廉租房共有产权政策解答
廉租房共有产权政策解答
为了进一步推进廉租住房共有产权实施，满足住房保障对象需求，现就廉租住房共有产权相关政策做如下解答：
我市实施廉租住房共有产权政策依据时什么？
答：依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《湖南省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》（湘政发〔2011〕11号）及《湖南省廉租住房共有产权试点工作意见》文件精神，结合我市实际，制定我市廉租住房共有产权实施办法。&&
二、实施廉租住房共有产权的指导思想和基本原则有哪些？
答：廉租住房共有产权实行以人为本、稳妥推进、自愿出资、按份共有、完善管理的指导思想，坚持&自愿出资、按份享有、公平公开、房屋自住、专款专用、全程监督&的实施原则，实现政府与保障对象廉租住房产权共有。
适配房源的含义是什么？
答;&适配房源坚持&整体配售，相对集中，适量分散&的原则：
&&1、整体配售。根据申购家庭多寡整小区、整栋、整单元发售；
&&2、相对集中。配售房源相对集中在一、两个小区或一、两个小区的某几栋、某栋某单元；
&&3、适量分散。允许适合对象购买原已入住的廉租住房或原已入住小区尚未安排的及因另处购房而腾退的廉租住房。
具体实施对象指那些?
答:符合保障性住房实物配租、货币补贴等规定条件的已保、待保、应保且自愿申请共产权的家庭。新安置廉租住房家庭和原已经入住的保障家庭，都可以自愿申请共有产权。
产权比例怎么划分？
答：实行共有产权的廉租住房分70%和100%两种比例，市城区户籍保障对象可根据自身财力任选其一，选购100%产权的优惠10%。
出资标准怎么确定？
答：廉租住房共有产权出资标准由住房保障部门会同物价、财政部门根据廉租住房建设成本价格构成因素，确定廉租住房共有产权出资标准出资额。
标准出资额为：房屋建筑面积&房屋建筑成本&楼层系数。
楼层系数为：一、五楼0；二、三、四楼+2%；六楼（顶层）-6%。
以2013年物价部门核定价格（1400元/m2）为基数，房屋折旧率按照每2%递减。
房屋产权证和土地权属证如何办理:
答：办理产权。购买人可申办房屋权属登记，房产管理部门核发《房屋所有权证》时，根据住保办出具的&廉租住房产权证明书&和共有产权原始合同、价款支付凭证，在&附记&栏中注明廉租住房共有产权比例，并载入《房屋登记薄》。购买人后续出资增加产权比例的，房产管理部门凭住保办出具的&购买廉租住房产权证明书&，办理相关的产权转移登记。廉租住房共有产权购买人按照出资额缴纳交易契税。
实行共有产权并取得完全产权的廉租住房，国土部门凭房屋所有权证办理国有土地使用权证，土地性质注明划拨。保障对象未取得完全产权前，国有土地使用权证登记到市住保办。取得完全产权的保障对象，按政策补交土地出让金后，可按政策办理出让性质国有土地使用权证。
需购买廉租房的家庭怎么申请？
答：已经入住廉租住房的家庭，凭个人身份证和房屋租赁合同，直接到市住房保障办公室申请。新安置廉租住房家庭安置时向户口所在地提出购买申请，填写申请表，按程序审批。&
房屋售后交易有何规定？
答：购买人在取得廉租住房房屋所有权证5年内，不得上市交易（包括转让、抵押、租赁等）。确因特殊原因需出售的，由政府按原价回购。取得廉租住房房屋完全产权和国有土地使用证5年后，经住保办批准，可上市交易，且交易坚持政府优先回购原则。
出售后房屋如何实行物业管理？
答：1、实行共有产权的廉租住房小区物业可实行自治管理或聘请物业公司进行管理。聘请物业公司的按《物业管理条例》有关规定组织实施，住房按时缴纳物业管理费用。
2、共有产权廉租住房维修资金在实行共有产权时，由购房人按其拥有产权比例缴纳。
3、取得完全产权的廉租住房不再缴纳廉租住房租金，按照相关规定缴纳物业管理费；未取得完全产权的政府产权部分租金转作该部分房屋维修基金和物业管理费用，由购房户代为缴纳。住保办不收取该部分租金，亦不负责该部分房屋维修。
十一、监督管理有那些规定：
&&&&答：1、一户低收入家庭只能出资购买一套廉租住房，凡已实行廉租住房共有产权的家庭，不能再申请住房保障。
&&2、将廉租住房上市交易的，不能再次申请保障性住房。
&&3、对弄虚作假、隐瞒家庭收入和谎报居住条件而取得廉租住房共有产权资格的家庭，取消入住保障性住房资格。已入住的由市住保办无条件限期原价收回住房，同时责令其按市场租金标准补交房租。
&&4、共有产权廉租住房准予上市交易之前，只能用于自住，擅自转让、转租、转借或改变使用性质且拒不整改的住房，由住房保障主管部门按照规定收回或按合同约定处理，并取消入住户廉租住房保障资格。
&&5、对因购置、继承、受赠其它住房而不再符合保障条件的，按规定退出；对在规定期限内未退出保障性住房的，以适当提高租金标准等方式实现退出；对拒不退出的，将依照相关法律或合同约定申请人民法院强制执行。
