千万不能用锤子凿；之后根据基层材料再次填补，在抹灰之前可以洒点水让墙面湿润些，之后做素水泥浆拉毛然后等干燥到一定程度后在抹灰，抹灰后续不要超过1.5厘米，等干透后再做腻子刮平处理，之后等墙面含水率达到规定值再做表面粉刷。2. 如果二手房出现大面积的离骨，时间久后会产生脱落，影响安全，此时应该将老墙体基层全部铲除重做。&3. 如果墙面上有之前填补施工洞留下的填充墙与墙体接口处的裂缝，汇捷装饰建议大家将裂缝两边的基层铲除15厘米，然后铺贴钢丝网，用膨胀螺丝栓固定，之后分层抹灰与原墙面基层厚度平，带起干燥后再做饰面的处理。造成二手房墙面开裂的另外一个原因是墙面基层的含水率过高，或基层没有养护完成就开始后续的刮腻子等作业，导致墙面干燥后开裂，这是因为墙面材质和面层材质不一样，干燥速度也不一样，造成收缩变形而产生的开裂，这种情况汇捷装饰建议装修时一定要按照规范的施工标准进行，一般都是可以避免这类情况发生的。以上是汇捷小贝为大家整理的二手房装修中墙面开裂的一些知识，若果您家里有墙面开裂的现象，不放按照小贝的意见试一下。
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房子买了两年 是买的二手房现在发现墙上有裂缝可以告原卖房的人吗
房子买了两年 是买的二手房现在发现墙上有裂缝可以告原卖房的人吗
zfkp1896143***
江苏 - 常州
二手房也应当保证具备居住条件，存在质量问题的，可以要求进行维修。
找法网认证律师
4条律师回答
如果是存在质量问题的，可以起诉解决。
找法网认证律师
你好，可以要求对方承担违约责任。
如果房屋是存在质量问题，可以起诉原房东。
小裂缝就算了吧。基本上高层房屋，都会有裂缝的情况存在。
其他1个律师回复
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户籍问题需双方协商；
如果公积金贷款的申请时间不违反合同的规定。只是由于公积金贷款审核时间较长，那么过户出现延期的问题属于双方都不能控制的原因。买方不应当承担违约责任。
需要你老公的特别授权委托书
直接同原房主签订合同，同时办理公证。
根据合同约定执行即可。。
是可以要求卖方进行办理的
去国土资源局补
你好。现在你有两条维权途径。1、要求对方继续履行合同，并赔偿违约金。这个违约金不会太高。2、要求解除合同，并赔偿违约金，这个违约金会高一些，但也不可能是200万。法院判违约金没有固定的标准，是结合合同约定及非违约方的实际损失由法官综合酌定的。如需帮助可与我联系。
看双方是否同意来定。
可以再次起诉解决，具体请来电或到律师所详询
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来自郑州用户的咨询买二手房，遇到房屋有质量问题怎么办？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。如果买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。
一、二手房常见的质量问题有哪些？
二手房常见的质量问题有漏水、裂缝、设备故障、墙面粉化、空鼓等。
二手房常见的房屋质量问题
二、如何识别质量问题？
1.漏水问题
漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）检查卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
漏水的危害：
漏水问题有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2.墙面、地面开裂问题
检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
3.水电气问题
打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
（3）有线电视
如果有电视而且开通了有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
（4）天然气
打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
4.墙体粉化、空鼓问题
（1）墙面粉化
很多二手房在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
（2）墙面空鼓
有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。大家需要注意的是，二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
三、买到有问题的二手房怎么办？
1.查看是否在保修期内
买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖后，则买家应承担维修义务。
2.房屋质量问题太严重
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，《合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”，也就是说买家在这种情况下，可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。
另外，买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定，如果房屋存在质量问题，会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。
《存量房屋买卖合同》关于漏水问题的约定
为了避免买到有瑕疵的二手房，在此之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。
资料来源：《合同法》 《存量房屋买卖合同》 链家网整理
0人赞过一般来说，买二手房首先应该检查是否漏水、有无裂缝、水电气能不能用以及有没有私自搭建，如果房屋是刚刚装修完，还要检查一下是不是用装修掩盖了一些质量问题。毛坯房验房时需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。买二手房，遇到漏水不要着急，分情况选择不同的解决方法。买精装修的二手房，如果想要重新装修，需要注意三个问题。二手房在交易中会存在自身的优缺点，购房者在购买前可以进行综合参考。相关问题最新百科看了又看
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买的二手房墙面裂缝应该怎么处理？
提问者：苗博艺|
734次浏览|
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已有3条回答
回答数：12758
| 被采纳数：64
这个要看是表层开裂，还是里面水泥层开裂，一般房子年数比较多的，都会有这样的问题，可以把墙铲掉重新做的时候贴一层网格布，还有一个直接的方法把墙面打磨一下，贴上墙纸。
回答数：5339
| 被采纳数：2
裂缝应该谁来处理是由你裂缝产生的原因决定的，一般结构性裂纹由施工单位负责，龟裂纹就要找装修单位了。所以你首先要找墙体裂缝防治方面的专家来诊断裂缝产生的原因，他们这些服务是免费的。
回答数：15464
| 被采纳数：5
一、砖墙裂缝的种类
砖结构中裂缝一般有如下几种大类
1、由于温度所造成的裂缝
2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
3、由于砌体强度不足产生的裂缝
4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
5、非结构性裂缝(粉刷层龟裂)
二、已有裂缝的处理
由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。
由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。
三、提高墙体强度的裂缝修补方法
提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。
水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。
107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。
当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。
上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→
封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。
用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。
四、非结构性裂缝的处理
建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。
龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。
对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。