按揭房屋按揭贷款流程贷款有哪几种还款方式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 22:46 标签： 按揭还款方式
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中国银行房贷还款方式主要有哪几种，2016年贷款买房需要注意什么？
这个买房贷款有哪几种方式&目前贷款购房主要有以下几种：1.住房贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。&1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关&手续时收费减半。&2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。&3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。&个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。&办理住房公积金贷款应按下列程序：&（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。&（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。&（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续&特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。&如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。&申请银行个人住房贷款工作流程：&（一）买方要与签订.&（二）支付30%以上的房款。&（三）去房管部门办理预售登记。&（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。
其他回答(共2条)
自从11月22日央行降息以来，上海各个银行的房贷都执行了最新的贷款利率。目前上海房贷利率，有的银行执行的是基准利率，也有一些银行对于首套房按揭贷款也有优惠打折的政策。&而上海房贷利率执行基准利率的银行主要有：建设银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、上海银行。而上海房贷利率优惠打折的银行主要有：工商银行、中国银行、交通银行、中信银行、恒生银行首套房贷利率优惠为9.5折，农业银行首套房贷利率优惠打折为9.4折，华夏银行首套房贷利率优惠为9.2折，邮储银行首套房贷利率优惠为9.1折，汇丰银行首套房贷利率优惠为8.8折，民生银行首套房贷利率优惠为8.5折。
　　你好，中国银行房贷还款方式：&　　中国银行房贷常见的还款方式有：一次性还本付息法、等额本金还款、等额本息还款、按期付息还本等，根据借钱方情形的不同，大家借款的方式也不同。接下来大家着重为大家推荐一款还款的方式。&　　就现在来说，中行相对推荐的是等额本息还款法，这也是现在银行贷款中最为普遍的贷款方式。借钱方每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采纳这类还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这类还款方式适合收入稳定的借钱方，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资本占用时间长，还款总利息相对较高。&　　等额本息还款使用于某些工作稳定的人群，每个月从工资中抽取出固定的金额作为还款只用，对生活造不成多大的影响，所以等额本息还款法很适合工薪阶层。
贷款利率热门问题
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&gt &gt &gt什么是住房按揭?有哪些还款方式?
什么是住房按揭?有哪些还款方式?
摘要：买方享有按揭楼宇的按揭权，还清所有货款本息及相关费用后可取得房屋产权；反之，银行有权处置按揭楼宇并优先得到偿还。
& & 基本流程
& & 1、购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭货款。
& & 2、按揭期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。
& & 3、借款人根据楼宇按揭货款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。其间借款人享有房产的使用权，所有权归银行，借款人只有在偿清全部相关款项后，才能领回《房产证》，拥有所有权。
& & 如果借款人不能如期偿还货款本息及相关费用，且担保人未履行担保责任，银行将按合同有关规定对借款人征收违约金或对抵押房地产进行处理。
& & 住房按揭s住房抵押
& & 住房按揭贷款与住房抵押贷款在抵押标的、货款用途、标的物风险责任承担着三个方面存在区别：
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