&&&&6、对在廉租住房购买资格审核、房屋出售工作中以权谋私、玩忽职守的和出具虚假证明的，按照法律法规严厉追究有关责任人的行政、法律责任。
政策咨询：市住房保障办公室
咨询电话：4239210
版权所有：津市房地产管理局 未经许可不得复制、转载
主 办：津市房地产管理局　湘ICP备号
电 话：4　地 址：津市房地产管理局办公大楼　E-mail：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
廉租房税收政策 是怎样的？买经适房可以减免税费吗？
热心网友&&&&
&您好，《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号规定，）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税和城镇土地使用税。&
119677位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送4361浏览次数
最新北京廉租房政策是什么，有什么新的保障和效益吗？
在北京申请廉租房或公租房都不是个容易事情，因为僧多粥少，资源分配不过来，加上北京公租房申请条件限制，往往申请一套公租房可能要等上几年才排上号。2014年北京公租房廉租房申请条件是什么，2014北京公租房申请标准和北京公租房及北京公租房申请以及北京公租房的条件有哪些。北京公租房/公共租赁住房的供应对象为北京市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及住房困难家庭。已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。北京公租房申请需要哪些材料？取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。所需材料：申请人身份证、“三房”审核备案通知单。北京保障房申请家庭按四房中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，符合条件的家庭都会被纳入到保障体系中轮候。四房合一申请，意味着北京公租房、廉租房已实现统一。北京公租房申请与北京公租房的条件和北京如何申请公租房涵盖北京公租房申请材料和北京怎么申请公租房。涉及2014北京公租房申请流程与北京公租房申请书及北京市公租房申请。从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设住房，严禁面积超标。地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房建设。
其他回答(共2条)
最新北京住房新政策：一、简化部分购房或租房提取手续，所购住房使用了住房贷款，职工承租北京市公租房或廉租房。二、加强对异地购房提取管理。三、加强以租房为由提取管理。四、遏制为提取住房公积金而转移账户。五、加大对违规行为的惩处力度。&希望我的答案可以帮助到您，谢谢！
根据最新北京市廉租房发放政策，按照新标准，申请2015北京市廉租房摇号需满足以下条件：北京城八区申请廉租住房的1人户家庭年收入须在6960元及以下，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下;2人户家庭年收入须在13920元及以下，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下;3人户家庭年收入须在20880元及以下，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下;4人户家庭年收入须在27840元及以下，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下;5人户家庭年收入须在34800元及以下，人均住房使用面积须在7.5平方米及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下。北京廉租房申请流程需提交哪些材料？提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》(向户口所在地的街道、乡镇领取)原件一式三份;2、申请人及家庭成员身份证、户口簿;3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证;4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);5、低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明;6、原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议。
房产政策热门问题
相关套图推荐正在初始化报价器我国廉租房政策都有什么谁知道？3个回答liming428326廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。不得申请条件　　(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外； 　　(二)离婚不足2年的； 　　(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外； 　　(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的； 　　(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的； 　　(六)拥有轿车或经营性机动车的； 　　(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的； 　　(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的； 　　(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
破鬼鬼ru3廉租房政策-定义：
廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
廉租房政策-廉租房简介：
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。
廉租房政策-申请条件：
1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
廉租房政策-不得申请条件：
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;
(二)离婚不足2年的;
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)拥有轿车或经营性机动车的;
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
廉租房政策-相关知识：
廉租房现状：
随着廉租房政策的不断发展和完善，人们的了解逐渐深入，在认识到廉租房政策在帮助低收入家庭解决基本住房问题上取得了一些成效，截至2006 年年底，全国657 个城市中，已有512个建立了廉租住房制度,占总数的77. 9%;全国累计有54. 7万户低收入家庭通过廉租房政策改善了住房条件，其中，领取租赁住房补贴的家庭16. 7万户，实物配租的家庭7. 7万户，租金核减的家庭27. 9万户，其他方式改善居住条件的家庭2. 4万户。同样，以2006年年底为限，全国累计用于廉租房建设的资金为70. 8亿元,仅当年一年就达到23. 4亿元，占1999年以来累计筹集资金的1 /3。全国人均住房面积从1993年的17. 8平方米增加到的28平方米。
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。廉租房中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
通过廉租房申请条件可以看出，廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。
soufunso725291为解决中低收入家庭住房困难， 部分地方政府纷纷建立了廉租房。城镇廉租住房(简称廉租房)
是指政府(单位)在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。廉租房是在新出台的廉租房国家政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
从政府治理工具理论看，廉租房是政府或政府公司直接提供的公**品，或者由政府通过税收支出进行住房补贴。这样的治理工具的有效性在理论上是充足的，廉租房的出现为低收入者提供了居住的地方，在现代社会房价飞速上涨的趋势下，有瓦遮头对于中低收入者来说无疑是一件幸福的事。可以说政府的治理工具符合了人民的要求，如果能顺利实施可以达到政府预期中的目的。
廉租房也具备了合法性和政治可行性基础。建设部于 1999 年制订了《城镇廉租住房管理办法》。而对于那些在为住房而苦恼的人民来说，税收终于发挥了作用，他们忘记了税收的伤痛，只记得现在他们可以有房子住。而廉租房强制性程度不高，政府只是为住房困难户提供一种选择或者说是救济。人们可以自由选择是否接受政府的优惠廉租房国家政策。直接性程度也不高，因为这个工具并复杂，如果政府有足够的资金，或许廉租房会在各地蓬勃兴起。
从公共廉租房国家政策理论的角度看，政治制度总在影响着政府的政策。廉租房体现的是一种对人民的关怀。中国是社会主义制度，人民共同富裕是我们的目标，在这样的政治制度下，考虑到中国目前的房价飞涨，作为公共设施的廉租房是必然会出现的。而在廉租房国家政策系统的视角下，在房价飞涨的大环境下，居民住房需求输入到政治系统中，而廉租房就是一种政治系统的产出。
但是廉租房却不是想象中那么完美。首先廉租房的有效性并没有预期中的那么好。有很多廉租房都是建好了没有人去住。很多外来民工宁愿睡在环境很差的工棚也不愿去廉租房。究其原因，政府只是一厢情愿的从自己的角度出发，认为兴建了廉租房的就会解决低收入者的住房问题，没有从需求民众的角度出发，没有掌握好作息规律和地域分布特点，做好仔细的调研和市场分析；在操作的过程中，没有根据实际情况灵活调整招租政策，一厢情愿坐等符合自己想象中的 “合格承租人 ”，造成房屋闲置带来的损失，尤其是政府形象的 “隐性损失 ”。
从公共廉租房国家政策视角看，政府在制定一项公共廉租房国家政策，其选择往往是单向的。政府会把自己当成是人民的父母，父母来做决策就行。于是政府根据自己的偏好制定一系列的廉租房国家政策，但却往往是有效性不足的，因为它代表的是政府或者说一部分人的偏好，没有把社会的偏好进行整合，政府是一个一厢情愿者。政府作为廉租房的提供者，没有让需求者进行选择，建好的廉租房没人住，也不足为奇。
其次政府提供廉租房给政府财政带来了沉重的负担。为了解决 “双特困家庭 ”的住房问题，广州市政府自 1998年实施推出廉租房国家政策，每年投入数千万元来建一些廉租房，并通过抽签的方案来分配给有需要的家庭，已先后推出了 7期廉租房，共解决 1041户双特困户的住房问题。但是由于资金有限，通过这种政府廉租房每年只能提供几百套，对于全市 5000多户 “双特困家庭 ”来说无疑是杯水车薪。而有关部门预计，全市住房困难户更达到 2万户以上。而仅靠造房为主的办法来解决，显然政府肩上的担子太重了。业内人士为廉租房算了一笔账。以一套 40平方米、租金 1元／平方米的廉租房为例，建设费用约 10万元；每月房屋维护成本也超过 15元／平方米，每月租金缺口 600元左右；待房龄超过了 5年，其维修费用还将逐年提高，更不用说大修费用了。政府兴建廉租房，可说是背上了一个大包袱。这也是为什么现在各地廉租房的数量很少的原因。现在全国 312 个地级市中，推行廉租房国家政策的只有 148 个。如果政府不直接提供住房，而采用住房补贴的方式，让人民自由的选择房源，可以节省下政府的一大笔资金。但是住房补贴本身就是难于操作的。究竟应该补贴多少才合适？多了政府拿不出钱，少了又是杯水车薪。怎么进行补贴？通过税收转移支付还是通过抵扣月租来进行？而且补贴这个工具对于公平性的把握也不好，是应该特困的多补助，一般的少补助，还是一视同仁？所以廉租房的好处只有在理论上才能体现得淋漓尽致。在现实中我们需要更加合理的、双赢的政府治理工具。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答付静666双面胶粘或打螺丝固定3个回答ghgjgfjgdfgd现在竞争大了很多，2014年做激光的比较多。金耀光电就是做激光导光板的，但是利润超低1个回答intleboy229现在对酒店的优势、劣势、机会、威胁的系统分析的红专设计经验丰富，设计上对文化的应用很强悍2个回答诗情年华卐双立人质量不错，可以考虑。不过价钱也不错！！！1个回答水滴干了小区环境很好，有篮球场，有健身设施，还有儿童娱乐设施。小区内以40到50平米的小户型居多，停车位有限，每到晚上基本上车已经停满了。附近交通便利，有物美、美廉美、华联等超市，靠近晨刚...3个回答真爱无敌_2101如果资金用途是盖小宾馆肯定是批不了。 如果用于你公司经营什么的还差不多，房产证是可以抵押的，折扣70%以内。1个回答rbk107单位在住房公积金管理中心办理单位登记后，应在20日内持《单位登记表》、员工身份证复印件为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户《企业法人营业执照》...1个回答幸福来敲门志志以我的经验，是天丝绵比 莫代尔凉快
因为后者是贴合身体，虽然穿上去像没穿一样的舒服，但却有不透气，粘身的感觉
柔软舒适用手一摸，手感柔软爽滑（有丝绒感），莫代尔产品包裹在手...1个回答e9215a一般在各地区的红星美凯龙里会有代理的，不过需要慢慢找，可能别的品牌的店里代售的。1个回答dpuserAt_您好，在浙江省上虞市百官镇人民中路 64 号 (卧龙山庄大门正对面) 0 有问题请追问，希望被采纳。谢谢